Minoas Residences Athens — 雅典市中心黃金簽證生活

Minoas Residences Athens — Ampelokipoi 全建築立面

米諾斯公寓 — 黃金簽證

「雅典市中心黃金簽證生活」

€260K 起
起始價格
27 戶
戶數
GV ✓
€250K 門檻
Ampelokipoi
雅典市中心
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項目概覽

雅典心臟地帶的現代生活

Minoas Residences Athens 是對位於 Ampelokipoi Sinopis 街上一棟前商業建築的改建——Ampelokipoi 是雅典市中心交通便利、社區成熟之一。這棟六層建築正被重新構想為 27 戶現代一房公寓，每戶均以現代都會居住為設計理念，配備品質飾面及兼顧舒適與永續的生態氣候立面。

該項目位於交通樞紐，距 Lycabettus Hill、Syntagma Square 及雅典主要商業廊道僅數分鐘路程。作為商轉住改建項目，全部單位均符合希臘黃金簽證計畫的優惠€250,000 投資門檻。預計 2027 年完工。

符合黃金簽證資格 — 商轉住改建，適用€250,000 門檻。全部 27 戶均獨立符合資格。
位置
Sinopis 27, Ampelokipoi, Athens 11527
黃金簽證
符合資格，€250,000 起（商轉住）
價格區間
€260,000 – €360,000
房型面積
45–56 sqm（室內）· 48–110 sqm（總面積，±5%）
配置
1 房 / 1 衛（全部單位）
總戶數
27 戶，分佈於 6 層
項目類型
商轉住改建
完工日期
2027 年（預估）
交付狀態
高品質裝修交付；展示家具僅供參考
售後服務
提供物業管理服務
Minoas Residences Athens — 建築入口與生物氣候立面

Minoas Residences Athens — 配備生態氣候立面與先進保全系統的現代入口

€260K 起
起始價格
27
戶數
€250K GV
黃金簽證門檻
2027 年（預估）
預計完工

核心地段

Ampelokipoi — 雅典的交通樞紐核心

坐落於雅典商業主幹道與最受歡迎住宅區的交匯處，Ampelokipoi 兼具市中心便利的交通與成熟社區的特質——這在雅典實屬罕見。距主要大學、地標開發案及城市最具代表性的自然地標 Lycabettus Hill 僅咫尺之遙。

Athens Tower 2 分鐘
The Ilisian 步行 10 分鐘
Panormou Metro（3 號線） 步行 4 分鐘
Athens Medical School / Dentistry 3 分鐘
Lycabettus Hill 步行 18 分鐘
NTUA / Athens Univ. of Economics 6 分鐘
Syntagma Square 地鐵 10 分鐘
Acropolis 地鐵 15 分鐘
Stavros Niarchos Foundation Cultural Center 15 分鐘
Piraeus Port 車程約 17–22 分鐘
Hellinikon Project 18 分鐘
Athens International Airport 地鐵 30 分鐘
Athens panoramic skyline with landmark callouts — Acropolis, Lycabettus Hill, Athens Tower, and Minoas location
雅典全景 — 米諾斯公寓位於 Acropolis、Lycabettus Hill 與 Athens Tower 之間的核心位置
Acropolis Hill panoramic view — 10 minutes from Minoas Residences Athens
Acropolis Hill — 聯合國教科文組織世界遺產，距 Minoas Residences Athens10 分鐘

規格與特色

為現代城市生活而建

地鐵 3 號線 — Panormou 站

步行 4 分鐘即達 Panormou 站（3 號線/藍線）——直達 Syntagma、機場及雅典市中心。全市 4 號線擴建（預計約 2029 年完成）將進一步提升地鐵沿線物業需求。

