卡利地亞雅居 卡利塞亞的十戶住宅，串起雅典城市與海濱生活
項目概覽
卡利地亞雅居位於雅典卡利塞亞（Kallithea），全案規劃 10 戶住宅。從立面的格柵與植栽，到室內的淺色牆面、木質色調與收納配置，設計以簡潔線條整理空間，也為戶外留下一點綠意。
本頁列示預計於 2026 年第三季完工，實際進度仍須確認。裝潢、家具家電與租賃管理方案，應以正式規格及合約為準；若以黃金簽證為購屋考量，請先核對個別戶別的正式報價與文件。
入口、垂直格柵與植栽，共同構成立面的層次。
區域位置
卡利塞亞是雅典成熟且充滿活力的行政區之一。步行 2 分鐘即可達達瓦基廣場繁華商圈，距世界級斯塔夫羅斯·尼阿爾霍斯基金會文化中心（SNFCC）僅 1.2 公里，搭乘雅典地鐵 1 號線約 10 分鐘可達雅典市中心，兼具生活便利與海濱休閒特質。
設施與服務
示意圖呈現有氧與重量訓練器材，實際交付設備仍須確認。
庭院出入口、範圍與使用權，須依選定戶別確認。
家具、廚電與裝潢材料，請依正式交屋規格逐項確認。
資料列示兩年期、年毛收益率 4% 的安排；計算基礎、費用與履約條件仍須確認。
健身空間配置跑步機、健身車與重量訓練器材。
全部戶型
下表列出型錄所載戶別面積與狀態；價格及最新可售情況請再確認。
| 戶別 | 樓層 | 列示面積 (平方公尺) | 室外 (平方公尺) | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戶別 1 | 地下層 | 43.4 平方公尺 | — | 價格洽詢 | 可售 |
| 戶別 2 | 地下層 | 45.2 平方公尺 | — | 價格洽詢 | 可售 |
| 戶別 3 | 地面層與地下層 | 53 平方公尺 | — | 售價待詢 | 可售 |
| 戶別 4 | 地面層與地下層 | 59.6 平方公尺 | — | 售價待詢 | 可售 |
| 戶別 5 | 地面層 | 32.1 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 6 | 地面層 | 32.1 平方公尺 | — | 售價待詢 | 可售 |
| 戶別 7 | 地面層與夾層 | 45 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 8 | 地面層與夾層 | 48.5 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 9 | 地面層與夾層 | 41.4 平方公尺 | — | 售價待詢 | 可售 |
| 戶別 10 | 地面層與夾層 | 43.2 平方公尺 | — | — | 已售出 |
可售物件
以下為型錄列示未售戶別。最新可售狀態、面積性質、價格與資格均須於預訂前確認。
雙人床、衣櫃與窗邊布簾，呈現臥室的配置與色調。
建築規格
地下層圖面標示 1 至 4 號戶、1 號戶旁的露台，以及獨立標示的住戶健身房。選定戶別的戶外使用權與出入口須依正式文件確認。
地面層圖面標示 3 至 10 號戶；沿街入口標於 3、4 號戶旁。夾層圖面標示 7 至 10 號戶的上層格局，實際戶型依銷售文件確認。
希臘黃金簽證
€250,000 商改住途徑是方案分類，不代表個別戶別已符合資格；須核對正式報價與房產文件。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024，以黃金簽證持有的不動產不得作為短租用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
圖庫
卡利塞亞位於雅典市中心以南。建案資料列示，距 SNFCC 約 1.2 公里、車程約 10 分鐘；至雅典里維埃拉約車程 15 分鐘。街區生活與交通條件，請以實際選定戶別及當日路線確認。
所有項目
20 個建案，分布於希臘各地。從雅典市中心、南部 Riviera 海濱，到愛奧尼亞海岸。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024，透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。