卡利地亞花園寓所 雅典卡利塞亞，小坪數住宅的空間提案
項目概覽
卡利地亞花園寓所位於雅典卡利塞亞（Kallithea），全案規劃 5 戶住宅。室內示意圖以淺色牆面、木質櫥櫃與局部藍色家具安排視覺重點，讓餐桌、廚房與起居空間在有限面積裡各有位置。
目前列示可售的 5 號戶，型錄表列面積為 20.7 平方公尺，售價待詢。型錄以 2026 年第三季為完工目標；實際時程、家具家電與租賃管理條件，均須核對正式文件。產權、稅務及用途變更審查，也不能由介紹文案代替。
臨街外觀、陽台與入口，呈現建築和街道的關係。
區域位置
卡利塞亞位於雅典南部。資料列示前往 SNFCC 文化中心車程約 2 分鐘、雅典里維埃拉海岸約 5 分鐘、卡利塞亞地鐵站約 10 分鐘；周邊亦有採買、咖啡館與學校等日常設施。交通時間為來源資料估計。
設施與服務
停車位分配與後院使用權，須依選定戶別的合約確認。
家具、廚電與裝潢材料，請依正式交屋規格逐項確認。
租賃管理安排、費用計算基礎及合約義務，須另以正式書面文件確認。
簽約前，須核對產權、稅務、用途變更與建築文件。
嵌入式烤箱、爐具與櫥櫃的配置參考；實際交屋設備須依規格確認。
全部戶型
型錄列示全案五戶，其中四戶標示已售。5 號戶列示可售，價格待詢；預訂前請書面確認可售狀態與最新報價。
| 戶別 | 樓層 | 列示面積 (平方公尺) | 室外 (平方公尺) | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戶別 1 | 地面層與夾層 | 61.88 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 2 | 地面層 | 39.49 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 3 | 地面層與夾層 | 25.58 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 4 | 地面層與夾層 | 24.9 平方公尺 | — | — | 已售出 |
| 戶別 5 | 地面層與夾層 | 20.7 平方公尺 | — | 售價待詢 | 可售 |
可售物件
查看目前列示戶別的型錄表列面積、格局與家具設備規劃；5 號戶售價待詢，可售狀態請再確認。
沙發、層架與藍色立燈，構成客廳的休憩角落。
建築規格
基地圖面規劃停車空間、綠化後院與住宅入口動線；各戶分配及使用權須再確認。
展示挑高樓中樓格局之夾層起居與睡眠空間配置，包含 1、3、4 及 5 號戶別。
希臘黃金簽證
5 號戶售價待詢；是否符合 €250,000 商改住途徑，須依正式報價與房產文件確認。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024，以黃金簽證持有的不動產不得作為短租用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
圖庫
卡利塞亞位處雅典歷史市中心正南方，北接衛城、南臨愛琴海濱。街區綠樹成蔭、林立在地咖啡館與生活市集。車程 2 分鐘可達由普立茲克獎得主倫佐·皮亞諾操刀的 SNFCC 文化中心，坐擁 21 公頃綠化公園、希臘國家歌劇院與國家圖書館，為居民提供無可比擬的國際文化生活氛圍。
所有項目
19 個建案，分布於希臘各地。從雅典市中心、南部 Riviera 海濱，到愛奧尼亞海岸。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024，透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。