Mela Athens Residences — 黃金簽證 · 全裝修交付 · 5 戶可售
美拉公寓 — 黃金簽證
黃金簽證 · 全裝修交付 · 5 戶可售
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項目概覽
雅典新興西區的現代生活
這棟位於 P. Mela 街的四層建築，原為汽車修理工廠，原為汽車修理工廠，現改建為六戶住宅社區。保留鋼筋混凝土結構，配置天然大理石飾面與訂製木飾面細木作。
五戶可售住宅均為相同的 2 房 2 衛格局，分佈於三個樓層，每戶提供 89 平方米的開放式生活空間。配備環境 LED 燈帶、天然大理石飾面及訂製木飾面細木作，每戶單位在溫暖與現代感之間取得平衡。已預留的第六戶（3B）為較小的 1 房頂樓公寓，附設私人屋頂露台。預計於 2026 年 9 月完工，全裝修完工交付——可立即入住或委託租賃管理，適用於希臘黃金簽證計畫。
符合黃金簽證資格 — €250,000 商轉住門檻。全部 5 戶均獨立符合資格。
位置
Agios Ioannis Rentis, West Athens
黃金簽證
符合資格，€250,000 起（商轉住）
價格區間
€320,000（5 戶可售）
房型面積
約 89 平方米（室內）
每平方公尺價格
~€3,596
可售
6 戶中 5 戶可售
項目類型
商轉住改建
完工日期
2026 年 9 月（預估）
更多詳情 ▼
Mela Athens Residences — 開放式客廳搭配現代廚房與品質飾面
6 戶中 1 戶已預留 · 17%已承諾
剩餘 5 戶
核心地段
Agios Ioannis Rentis — 雅典新興西區
位於雅典市中心與 Piraeus 交匯的動態地帶，Agios Ioannis Rentis 正經歷快速的城市更新。昔日的工業用地正轉型為創意工作室、住宅和活化再利用項目——為投資者提供雅典下一波成長的先行優勢。
Rentis Railway Station
步行約 800m
Nikaia Metro（3 號線）
約 2km
Piraeus Port
車程 10 分鐘
Athens City Center (Syntagma)
車程 20 分鐘
Athens School of Fine Arts
鄰近
Karaiskakis Stadium
約 1.5km
Athens International Airport
車程 40 分鐘
公車站
鄰近
附涼棚的屋頂露台 — 俯瞰周邊社區的戶外生活空間
工程進度 — 屋頂結構完成，預計 2026 年 9 月如期交付
開放式客廳
流暢而明亮的格局，將客廳、餐廳與廚房統一於環境 LED 燈帶與品質材質之下。
現代廚房
簡潔的櫥櫃、嵌入式家電，以及附吧台座位的寬敞中島，配置嵌入式家電與中島吧台。
主臥套房
寧靜的主臥室配備套房浴室及溫暖木飾面全高推拉衣櫃。
雙衛浴
兩間浴室均配備花灑淋浴、壁掛式衛浴設備及 LED 鏡面，衛浴配置。
私人陽台
走出私人陽台，享受晨間咖啡或傍晚小酌，俯瞰雅典天際線。
全裝修交付
全套家具含在內——可立即入住或出租，無需額外費用。
主臥套房 — 配套浴室與訂製衣櫃的舒適空間
完整庫存
全部 6 戶
完整房型總覽，包含室內面積、戶外空間、臥室數量及目前狀態。可售戶別以金色標示。
單位
樓層
室內面積（sqm）
戶外面積（sqm）
臥室
價格
狀態
1 樓
1A 1 樓
89 sqm 陽台 2 房 / 2 衛
€320,000
可售
1B 1 樓
89 sqm 陽台 2 房 / 2 衛
€320,000
可售
2 樓
2A 2 樓
89 sqm 陽台 2 房 / 2 衛
€320,000
可售
2B 2 樓
89 sqm 陽台 2 房 / 2 衛
€320,000
可售
3 樓
3A 3 樓
89 sqm 陽台 2 房 / 2 衛
€320,000
可售
3B
3 樓
~65 sqm
露台
1 房 / 1 衛
—
已預留
可售戶別
五戶相同住宅，三個樓層
五戶可售戶別均提供相同的寬敞 89 平方米格局，配備 2 房 2 衛及完工交付。唯一差異在於樓層——較高樓層享有更佳的採光與視野。
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2 房 / 2 衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.8
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
最高樓層 · 推薦視野