先進保全系統

高安全性入口門、視訊對講系統及預裝警報設備，為業主與租戶提供安心保障。

生態氣候立面

配備雙層玻璃鋁窗的生態氣候立面，在全棟建築中實現自然採光、隔熱效能與永續性的平衡。

高級裝修

拋光灰泥牆面、高級環保漆料及全戶高品質磁磚——兼顧耐用性與低調優雅。

現代衛浴

玻璃淋浴間、電熱毛巾架及品質衛浴設備，為每戶住宅打造品質衛浴配置。

獨立溫控系統

每戶配備獨立冷暖水系統，實現自主溫度控制——高效節能且獨立計量。

現代電梯系統

現代現代電梯系統服務全部六層樓，確保住戶與訪客在全棟建築中輕鬆通行。

Minoas Residences Athens 玻璃淋浴與高品質飾面的浴室

現代衛浴 — 玻璃淋浴間、電熱毛巾架及高級磁磚。展示家具僅供參考。

完整庫存

全部 27 戶

完整房型總覽，包含室內面積、陽台、總面積及截至 2025 年 10 月 1 日的價格。全部單位為 1 房/1 衛。價格以最終確認為準。

單位 樓層 室內面積（sqm） 陽台（sqm） 總面積（sqm） 配置 價格 狀態
A 層
A1A463491 房 / 1 衛€265,000可售
A2A453481 房 / 1 衛€265,000可售
A3A483511 房 / 1 衛€275,000可售
A4A473501 房 / 1 衛€260,000可售
A5A473501 房 / 1 衛€260,000可售
B 層
B1B463491 房 / 1 衛€270,000可售
B2B453481 房 / 1 衛€270,000可售
B3B483511 房 / 1 衛€280,000可售
B4B463491 房 / 1 衛€265,000可售
B5B473501 房 / 1 衛€265,000可售
C 層
C1C463491 房 / 1 衛€275,000可售
C2C453481 房 / 1 衛€275,000可售
C3C483511 房 / 1 衛€285,000可售
C4C463491 房 / 1 衛€270,000可售
C5C473501 房 / 1 衛€270,000可售
D 層
D1D463491 房 / 1 衛€280,000可售
D2D453481 房 / 1 衛€280,000可售
D3D483511 房 / 1 衛€290,000可售
D4D463491 房 / 1 衛€275,000可售
D5D473501 房 / 1 衛€275,000可售
E 層
E1E4517621 房 / 1 衛€300,000可售
E2E4817641 房 / 1 衛€305,000可售
E3E463491 房 / 1 衛€280,000可售
E4E473501 房 / 1 衛€280,000可售
頂樓
ST1ST526581 房 / 1 衛€340,000可售
ST2ST56541101 房 / 1 衛€360,000可售

價格截至 2025 年 10 月 1 日，以最終確認為準。所有面積以平方米計。

精選住宅

五個精選方案

從入門級黃金簽證資格到附帶 54 平方米露台的旗艦頂樓——五個代表性單位涵蓋 Minoas Residences Athens 的完整系列。全部 27 戶均可售；請參閱上方完整庫存表。

ST2 單位

頂樓
€360,000
室內面積 56 sqm
露台 54 sqm
總面積 110 sqm
每平方公尺（室內） €6,429
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
54 sqm 私人露台 旗艦頂樓 — 最大單位

E2 單位

E 層
€305,000
室內面積 48 sqm
露台 17 sqm
總面積 64 sqm
每平方公尺（室內） €6,354
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
高級樓層 · 17 sqm 露台

C3 單位

C 層
€285,000
室內面積 48 sqm
陽台 3 sqm
總面積 51 sqm
每平方公尺（室內） €5,938
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
配置均衡 · 最大標準單位

A4 單位

A 層
€260,000
室內面積 47 sqm
陽台 3 sqm
總面積 50 sqm
每平方公尺（室內） €5,532
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
最低入門 · 入門價值

A5 單位

A 層
€260,000
室內面積 47 sqm
陽台 3 sqm
總面積 50 sqm
每平方公尺（室內） €5,532
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
最低入門 · A 層最大單位
Minoas Residences Athens 配備高品質飾面的廚房

廚房構圖 — 展示項目的簡潔線條櫥櫃、整合式餐廳格局及裝修方向。所示家具與配色僅供參考。

建築規格

建築與平面圖

建築結構

6 層商轉住改建。27 戶住宅分佈於 A 層至 ST 層（頂樓）。配備生態氣候立面、現代電梯系統及符合現代標準的加固結構。

房型規格

每戶 1 房公寓配備拋光灰泥牆面、高級環保漆料、高品質磁磚、雙層玻璃鋁窗、玻璃淋浴間、電熱毛巾架、獨立冷暖系統及先進保全系統。以高品質裝修交付；展示家具僅供參考，除另行確認外不包含拎包入住家具配置。

