Alena Imperial Palace 七戶住宅，座落雅典歷史核心
新案發表・希臘・雅典市中心 Gazi／Rouf
七戶住宅，座落雅典歷史核心
Alena Imperial Palace・頂層樓中樓露台與私人按摩浴缸・設計示意圖
Alena Imperial Palace・城市故事
Alena Imperial Palace 位於 Gazi 與 Rouf，緊鄰 Thissio、Kerameikos 與 Petralona，處在雅典最經典的歷史與文化核心圈：衛城與帕德嫩神殿、衛城博物館、希羅德・阿提庫斯劇場、古市集、Plaka 與 Monastiraki，延伸至憲法廣場、Ermou、Kolonaki、奧林匹亞宙斯神廟、國家花園、Technopolis、Benaki 博物館與史塔夫羅斯・尼亞爾霍斯基金會文化中心。雅典少有地址能同時通達四方：Kerameikos 站（地鐵 3 號線）、Petralona 站（1 號線）與 Rouf 近郊鐵路匯聚於同一街區；3 號線一端經憲法廣場直達雅典國際機場，另一端直通比雷埃夫斯港與愛琴海渡輪、國際郵輪碼頭；1 號線與北向幹道串聯 Marousi、Kifisia、Psychiko 與 Filothei，通往 Athens College 與 St. Catherine’s British School 等北郊國際名校；往南則銜接雅典海岸線 Athens Riviera 及 Flisvos、Alimos 遊艇碼頭。
深色框架、大面玻璃與暖色光線，為這片歷史街區帶來沉穩當代的建築氣度；七戶住宅自共用入口大廳向上展開，分為三個層級。1 樓為三戶一房城市公寓，以開放空間串連客廳與廚房，另設獨立臥室與淋浴衛浴；2 樓為兩戶一房住宅，各自連接有頂遮蔽的超大洞石陽台露台，並內建專屬的私人按摩浴缸；位居頂端的兩戶兩房頂層樓中樓跨越 3 樓與 4 樓，3 樓明亮的開放式客廳、餐廳、廚房與客用廁所，連接附私人按摩浴缸的洞石露天露台，專為雅典的夜晚而設，並由各戶專屬的橡木戶內樓梯通往 4 樓深色框架斜頂玻璃山牆下的兩間完整高度臥室與衛浴。
外觀設計示意圖 · G 層共用入口大廳；1 樓三戶城市公寓；2 樓兩戶附有頂遮蔽超大露台與私人按摩浴缸的一房住宅；3 樓與 4 樓為兩戶附私人按摩浴缸與斜頂玻璃山牆的兩房頂層樓中樓。
區域位置
項目位於雅典 Gazi 與 Rouf 一帶，緊鄰 Thissio、Kerameikos 與 Petralona。Kerameikos 站（地鐵 3 號線）、Petralona 站（1 號線）與 Rouf 近郊鐵路匯於街區：3 號線經憲法廣場通往雅典國際機場，也直達比雷埃夫斯港；1 號線向北通往 Marousi 與 Kifisia。衛城、古市集、Plaka、Monastiraki、Kolonaki 與國家花園，同屬這張雅典核心地圖。
設施與服務
從地面層的共用大廳進入住宅，七戶住家分布於上方樓層。
三戶一房公寓以開放空間串連客廳與廚房，另設獨立臥室及淋浴衛浴，格局清楚、各有用途。
2A 與 2B 各有一間寧靜的臥室，連接有頂遮蔽的超大洞石露台，並內建私人按摩浴缸，讓室內外生活四季延續。
3A 與 3B 在 3 樓安排開放式客廳、餐廳、廚房、客用廁所，以及附私人按摩浴缸的洞石露天露台；橡木戶內樓梯通往 4 樓，兩間完整高度的臥室與衛浴位於深色框架斜頂玻璃山牆之下。
3B · 3 樓 · 附私人按摩浴缸的露天露台 · 設計示意圖
全部戶型
售價以歐元計；標示面積適用於 1 樓戶別。
左右滑動查看完整欄位。
| 戶別樓層 | 價格 | 臥室標示面積 m² | 狀態 | 樓層 | 標示面積 (平方公尺) | 室外 (平方公尺) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1A1 樓 | €276,600 | 140.5 m² | 可售 | 1 樓 | 40.5 平方公尺 | — |
| 1B1 樓 | €276,600 | 140.5 m² | 可售 | 1 樓 | 40.5 平方公尺 | — |
