希臘黃金簽證：透過雅典不動產取得居留
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希臘黃金簽證計畫讓非歐盟投資人可透過合資格不動產取得希臘居留。以下為 Aurea 目前可提供的項目。
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項目目錄
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總住宅戶數
€250K 起
黃金簽證門檻
2
黃金簽證級距（€250K / €800K）
精選項目
黃金簽證物業
每個項目均已篩選法律清晰度與投資定位；黃金簽證資格依戶別確認。從 €250,000 商業轉住宅 到 €800,000 Zone A，投資人可依預算與目標在同一個計畫體系內做比較。
新上線 黃金簽證合資格 · €250K 門檻
文森寓所
台灣 × 希臘聯合設計。一房、兩房，庭院或陽台，在西雅典找到想住的模樣。五戶可售，EUR 267,500 起；預計 2027 年第三季交屋。
地點Peristeri 區域，阿提卡
起價€267,500
可購5 / 6 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
北雅典尊爵公寓
位於北雅典新伊拉克利翁的 24 間住宅。商業轉住宅改建項目，配備屋頂泳池、按摩浴池及私人花園。
地點新伊拉克利翁，北雅典
起價€260,000
可購6 / 24 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
雅典衛城公寓
位於新世界區的 4 間全裝修住宅，步行即達衛城博物館。符合 €250,000 黃金簽證轉換門檻的商業轉住宅改建項目。
地點新世界區，雅典
起價€260,000
可購4 / 4 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
皇家南岸 88
雅典里維耶拉的 20 間住宅。低密度生活，配備超大私人花園、可選按摩浴池和共用泳池。
地點雅典里維耶拉
住宅總數20
銷售狀態已售罄
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黃金簽證合資格 · €800K 門檻 (Zone A)
沃拉海濱公寓
位於雅典里維耶拉沃拉 Xanthoy 5 號的住宅——雅典受歡迎的南部社區之一。步行即達海岸線，位於里維耶拉核心地段。
地點沃拉，雅典里維耶拉
起價€590,000
可購3 / 6 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
美拉公寓
位於雅典比雷埃夫斯附近聖約翰尼斯·倫蒂斯的 6 間現代住宅。寬敞的兩房單位，全裝修交付，每平方米價格具競爭力。
地點聖約翰尼斯·倫蒂斯，雅典
起價€320,000
可購5 / 6 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
米諾斯公寓
位於安貝洛基皮黃金地段的 27 間現代一房住宅，距辛塔格瑪廣場、利卡維多斯山和雅典塔僅數分鐘。
地點安貝洛基皮，雅典
起價€260,000
可購27 / 27 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
雅典市中心公寓
位於維多利亞–埃薩奇亞走廊的 10 間住宅。私人花園、住戶健身房，坐落於雅典市中心租賃需求旺盛的地段。
地點維多利亞–埃薩奇亞，雅典
住宅總數10
銷售狀態已售罄
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黃金簽證合資格 · €800K 門檻 (Zone A)
愛納翁海濱公寓
位於新法利羅的 126 間海濱住宅，橫跨三棟大樓。私人會所配備屋頂泳池、水療中心、健身房和餐廳。
地點新法利羅，雅典里維耶拉
黃金簽證門檻€800,000
可購126 戶住宅
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黃金簽證合資格 · €800K 門檻 (Zone A)
法利羅別墅
位於雅典里維耶拉帕萊奧法利羅核心地段的獨棟五房別墅。室內 237 平方公尺，三層設計，配備私人花園、屋頂露台，近海而居。
地點帕萊奧法利羅，雅典里維耶拉
起價€913,000
可購1 / 1 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
比雷埃夫斯第一港灣公寓
比雷埃夫斯港區最後一戶 P2 頂層海景住宅。全裝修交付，售價 €315,000，符合黃金簽證資格。
地點比雷埃夫斯 Leocharous 3 號
起價€315,000
可購1 / 11 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
薩赫圖里 18 寓所
比雷埃夫斯港城中心的 17 戶住宅，屋頂花園與住戶健身房，€250,000 起，連接港口、地鐵與海岸。
地點比雷埃夫斯市中心
起價€250,000
可購17 / 17 戶
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黃金簽證合資格 · €800K 門檻 (Zone A)
赫斯提亞海景寓所
Alimos 海岸線上的六戶住宅，海景三房、實木地板與私人戶外空間，€863,000 起，毗鄰 Athens Riviera。
地點Alimos 雅典海岸
起價€863,000
可購6 / 6 戶
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黃金簽證合資格 · €800K 門檻 (Zone A)
忒彌斯公館 （比雷埃夫斯港中心）
比雷埃夫斯港中心的整棟新建住宅資產 — 一棟建築、一個地址、完整資產主導權。四戶結構讓持有者可以全棟長租、企業租賃或部分自用，為家族或企業開出多種未來路徑。
地點比雷埃夫斯新司法核心
起價€1,260,000
可購1 / 1 戶