代表性樓層與房型平面圖

Minoas Residences Athens — First floor overview with Units A1 to A5
一樓概覽 — A1–A5 單位，展示下層住宅樓層的標準五戶配置。
Minoas Residences Athens — Fifth floor overview with larger terraces for Units E1 and E2
五樓概覽 — E1 和 E2 單位配備加大露台，總面積提升至 62–64 sqm。
Minoas Residences Athens — Sixth floor overview with ST1 and ST2 penthouse residences
六樓概覽 — 頂樓層僅含 ST1 和 ST2，構成旗艦屋頂住宅。
Minoas Residences Athens — Fourth floor overview with Units D1 to D5
四樓概覽 — D1-D5 單位，四樓，鄰近頂樓層。
Minoas Residences Athens — A4 單位獨立平面圖，室內 47 平方米，總面積 50 平方米
A4 單位 — 1 房入門單位，室內面積 47 sqm，附 3 sqm 陽台；項目中總價最低的黃金簽證入門選擇之一。
Minoas Residences Athens — E2 單位獨立平面圖，室內 48 平方米，總面積 64 平方米
E2 單位 — 五樓高級 1 房，附 17 sqm 露台，總面積擴展至 64 sqm。
Minoas Residences Athens — Unit ST2 penthouse plan with 56 sqm covered area and 54 sqm terrace
ST2 單位 — 旗艦頂樓格局，室內面積 56 sqm，附 54 sqm 私人露台，總面積達 110 sqm。

投資分析

價值與定位

單位 室內面積 總面積 價格 每平方公尺（室內） 定位
A4 47 sqm 50 sqm €260,000 €5,532 最低入門
A5 47 sqm 50 sqm €260,000 €5,532 最低入門
C3 48 sqm 51 sqm €285,000 €5,938 配置均衡
E2 48 sqm 64 sqm €305,000 €6,354 高級露台
ST2 56 sqm 110 sqm €360,000 €6,429 旗艦頂樓

投資展望

租賃需求 強勁（雅典市中心）
交付時間 2027 年（預估）
現況 全新商轉住改建
黃金簽證 €250K 門檻 ✓

雅典市中心的長租需求支撐著強勁的租賃韌性。Ampelokipoi 靠近主要大學、醫院及商業中心，為高規格 1 房公寓帶來持續穩定的租客需求。以€260,000的價格，米諾斯提供雅典市中心新建黃金簽證物業中最低總價入門之一。

ST2 單位以 110 sqm 總面積脫穎而出，含 54 sqm 私人露台——堪稱項目的旗艦住宅。若追求純粹的黃金簽證價值，A4 和 A5 單位以€260,000 代表最低入門門檻。

本資訊僅供參考，不構成投資建議。租金收益不保證。

* 預估數據僅供參考。實際回報可能因市場狀況而異。

希臘黃金簽證

€250,000

透過不動產取得居留

Minoas Residences Athens 為商轉住改建項目，符合希臘黃金簽證計畫的優惠€250,000 門檻——遠低於指定區域新建住宅的標準€400,000 或€800,000 要求。

  • 每戶單位均獨立符合資格——全部 27 戶售價均超過€250,000
  • 商轉住改建類別——黃金簽證最低門檻
  • 投資者及家人可獲得希臘居留許可
  • 無最低居住要求
  • 可進一步銜接永久居留與公民身分
  • 可通行申根區
  • 可作長租收益用途
  • 提供物業管理服務

⚠️ 重要提示：根據 5100/2024 法案（2024 年 9 月生效），以黃金簽證持有的物業禁止短期出租。違規可能面臨最高€50,000 罰款及居留許可撤銷。

