Portside Residences — 黃金簽證 現代設計與愛琴海天際線的交會
兩年 4% 保證租金方案
比雷埃夫斯的心臟。全棟最後一戶海景住宅。
項目概覽
Portside Residences 座落於比雷埃夫斯第 2 區 Leocharous 3 號。地鐵站距大門 70 公尺、步行 1 分鐘即達；海岸步道起點 150 公尺外，港口 E7 入口步行 3 分鐘可抵。11 分鐘步行半徑內涵蓋中央市集、銀行、市政劇院與市政廳；1 號線直通 Syntagma 廣場僅 20 分鐘、無須轉乘。雅典市場前 1-2% 的毗鄰地鐵物件——這是 70 公尺的優勢，也是此案第一層結構性優勢。
本棟原為商用建物，已依希臘 Law 5100/2024 第 64 條「商改住」路徑完成合規改裝，單筆 €250,000 即跨過黃金簽證門檻。全棟 11 戶、10 戶已售，認購率 91%；P2 為全棟唯一仍在市場的物件——43 平方公尺、2 臥 1 衛、第 4 樓頂層、擁海景，售價 €315,000、每平方公尺 €7,326。以人民幣計約 246 萬元，不到上海內環 10-15 萬、深圳福田 8-12 萬的一半；阿提卡 2019-2024 漲 84%、2025 上半年再增 28%。
比雷埃夫斯是歐洲第 5 大客運港、東地中海第 1 大貨櫃樞紐，郵輪與通勤客群支撐穩定租賃底盤。核心區 1-2 房毛租金回報率 4.8%-5.5%，雅典均值 5.5%。配合 2 年保證 4% 租金承諾，自交付起即保障年度 €12,600 現金流——排除初期入住的市場風險，契合黃金簽證居留建置初期的現金流需求。黃金簽證買家藉此疊加歐元現金流與歐盟居留，物件由 LIMAR HOMES 全裝修連家具交付。70 公尺的優勢、商改住的合規窗口、全棟最後一戶——三項同時成立，才是這筆交易的定義。
比雷埃夫斯港區的現代建築語彙
核心地段
坐落於比雷埃夫斯核心地帶，地鐵站僅 70 公尺，是全 Piraeus TOD 單位之一。直通 ISAP Line 1，20 分鐘抵達雅典市中心；歐洲第 5 大客運港與東地中海第 1 大貨櫃港就在腳下，支撐長期租賃與資本增值需求。
步行 150 公尺觸及海水、步行 11 分鐘內 16 項日常機能—地鐵、電車、近郊鐵路、港口入口、海岸步道、中央廣場、市政劇院、多家銀行、市集並存，雅典黃金簽證市場上步行密度最高的地段之一。
設施與服務
Piraeus Metro 步行 1 分鐘，直達雅典市中心。
包含高品質床具、衣櫃與沙發。
已安裝冰箱、洗衣機、洗碗機與烤箱。
每間房間皆配備完整空調。
Piraeus Metro 站 70 公尺 — 步行 1 分鐘
完整房源
新釋出戶與價格總覽。
| 單位 | 樓層 | 室內面積 (sqm) | 戶外面積 (sqm) | 臥室 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新釋出 | ||||||
| I2 | 地面複層 | 50 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| P1 | 四樓 | 32 sqm | 16 sqm | 1 | €295,000 | 已預訂 |
| P2 | 四樓 | 43 sqm | 0 sqm | 2 | €315,000 | 新釋出 |
| 已預訂單位 | ||||||
| I1 | 地面複層 | 33 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| I3 | G | 21 sqm | 0 sqm | 套房 | — | 已預訂 |
| A1 | 一樓 | 47 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| A2 | 一樓 | 44 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| B1 | 二樓 | 47 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| B2 | 二樓 | 44 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| C1 | 三樓 | 47 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
| C2 | 三樓 | 44 sqm | 0 sqm | 1 | — | 已預訂 |
新釋出戶別
全棟 11 戶已售 10 戶，僅餘 P2 頂樓海景一戶。全裝修交付，即買即住。
比雷埃夫斯港口無遮擋景觀
建築規格
全案即將完工，採全裝修交付，適合自住、長租或作為黃金簽證配置。
全棟最後一戶釋出為 P2 頂層海景單位，43 平方公尺、2 臥 1 衛，第 4 樓頂層、附海景。
投資分析
| 單位 | 室內面積 | 總面積 | 價格 | 每平方公尺價格 | 評分 | 投資類型 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P2 | 43 sqm | 43 sqm | €315,000 | 約 €7,326/sqm | 95 | 港區景觀 |
Portside Residences 為比雷埃夫斯港區最後一個新建項目。2 年保證 4% 租金承諾提供初期定期現金流，黃金簽證居留建置期間的資金確定性，期滿後隨市場更新上調。
本資訊僅供說明用途，不構成投資建議。
* 保證租金期間：交付起 24 個月。保證期滿後之回報為市場預估，基於比雷埃夫斯港區租賃狀況。
希臘黃金簽證
投資Portside Residences，取得希臘黃金簽證資格。
⚠️ 重要提醒：根據 5100/2024 法案（2024 年 9 月生效），以黃金簽證持有的物業禁止用於短期出租。違規可能面臨最高 €50,000 罰款及居留許可撤銷。
透過不動產投資直接取得居留的途徑。
圖庫
住在Portside Residences意味著身處希臘海上交通樞紐。從繁忙的港口活動到海濱咖啡館與商業街區，這裡兼具都會活力與實際生活機能。比雷埃夫斯不僅是通往島嶼的門戶，也是一個持續發展中的金融與商業中心。
投資比雷埃夫斯
全棟 11 戶已售 10 戶，僅餘 P2 頂樓海景一戶。立即聯繫我們，預約線上導覽或私人看房。
洽詢 P2 新釋出戶比較項目
| 比雷埃夫斯第一港灣公寓 ★ | 米諾斯公寓 | 雅典衛城公寓 | |
|---|---|---|---|
| 地點 | 比雷埃夫斯 Leocharous 3 號 | 安貝洛基皮，雅典 | 新世界區，雅典 |
| 起始價格 | €295,000 | €260,000 | €260,000 |
| 黃金簽證 | €250K ✓ | €250K ✓ | €250K ✓ |
| 租金配置 | — | 5.5% | — |
| 適合買家 | 適合重視高收益出租與黃金簽證配置的投資者 | 看重大學客群與市中心租賃需求的投資者 | 重視衛城核心地段與地標近距離的買家 |
所有項目
Aurea 目前在雅典都會區布局多個項目，從市中心核心地段、北雅典住宅社區到南岸里維耶拉海濱走廊，都可依預算與投資策略橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。
黃金簽證計畫：希臘黃金簽證計畫受希臘移民法規管，條件可能隨時變更。資格取決於投資門檻、盡職調查及希臘當局的最終審批。Aurea Design & Estate 不保證簽證審批結果。如需了解最新要求，請諮詢合格的移民律師。