North Grove Residences 北雅林苑 雅典北郊首選綠蔭住宅區，以別墅莊園尺度打造的現代挑高 Loft 居所。
"雅典北郊首選綠蔭住宅區，以別墅莊園尺度打造的現代挑高 Loft 居所。"
項目概覽
North Grove Residences 位於雅典北郊基菲夏（Kifisia）的 Nea Erythraia。本頁資料規劃 37 戶住宅；從基地配置圖可見，建築、庭園步道、泳池與停車區分別安排在基地內，居住空間也和戶外綠意保持連結。
室內示意圖以挑高客廳、樓梯與夾層，呈現上下層之間的空間關係。夜景則透過窗內燈光與植栽，帶出住宅較安靜的一面。實際挑高、家具設備與公共設施的交付內容，仍須逐戶核對正式圖面及合約。
配置圖呈現建築、泳池、綠地與停車區的相對位置。
區域位置
下列公共地標僅供認識 Nea Erythraia 與基菲夏區域，不代表建案入口或實測交通時間。實際路線請在看屋時確認。
設施與服務
基地配置圖列有泳池與周邊休憩空間，設備規格待確認。
戶外運動空間的實際配置與設備，依最終交屋規格確認。
庭園與烤肉休憩空間的範圍、使用方式，須核對正式規格。
資料列示 17 個車位，分配方式與充電設備須另行確認。
鳥瞰示意圖呈現泳池、花園涼棚與停車區的位置；實際設施依最終規格確認。
部分戶別資料
下表 13 戶的面積與價格來自 2026 年 5 月 6 日價單，不代表目前可售或最新報價；請索取更新的可售清單與書面報價。
| 戶別 | 樓層 | 列示面積 (平方公尺) | 室外 (平方公尺) | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戶別 9 | 地面層 | 30.4 平方公尺 | — | €206,000 | 需確認 |
| 戶別 10 | 地面層 | 26.4 平方公尺 | — | €159,000 | 需確認 |
| 戶別 11 | 地面層 | 25.7 平方公尺 | — | €161,000 | 需確認 |
| 戶別 12 | 地面層 | 32.7 平方公尺 | — | €205,000 | 需確認 |
| 戶別 13 | 地面層 | 32.7 平方公尺 | — | €205,000 | 需確認 |
| 戶別 14 | 地面層 | 33.5 平方公尺 | — | €210,000 | 需確認 |
| 戶別 16 | 地面層 | 38.5 平方公尺 | — | €222,000 | 需確認 |
| 戶別 17 | 地面層 | 37.9 平方公尺 | — | €235,000 | 需確認 |
| 戶別 18 | 地面層 | 39.1 平方公尺 | — | €235,000 | 需確認 |
| 戶別 19 | 地面層 | 43.1 平方公尺 | — | €292,000 | 需確認 |
| 戶別 20 | 地面層 | 42.1 平方公尺 | — | €285,000 | 需確認 |
| 戶別 21 | 地面層 | 36.6 平方公尺 | — | €250,000 | 需確認 |
| 戶別 22 | 地面層 | 36.6 平方公尺 | — | €250,000 | 需確認 |
列示住宅
從面積、格局與售價比較適合的住宅；黃金簽證條件另依選定戶別確認。
挑高客廳連接樓梯與夾層，呈現上下層的空間關係。
建築規格
2026 年 5 月價單中，地面層戶別列示 25.7–43.1 平方公尺；庭院出入口、挑高、家具與家電，須依選定戶別的圖面及合約確認。
一樓戶別（25–37 號）未列於 2026 年 5 月價單；夾層配置、窗外景觀與交屋內容，須依選定戶別確認。
希臘黃金簽證
2026 年 5 月價單包含低於 €250,000 的戶別。即使個別戶別達到本頁所列金額，也不代表資格已確認，仍須核對最新報價與房產文件。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024，以黃金簽證持有的不動產不得作為短租用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
圖庫
街區空拍裡，公園步道與樹木環繞著中央綠地；街景照片則帶出店面、行道樹與街角建築。這些畫面提供的是區域印象，不代表每戶窗景，也不能取代實際路線與周邊環境的確認。
所有項目
19 個建案，分布於希臘各地。從雅典市中心、南部 Riviera 海濱，到愛奧尼亞海岸。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024，透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。