| 1C1 樓 | €298,500 | 145 m² | 可售 | 1 樓 | 45 平方公尺 | — |
| 2A2 樓 | €283,600 | 1— | 可售 | 2 樓 | — | — |
| 2B2 樓 | €283,600 | 1— | 可售 | 2 樓 | — | — |
| 3A3 樓與 4 樓 | €336,000 | 2— | 可售 | 3 樓與 4 樓 | — | — |
| 3B3 樓與 4 樓 | €336,000 | 2— | 可售 | 3 樓與 4 樓 | — | — |
可售住宅
1 樓三戶一房城市公寓、2 樓兩戶附有頂遮蔽超大露台與私人按摩浴缸的一房住宅，以及跨越 3 樓與 4 樓的兩戶兩房頂層樓中樓，各有不同的空間安排。從下方的格局、圖像與售價，逐戶比較。
3 樓為明亮的開放式客廳、餐廳、廚房與客用廁所，連接附私人按摩浴缸的洞石露天露台；循各戶專屬的橡木戶內樓梯上到 4 樓，深色框架斜頂玻璃山牆下是兩間完整高度的臥室與衛浴。
3B · 3 樓 · 附私人按摩浴缸的露天露台 · 設計示意圖
2 樓兩戶一房住宅，開放式客廳與廚房、寧靜的臥室，連接有頂遮蔽的超大洞石露台，並內建專屬的私人按摩浴缸，讓室內外生活四季延續。
2A · 2 樓 · 超大露台與私人按摩浴缸 · 設計示意圖
三戶一房公寓，標示面積 40.5–45 平方公尺，以開放空間串連客廳與廚房，另設獨立臥室與淋浴衛浴，是進入雅典市中心置產最親近的起點。
3B · 3 樓 · 開放式客餐廳與橡木戶內樓梯 · 設計示意圖
建築規格
地面層為共用入口大廳，七戶住宅皆位於上方樓層。
圖面前方右側為 1A、前方左側為 1B，後側為 1C。每戶各有一間臥室、開放式客廳與廚房，以及淋浴衛浴。
2A 與 2B 延續 1 樓的樓板範圍，各自連接有頂遮蔽的超大露台與私人按摩浴缸。
3A 與 3B 的 3 樓設有客廳、餐廳、廚房、客用廁所與附私人按摩浴缸的露天露台，4 樓為兩間臥室與衛浴，兩層透過各戶專屬的橡木戶內樓梯相連。
希臘黃金簽證
黃金簽證 €250,000 起。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024，以黃金簽證持有的不動產不得作為短租用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
圖庫
從 Gazi 的 Technopolis 文化園區，到 Rouf 的 To Treno sto Rouf 鐵道劇場，城市文化融入不同街區。Lower Petralona 以 Ergatikis Protomagias 廣場串起住宅生活；到了 Thissio，沿 Apostolou Pavlou 步行街慢行，衛城的古城風景就在身邊展開。
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預約賞屋比較項目
| Alena Imperial Palace ★ | Royal North Collection | |
|---|---|---|
| 地點 | 希臘雅典 Gazi／Rouf | 雅典北郊 |
| 起始價格 | €276,600 | €270,000 |
| 黃金簽證 | €250K ✓ | €250K ✓ |
| 租金配置 | — | — |
| 適合買家 | 想擁有雅典市中心地址，重視地鐵與鐵路直達、私人按摩浴缸露台與 €250,000 商用轉住宅黃金簽證途徑的買家 | 喜歡花園與露台生活，重視完整家具及即刻入住的北郊買家 |
所有項目
24 個建案，分布於希臘各地。從雅典市中心、南部 Riviera 海濱，到愛奧尼亞海岸。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估報酬僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024，透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。