Mela Athens Residences — 黃金簽證 · 全裝修交付 · 5戶可售
美拉公寓 — 黃金簽證
黃金簽證 · 全裝修交付 · 5戶可售
立即洽詢 →
項目概覽
雅典新興西區的現代生活
這棟位於 P. Mela 街的四層建築，原為汽車修理工廠，原為汽車修理工廠，現改建為六戶住宅社區。保留鋼筋混凝土結構，配置天然大理石飾面與訂製木飾面細木作。
五戶可售住宅均為相同的2房2衛格局，分佈於三個樓層，每戶提供89平方米的開放式生活空間。配備環境LED燈帶、天然大理石飾面及訂製木飾面細木作，每戶單位在溫暖與現代感之間取得平衡。已預留的第六戶（3B）為較小的1房頂樓公寓，附設私人屋頂露台。預計於2026年9月完工，全裝修完工交付——可立即入住或委託租賃管理，適用於希臘黃金簽證計畫。
符合黃金簽證資格 — €250,000 商轉住門檻。全部5戶均獨立符合資格。
位置
Agios Ioannis Rentis, West Athens
黃金簽證
符合資格，€250,000起（商轉住）
價格區間
€320,000（5戶可售）
房型面積
約89平方米（室內）
每平方公尺價格
~€3,596
可售
6戶中5戶可售
項目類型
商轉住改建
完工日期
2026年9月（預估）
更多詳情 ▼
Mela Athens Residences — 開放式客廳搭配現代廚房與品質飾面
核心地段
Agios Ioannis Rentis — 雅典新興西區
位於雅典市中心與 Piraeus 交匯的動態地帶，Agios Ioannis Rentis 正經歷快速的城市更新。昔日的工業用地正轉型為創意工作室、住宅和活化再利用項目——為投資者提供雅典下一波成長的先行優勢。
Rentis Railway Station
步行約800m
Nikaia Metro（3號線）
約2km
Piraeus Port
車程10分鐘
Athens City Center (Syntagma)
車程20分鐘
Athens School of Fine Arts
鄰近
Karaiskakis Stadium
約1.5km
Athens International Airport
車程40分鐘
公車站
鄰近
附涼棚的屋頂露台 — 俯瞰周邊社區的戶外生活空間
工程進度 — 屋頂結構完成，預計2026年9月如期交付
開放式客廳
流暢而明亮的格局，將客廳、餐廳與廚房統一於環境LED燈帶與品質材質之下。
現代廚房
簡潔的櫥櫃、嵌入式家電，以及附吧台座位的寬敞中島，配置嵌入式家電與中島吧台。
主臥套房
寧靜的主臥室配備套房浴室及溫暖木飾面全高推拉衣櫃。
雙衛浴
兩間浴室均配備花灑淋浴、壁掛式衛浴設備及LED鏡面，衛浴配置。
私人陽台
走出私人陽台，享受晨間咖啡或傍晚小酌，俯瞰雅典天際線。
全裝修交付
全套家具含在內——可立即入住或出租，無需額外費用。
主臥套房 — 配套浴室與訂製衣櫃的舒適空間
完整庫存
全部 6 戶
完整房型總覽，包含室內面積、戶外空間、臥室數量及目前狀態。可售戶別以金色標示。
單位
樓層
室內面積（sqm）
戶外面積（sqm）
臥室
價格
狀態
1樓
1A 1樓
89 sqm 陽台 2房 / 2衛
€320,000
可售
1B 1樓
89 sqm 陽台 2房 / 2衛
€320,000
可售
2樓
2A 2樓
89 sqm 陽台 2房 / 2衛
€320,000
可售
2B 2樓
89 sqm 陽台 2房 / 2衛
€320,000
可售
3樓
3A 3樓
89 sqm 陽台 2房 / 2衛
€320,000
可售
3B
3樓
~65 sqm
露台
1房 / 1衛
—
已預留
可售戶別
五戶相同住宅，三個樓層
五戶可售戶別均提供相同的寬敞89平方米格局，配備2房2衛及完工交付。唯一差異在於樓層——較高樓層享有更佳的採光與視野。
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2房 / 2衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.8
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
最高樓層 · 推薦視野
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2房 / 2衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.6
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
中間樓層 · 均衡之選
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2房 / 2衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.6
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
中間樓層 · 均衡之選
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2房 / 2衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.4
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
一樓 · 便捷出入
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2房 / 2衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.4
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
一樓 · 便捷出入
每戶住宅 — 89平方米開放式生活空間，全裝修交付
建築結構
4層商轉住改建。地面層為設備/儲藏空間。1至3樓每層2戶公寓。鋼筋混凝土框架，符合現代抗震標準。
房型規格
每戶2房單位配備開放式客廳/餐廳/廚房、主臥套房、第二間臥室附客用浴室、私人陽台，以及完整家具套組。
建築平面圖
典型2房格局（約89 sqm）— 全部5戶可售戶別
租金收益預估
長期出租（毛收益）
4.0–5.0%
交付時間
2026年9月
現況
全新 — 全裝修交付
預估月租金
€1,100–€1,350
以約每平方公尺€3,596 的價格，Mela Athens Residences在完工交屋、全新 2 房高規格住宅中極具競爭力。雅典市中心同類型開發案通常超過€5,000/sqm，而較舊物件則缺乏現代設施及黃金簽證資格。位於最高可售樓層的3A單位 擁有推薦採光與視野——適合尋求穩健租賃吸引力的投資者。
希臘黃金簽證
€250,000
透過不動產取得居留
Mela Athens Residences為商轉住改建項目，符合希臘黃金簽證計畫的優惠€250,000門檻——遠低於新建住宅的標準€400,000或€800,000要求。
圖庫
Mela Athens Residences
周邊生活
Agios Ioannis Rentis 的生活
Agios Ioannis Rentis 的日常生活圍繞著日益豐富的在地設施——獨立咖啡館、社區小酒館和生鮮市場，展現該區的真實特色。附近的 Athens School of Fine Arts 校區帶來創意活力，Karaiskakis Stadium 則為週末增添熱鬧氛圍。家庭方面，多所優質學校及 Piraeus Municipal Hospital 均在短程車距內。該社區的發展軌跡清晰可見：房產價值上升、基礎設施改善，新一代居民正選擇實質而非浮華。
高級廚房搭配木飾面中島 — 兼顧日常生活與待客需求
明亮的客廳空間，直通陽台，享有城市景觀
5戶可售 · 起價€320,000
把握黃金簽證住宅
預約私人諮詢，與我們的 Aurea 顧問一同探索平面圖、裝修細節及投資潛力。黃金簽證資格門檻€250,000起。
立即洽詢 →
所有項目
探索 Aurea 在雅典的項目
Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從市中心核心地段、北雅典住宅社區，到南岸 Riviera 海濱走廊，可依預算與投資策略橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。
短租限制： 根據希臘5100/2024法案（2024年9月1日生效），以黃金簽證計畫取得的物業禁止用於短期出租（如Airbnb）。違規可能面臨最高€50,000行政罰款及居留許可撤銷。本頁所有租金預估僅反映長期出租情境。
規格與交付： 最終建築、價格與規格如有變更，恕不另行通知。黃金簽證資格依據現行希臘法律（第4251/2014號法律及其修正案），需購買符合條件的不動產；申請人應尋求獨立法律意見。室內配置展示的是適用於所有住宅的代表性設計；個別單位的朝向與景觀可能有所差異。
