Sachtouri 18 — 黃金簽證 — 比雷埃夫斯市中心住宅，€250,000 起
比雷埃夫斯市中心住宅，屋頂花園與住戶健身房，從 €250,000 開啟港城日常
項目概覽
薩赫圖里 18 位於比雷埃夫斯市中心，提供一組格局緊湊的都市住宅。項目適合重視實用格局、生活配套與交通便利的買家，鄰近港口、地鐵、碼頭、文化地標與日常城市服務。
步行 15 分鐘內可到達比雷埃夫斯地鐵站、比雷埃夫斯劇院、希臘海事博物館、比雷埃夫斯考古博物館、比雷埃夫斯港、Zea Marina 碼頭與比雷埃夫斯塔。
沉穩現代的入口設計，為 Sachtouri 18 在比雷埃夫斯市中心沉穩的入口設計。
核心地段
項目位於比雷埃夫斯市中心，短步行範圍內涵蓋港口、地鐵、碼頭、博物館、劇院、咖啡店、餐廳、超市、藥局與日常服務。
配套與服務
共享屋頂空間，適合休憩與接待。
建築內配置專屬健身空間。
周邊鄰近超市、藥局、咖啡店、餐廳與日常服務。
博物館、劇院、歷史建築與港區地標皆在便利生活圈內。
住戶屋頂花園，適合休憩與接待
完整庫存
單位表整理目前可供私下討論的住宅配置；最終可售狀態於專屬諮詢確認。
| 單位 | 樓層 | 室內面積（平方米） | 戶外面積（平方米） | 房型 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 價格表 — 可售單位 | ||||||
| 花園層 | 花園層 | 60 | 20 | 待確認 | €275,000 | 可售 |
| 地面層 | 地面層 | 40 | 0 | 1 | €250,000 | 可售 |
| 1A | 1 樓 | 38.2 | 0 | 1 | €255,000 | 可售 |
| 2A | 2 樓 | 45.8 | 8 | 1 | €292,500 | 可售 |
| 2B | 2 樓 | 45 | 2.5 | 1 | €277,500 | 可售 |
| 3A | 3 樓 | 45.8 | 8 | 1 | €300,000 | 可售 |
| 3B | 3 樓 | 45 | 2.5 | 1 | €285,000 | 可售 |
| 4A | 4 樓 | 45.8 | 8 | 1 | €307,500 | 可售 |
| 4B | 4 樓 | 45 | 2.5 | 1 | €292,500 | 可售 |
| 5A | 5 樓 | 45.8 | 8 | 1 | €315,000 | 可售 |
| 5B | 5 樓 | 45 | 2.5 | 1 | €300,000 | 可售 |
| 6A | 6 樓 | 45.8 | 8 | 1 | €322,500 | 可售 |
| 6B | 6 樓 | 45 | 2.5 | 1 | €307,500 | 可售 |
| 7A | 7 樓 | 45.8 | 8 | 1 | €330,000 | 可售 |
| 7B | 7 樓 | 45 | 2.5 | 1 | €315,000 | 可售 |
| 8A | 8 樓 | 38.7 | 32 | 1 | €327,500 | 可售 |
| 8B | 8 樓 | 28.3 | 0 | 套房／待確認 | €275,000 | 可售 |
可售住宅
17 個單位已提供價格，範圍為 €250,000 至 €330,000。若之後未提供已售清單，所有單位先視為可售。
建築規格
地面層與一樓的一房精巧格局，適合高效率城市生活。
標準層每層兩戶：A 線單位配較大陽台，B 線為精巧後側單位。
投資分析
| 單位 | 室內面積 | 總面積 | 價格 | 每平方米價格 | 評分 | 適合客群 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A 線 | 45.8 平方米 | 53.8 平方米 | €250,000–€330,000 | €250,000–€330,000 | 待確認 | €250,000 起 |
| A 線 | 45.8 平方米 | 53.8 平方米 | €250,000–€330,000 | €250,000–€330,000 | 待確認 | €250,000 起 |
本頁資訊僅供初步參考；最終價格、可售狀態與黃金簽證適用性仍以正式文件與現行法規為準。
本資訊僅供說明參考，不構成投資建議。
* 所有估算僅供參考，實際結果可能不同。
希臘黃金簽證
Sachtouri 18 位於比雷埃夫斯，起價 €250,000。黃金簽證適用性取決於最終購買價格、所選單位與最新希臘法規；不保證核准或審批時間。
⚠️ 重要提醒： 依希臘 Law 5100/2024（2024 年 9 月生效），透過黃金簽證取得的房產不得作短租用途；違規可能導致最高 €50,000 罰款及居留許可被撤銷。
預訂前需確認價格與適用資格。
圖庫
周邊比雷埃夫斯社區涵蓋超市、便利店、藥局、餐廳、咖啡店、理髮店、美甲店、畫廊、劇院、文化機構與歷史建築。
內部草稿
比雷埃夫斯市中心住宅項目，17 戶價格由 €250,000 至 €330,000。若之後未提供已售清單，所有單位先視為可售。
索取完整可售資料項目比較
| 薩赫圖里 18 寓所 ★ | 比雷埃夫斯第一港灣公寓 | 雅典市中心公寓 | 米諾斯公寓 | |
|---|---|---|---|---|
| 地點 | 比雷埃夫斯市中心 | 比雷埃夫斯 Leocharous 3 號 | 維多利亞–埃薩奇亞，雅典 | 安貝洛基皮，雅典 |
| 起始價格 | €250,000 | €295,000 | €260,000 | €260,000 |
| 黃金簽證 | €250K ✓ | €250K ✓ | €250K ✓ | €250K ✓ |
| 租金配置 | — | — | 5.6% | 5.5% |
| 適合買家 | 重視比雷埃夫斯生活圈與居留配置的買家 | 適合重視高收益出租與黃金簽證配置的投資者 | 重視市中心生活與交通便利的投資者 | 看重大學客群與市中心租賃需求的投資者 |
所有項目
Aurea 於雅典都會區佈局多個項目，從市中心生活圈到南部海岸線，皆可依預算與門檻橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證適用性會受市場條件、法規變動與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為示意，並非未來結果保證。潛在投資者在作出任何投資決定前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證房產可進入長租市場。希臘 Law 5100/2024 對黃金簽證房產短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024（2024 年 9 月 1 日生效），透過黃金簽證計畫取得的房產不得作短租用途（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款及居留許可被撤銷。本頁所有租金推估僅以長租情境為基礎。