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2 房 / 2 衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.6
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
中間樓層 · 均衡之選
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2 房 / 2 衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.6
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
中間樓層 · 均衡之選
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2 房 / 2 衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.4
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
一樓 · 便捷出入
€320,000
室內面積
89 sqm
戶外面積
陽台
臥室
2 房 / 2 衛
每平方公尺價格
€3,596
房間配置
8.4
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
一樓 · 便捷出入
每戶住宅 — 89 平方米開放式生活空間，全裝修交付
建築結構
4 層商轉住改建。地面層為設備/儲藏空間。1 至 3 樓每層 2 戶公寓。鋼筋混凝土框架，符合現代抗震標準。
房型規格
每戶 2 房單位配備開放式客廳/餐廳/廚房、主臥套房、第二間臥室附客用浴室、私人陽台，以及完整家具套組。
建築平面圖
典型 2 房格局（約 89 sqm）— 全部 5 戶可售戶別
租金收益預估
長期出租（毛收益）
4.0–5.0%
交付時間
2026 年 9 月
現況
全新 — 全裝修交付
預估月租金
€1,100–€1,350
以約每平方公尺€3,596 的價格，Mela Athens Residences 在完工交屋、全新 2 房高規格住宅中極具競爭力。雅典市中心同類型開發案通常超過€5,000/sqm，而較舊物件則缺乏現代設施及黃金簽證資格。位於最高可售樓層的3A 單位 擁有推薦採光與視野——適合尋求穩健租賃吸引力的投資者。
希臘黃金簽證
€250,000
透過不動產取得居留
Mela Athens Residences 為商轉住改建項目，符合希臘黃金簽證計畫的優惠€250,000 門檻——遠低於新建住宅的標準€400,000 或€800,000 要求。
圖庫
Mela Athens Residences
周邊生活
Agios Ioannis Rentis 的生活
Agios Ioannis Rentis 的日常生活圍繞著日益豐富的在地設施——獨立咖啡館、社區小酒館和生鮮市場，展現該區的真實特色。附近的 Athens School of Fine Arts 校區帶來創意活力，Karaiskakis Stadium 則為週末增添熱鬧氛圍。家庭方面，多所優質學校及 Piraeus Municipal Hospital 均在短程車距內。該社區的發展軌跡清晰可見：房產價值上升、基礎設施改善，新一代居民正選擇實質而非浮華。
高級廚房搭配木飾面中島 — 兼顧日常生活與待客需求
明亮的客廳空間，直通陽台，享有城市景觀
5 戶可售 · 起價€320,000
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探索 Aurea 在雅典的項目
Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從市中心核心地段、北雅典住宅社區，到南岸 Riviera 海濱走廊，可依預算與投資策略橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。
短租限制： 根據希臘 5100/2024 法案（2024 年 9 月 1 日生效），以黃金簽證計畫取得的物業禁止用於短期出租（如 Airbnb）。違規可能面臨最高€50,000 行政罰款及居留許可撤銷。本頁所有租金預估僅反映長期出租情境。
規格與交付： 最終建築、價格與規格如有變更，恕不另行通知。黃金簽證資格依據現行希臘法律（第 4251/2014 號法律及其修正案），需購買符合條件的不動產；申請人應尋求獨立法律意見。室內配置展示的是適用於所有住宅的代表性設計；個別單位的朝向與景觀可能有所差異。