圖庫

Minoas Residences Athens

Minoas Residences Athens — Exterior daytime view with bioclimatic facade
Minoas Residences Athens — Evening facade showing illuminated balconies and rooftop planting
夜間視角 — 立面照明與綠化陽台賦予建築更具精緻、酒店風格的氣質。
Minoas Residences Athens — 石材色調與植栽 frontage 的入口動線
入口視角 — 地面層入口體驗運用層次感石材色調、植栽與嵌入式照明，柔化都市邊緣。
Minoas Residences Athens — 木質廚櫃、中島座位與整合收納的廚房
廚房構圖 — 緊湊的 1 房格局搭配溫暖木質飾面及社交半島餐邊設計。
Minoas Residences Athens — 大理石紋牆面、玻璃淋浴間與懸浮洗手台的浴室
浴室構圖 — 展示大理石紋牆面、無框淋浴玻璃及簡潔的懸浮式洗手台。
Minoas Residences Athens — 配備廚房中島、現代沙發與展示牆的開放式起居空間
開放式客廳構圖 — 展示 45-48 sqm 室內面積如何化為流暢的客廳／廚房／餐廳一體空間。
Minoas Residences Athens — 吊燈、嵌入式層架與溫潤中性色調的臥室
臥室設計 — 吊燈照明與嵌入式層架展示臥室區域的室內設計方向。
Minoas Residences Athens — 配備灰色櫥櫃與大理石背板的 L 型廚房
廚房設計變體 — L 型配置搭配灰色調櫥櫃與大理石紋背牆，展示替代廚房方案。
Minoas Residences Athens — 整合衣櫃、電視牆與落地玻璃的臥室
主臥設計 — 衣櫃與電視牆整合為單一嵌入式單元，最大化可用樓面面積。
Minoas Residences Athens — 背光有機造型鏡面與懸浮洗手台的浴室
浴室變體 — 展示背光有機造型鏡面與更簡潔的洗手台組合。
Athens skyline showing the project within the central city fabric
雅典天際線全景 — 展示米諾斯在市中心天際線及地標網絡中的位置。
Acropolis 視角呈現項目約十分鐘距離優勢
Acropolis 距離視角 — 呈現項目作為真正雅典市中心地址的地段優勢。
First floor overview showing Units A1 to A5
一樓概覽 — 重複於下層住宅樓層的五戶配置。
ST2 penthouse plan with expansive private terrace
ST2 平面圖 — 以 54 sqm 私人露台為特色的頂樓住宅。

展示配色與家具僅供參考。最終交付可能有所不同。

周邊生活

Ampelokipoi 的生活

Ampelokipoi 是雅典最成熟、交通最便利的市中心社區之一。該社區位於 Kifisias 大道與 Alexandras 大道的交匯處——這是雅典兩條主要幹道——輕鬆通達商業區、文化機構及大學校園。Athens Medical School 和牙科學院步行僅 3 分鐘；National Technical University 和 Athens University of Economics 校區 6 分鐘可達。Athens Tower 距門口僅 2 分鐘，The Ilisian——前 Hilton 酒店的€340M+重建項目——步行 10 分鐘即達。日常生活由社區麵包店、超市及綠化公園構成，為都市肌理增添柔和氛圍。

Athens City Centre — National Library and satellite map showing Minoas location near Syntagma and Lycabettus
雅典市中心 — 地鐵 10 分鐘達 Syntagma Square，步行 18 分鐘至 Lycabettus Hill，主要地標步行可達
Ermou Street and Monastiraki Square — Athens' busiest shopping and dining district, 9 minutes away
Ermou Street & Monastiraki Square — 雅典活力四射的商業心臟，9 分鐘可達
Stavros Niarchos Foundation Cultural Center at dusk — 15 minutes from Minoas Residences
SNFCC 黃昏景致 — 雅典標誌性文化休閒地標之一，車程 15 分鐘
The Ilisian — aerial view of rooftop gardens and amenities, 2 minutes from Minoas Residences
The Ilisian — 前 Hilton Athens 的€340M+複合式重建項目，僅 2 分鐘路程，正在重塑社區的商業格局

27 戶住宅 · 起價€260,000

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地點安貝洛基皮，雅典聖約翰尼斯·倫蒂斯，雅典維多利亞–埃薩奇亞，雅典新世界區，雅典
起始價格€260,000€320,000€260,000€260,000
黃金簽證€250K ✓€250K ✓€250K ✓€250K ✓
租金配置5.5%5%5.6%—
適合買家看重大學客群與市中心租賃需求的投資者偏好兩房成品交付與黃金簽證效率的買家重視市中心生活與交通便利的投資者重視衛城核心地段與地標近距離的買家
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Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從市中心核心地段、北雅典住宅社區，到南岸 Riviera 海濱走廊，可依預算與投資策略橫向比較。

投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。

租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。

短租限制：根據希臘 5100/2024 法案（2024 年 9 月 1 日生效），以黃金簽證計畫取得的物業禁止用於短期出租（如 Airbnb）。違規可能面臨最高€50,000 行政罰款及居留許可撤銷。本頁所有租金預估僅反映長期出租情境。

規格與交付：最終建築、配色與家具配置可能有所不同。以高品質裝修交付；展示家具非拎包入住家具配置，除另行確認外。價格與規格如有變更，恕不另行通知。所列價格截至 2025 年 10 月 1 日，以最終確認為準。黃金簽證資格依據現行希臘法律（第 4251/2014 號法律及其修正案），需購買符合條件的不動產；申請人應尋求獨立法律意見。

聯繫方式：WhatsApp +30 6948236794