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黃金簽證合資格 · €250K 門檻
尼基亞納海濱住宅
座落於希臘雷夫卡達島東岸尼基亞納海岸線的海濱第一線住宅社區，三棟建築共 90 戶、現餘 57 戶在售。以精緻一房單位為主、配備私人陽台與海景，B 棟另設樓中樓複式戶型。單筆 €250,000 起即跨越希臘黃金簽證投資門檻。
地點希臘雷夫卡達島 · 尼基亞納海岸線（愛奧尼亞海東岸）
起價€250,000
可購57 / 90 戶
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€250K 商改住途徑
North Grove Residences 北雅林苑
North Grove Residences 位於雅典北郊基菲夏，規劃 37 戶住宅、庭園與泳池。2026 年 5 月價單列示 13 戶，價格自 €159,000 起；可售洽詢。
地點雅典基菲夏 Nea Erythraia
黃金簽證門檻€250,000
可購13 戶・可售洽詢
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€250K 商改住途徑
卡利地亞雅居
卡利地亞雅居位於雅典卡利塞亞，全案規劃 10 戶，附健身房與家具配置。價格請洽詢。
地點雅典卡利塞亞（Kallithea）
黃金簽證門檻€250,000
可購6 戶可售
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€250K 商改住途徑
卡利地亞花園寓所
卡利地亞花園寓所位於雅典卡利塞亞，目前列示 5 號戶可售，面積為 20.7 平方公尺。售價待詢。
地點雅典卡利塞亞（Kallithea）
黃金簽證門檻€250,000
可購1 戶可售
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€250K 商改住途徑
卡斯泰拉雙層寓所
卡斯泰拉雙層寓所位於比雷埃夫斯卡斯泰拉，兩戶附家具的三房複層住宅，列示售價 €360,000 起。本案屬 €250,000 商改住途徑。
地點比雷埃夫斯卡斯泰拉（Kastella, Piraeus）
起價€360,000
可購2 / 2 戶
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€250K 商改住途徑
艾利尼科海岸寓所
艾利尼科海岸寓所（Royal Riviera Coast Residences）位於雅典里維埃拉埃利尼科，鄰近 The Ellinikon，全案 23 戶。價格請洽詢，完工時間請洽詢。全案屬 €250,000 商改住途徑。
地點雅典里維埃拉埃利尼科（Elliniko）
黃金簽證門檻€250,000
可購各戶狀況請洽詢
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地點分布
項目所在區位
20 個開發案分佈於希臘各地——從雅典市中心與南部 Riviera 海濱，延伸至愛奧尼亞海岸。
投資門檻
選擇合適的黃金簽證門檻
截至 2026 年，希臘依區域與物業類型採分級門檻制度。
€800,000
高門檻區域
包含雅典（Attica）、塞薩洛尼基、Mykonos、Santorini 與其他高需求區域。
€400,000
標準區域
其他未被列為高門檻區的本土城市與島嶼。
€250,000
商業轉住宅類
商業物業轉為住宅用途，可適用最低入場門檻。目前適用項目請參考上方項目清單。
什麼是希臘黃金簽證？
希臘黃金簽證透過合資格房產投資向非歐盟人士核發 5 年可更新居留許可。北雅典尊爵公寓、雅典衛城公寓、皇家南岸 88、美拉公寓、米諾斯公寓、雅典市中心公寓、比雷埃夫斯第一港灣公寓、薩赫圖里 18 寓所、尼基亞納海濱住宅與文森寓所 符合 €250,000 門檻，屬商業轉住宅改建項目；沃拉海濱公寓、愛納翁海濱公寓、法利羅別墅、赫斯提亞海景寓所與忒彌斯公館 （比雷埃夫斯港中心）則屬 €800,000 Zone A 級距。
這些項目是否適用較低的 €250,000 門檻？
是。北雅典尊爵公寓、雅典衛城公寓、皇家南岸 88、美拉公寓、米諾斯公寓、雅典市中心公寓、比雷埃夫斯第一港灣公寓、薩赫圖里 18 寓所、尼基亞納海濱住宅與文森寓所 為商業轉住宅改建，符合 €250,000 黃金簽證門檻——也是計畫中最容易取得的級距。每套單位均可獨立符合投資要求。
購入後可以出租嗎？
黃金簽證物業可用於長租市場。不過 5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短租用途加入限制；若您計畫以出租為核心策略，仍應在交易前與法律顧問確認最新規範。
除了房價之外還有哪些費用？
除了房價本身，通常還要再預留約 8–12% 作為交易相關成本，包含移轉稅（3.09%）、公證費（約 1%）、律師費（1.24%）、黃金簽證申請費（每位申請人約 €2,000），以及如適用的代理佣金。此價格帶物業的年度 ENFIA 大多落在 €200–€500 左右。
FAQ
常見問題
我的家人也能一起取得居留嗎？
可以。黃金簽證通常涵蓋主申請人、配偶或伴侶，以及 21 歲以下受扶養子女；在特定條件下，投資人的父母也可納入。
我需要長期住在希臘嗎？
不需要。維持黃金簽證本身沒有最低居住天數要求，您只需持續持有合資格物業；若未來要申請公民身分，則另有約 7 年居留要求。
購入後可以出租嗎？
可以做長租。不過 5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；若您以出租收益為核心策略，仍應先向法律顧問確認最新規範。
除了房價之外，整體交易成本大概是多少？
除了房價本身，通常還要額外預留約 8–12% 作為交易成本，包含移轉稅（3.09%）、公證費、律師費、黃金簽證申請費，以及如適用的仲介佣金。
Aurea 與一般仲介有什麼不同？
多數仲介只是協助成交；Aurea 的做法是為您設計整體投資配置。我們同時具備建築與物業顧問背景，會從資產表現與設計潛力兩個面向評估每一次購置。
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