黃金簽證
希臘黃金簽證計畫讓非歐盟投資人可透過合資格不動產取得希臘居留。以下為 Aurea 目前可提供的合資格項目。
精選項目
每個項目都已就黃金簽證資格、法律清晰度與投資定位完成篩選。從 €250,000 商業轉住宅 到 €800,000 Zone A，投資人可依預算與目標在同一個計畫體系內做比較。
位於北雅典新伊拉克利翁的 24 間住宅。商業轉住宅改建項目，配備屋頂泳池、按摩浴池及私人花園。
位於新世界區的 4 間全裝修住宅，步行即達衛城博物館。符合 €250,000 黃金簽證轉換門檻的商業轉住宅改建項目。
雅典里維耶拉的 20 間住宅。低密度生活，配備超大私人花園、可選按摩浴池和共用泳池。
位於雅典里維耶拉沃拉 Xanthoy 5 號的住宅——雅典受歡迎的南部社區之一。步行即達海岸線，位於里維耶拉核心地段。
位於雅典比雷埃夫斯附近聖約翰尼斯·倫蒂斯的 6 間現代住宅。寬敞的兩房單位，全裝修交付，每平方米價格具競爭力。
位於安貝洛基皮黃金地段的 27 間現代一房住宅，距辛塔格瑪廣場、利卡維多斯山和雅典塔僅數分鐘。
位於維多利亞–埃薩奇亞走廊的 10 間住宅。私人花園、住戶健身房，坐落於雅典市中心租賃需求旺盛的地段。
位於新法利羅的 126 間海濱住宅，橫跨三棟大樓。Crystal Waters 私人會所配備屋頂泳池、水療中心、健身房和餐廳。
位於雅典里維耶拉帕萊奧法利羅核心地段的獨棟五房別墅。室內 237 平方公尺，三層設計，配備私人花園、屋頂露台，近海而居。
比雷埃夫斯港區最後一戶 P2 頂層海景住宅。全裝修交付，售價 €315,000，符合黃金簽證資格。
比雷埃夫斯港城中心的 17 戶住宅，屋頂花園與住戶健身房，€250,000 起，連接港口、地鐵與海岸。
Alimos 海岸線上的六戶住宅，海景三房、實木地板與私人戶外空間，€863,000 起，毗鄰 Athens Riviera。
地點分布
12 個開發案分佈於雅典都會區——從市中心到南方 Riviera 海濱。
投資門檻
截至 2026 年，希臘依區域與物業類型採分級門檻制度。
高門檻區域
包含雅典（Attica）、塞薩洛尼基、Mykonos、Santorini 與其他高需求區域。
標準區域
其他未被列為高門檻區的本土城市與島嶼。
商業轉住宅類
商業物業轉為住宅用途，可適用最低入場門檻。我們目前 12 個精選項目中，有 8 個屬於這一類。
FAQ
可以。黃金簽證通常涵蓋主申請人、配偶或伴侶，以及 21 歲以下受扶養子女；在特定條件下，投資人的父母也可納入。
不需要。維持黃金簽證本身沒有最低居住天數要求，您只需持續持有合資格物業；若未來要申請公民身分，則另有約 7 年居留要求。
可以做長租。不過 5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；若您以出租收益為核心策略，仍應先向法律顧問確認最新規範。
除了房價本身，通常還要額外預留約 8–12% 作為交易成本，包含移轉稅（3.09%）、公證費、律師費、黃金簽證申請費，以及如適用的仲介佣金。
多數仲介只是協助成交；Aurea 的做法是為您設計整體投資配置。我們同時具備建築與物業顧問背景，會從資產表現與設計潛力兩個面向評估每一次購置。
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