Voula Residences · Xanthoy — Athens Riviera 黃金簽證住宅
沃拉海濱公寓 — 黃金簽證
Athens Riviera 住宅
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項目概覽
Xanthoy 5, Voula
位於 Athens Riviera 與 Hymittos 山麓交匯處的全新住宅，共六戶公寓。Voula Residences位於 South Athens 受歡迎的海岸地段之一——距 Vouliagmenis Avenue 300 米、步行 14 分鐘可達 Mikro Kavouri 海灘、距大型 Ellinikon 開發案僅 3 公里。
建築風格簡約、現代，建築立面充分採納地中海自然光線。每戶公寓均設有寬敞陽台或私人露台；高樓層享有 360° 無遮擋視野——從西南方的 Saronic Gulf 到東北方的 Hymittos 山脈。共用設施包括游泳池、燒烤區、休閒花園及配備完善的屋頂露台與露天電影院——公共設施水準超越單戶配置。
符合黃金簽證資格 — Zone A — €800,000 門檻。G1 與 B1 可獨立符合資格；C1 需組合購買以達到 €800K 最低門檻。
- 位置
- Voula, South Athens
- 區域
- Athens Riviera · Zone A
- 總戶數
- 6 戶
- 可售
- 3 戶 — C1、G1、B1
- 價格區間
- €590,000 – €1,290,000
- 項目類型
- 全新住宅
- 黃金簽證
- Zone A — €800,000 門檻
- 景觀
- 360° Saronic Gulf & Hymittos
充分採納地中海自然光線的現代建築
6 戶中 3 戶已售出 · 50% 已承諾
剩餘 3 戶
核心地段
Voula — Athens Riviera 門牌地段
位於海洋與城市之間，Voula 匯集了海灘近便、都市機能與高端居住聲望的罕見組合。Ellinikon 旗艦開發案——歐洲最大的城市再生計畫——僅在三公里之外。
Mikro Kavouri Beach
1 km · 步行 14 分鐘
Vouliagmenis Avenue
300 m
公車站
250 m
中央市場
500 m
The Ellinikon
3 km
Glyfada Downtown
車程 10 分鐘
Syntagma Square
18 km
Athens Airport
28 km
Mikro Kavouri Beach — 步行 14 分鐘
The Ellinikon — 歐洲最大的城市再生計畫
游泳池與花園
315 平方米的共用後院，設有游泳池、露天淋浴及規劃完善的休憩區——您的戶外休憩空間。
燒烤區與戶外餐廳
景觀花園中專設的燒烤站與用餐空間——在 Attica 天空下享受露天晚餐。
屋頂電影院與休憩區
360° 景觀露台，配備露天電影院、完善的用餐區與休閒座位——屋頂露臺設施。
360° 全景景觀
從西南方的 Saronic Gulf 與 Aegina 島，到東北方的 Hymittos 山脈——無遮擋全景盡收眼底。
315 平方米共用花園，含游泳池與燒烤區
完整房源
全部 6 戶
完整戶別總覽，包含室內面積、戶外空間、臥室配置及目前狀態。可售戶別以金色標示。
| 戶別 |
樓層 |
室內面積 |
戶外面積 |
臥室 |
衛浴 |
價格 |
狀態 |
| 一樓 |
| G1 |
一樓 |
143.11 sqm |
126.20 sqm 陽台 |
2 |
1 + WC |
€980,000 |
可售 |
| A 樓層（1 樓） |
| A1 |
1 樓 |
142 sqm |
81.10 sqm 陽台 |
3 |
1 + WC |
— |
已售 |
| A2 |
1 樓 |
135 sqm |
58.00 sqm 陽台 |
3 |
2 + WC |
— |
已售 |
| B 樓層（2 樓） |
| B1 |
2 樓 |
142 sqm |
81.10 sqm 陽台 + 115.81 sqm 露台 |
3 |
1 + WC |
€1,290,000 |
可售 |
| B2 |
2 樓 |
135 sqm |
58.00 sqm 陽台 + 103.51 sqm 露台 |
4 |
3 + WC |
— |
已保留 |
| C 樓層（3 樓 / 頂樓） |
C1
⚠ 低於 Zone A €800,000 門檻——需組合購買 |
3 樓 |
45.21 sqm |
143.61 sqm 私人露台 |
1 |
1 |
€590,000 |
可售 |
可售戶別
三戶精選機會
大樓半數已售出，尚餘三戶風格各異的住宅——每戶在 Athens Riviera 提供不同的生活方式。
€1,290,000
室內面積
142 sqm
陽台
81.10 sqm
私人露台
115.81 sqm
總面積
338.91 sqm
臥室
3
每平方公尺價格
€9,085
9.2
/ 10 Aurea 綜合評估
符合黃金簽證資格 — Zone A €800K 門檻
旗艦住宅 · 總面積 339 sqm
推薦 — 綜合評估 9.2/10
€980,000
室內面積
143.11 sqm
陽台
126.20 sqm
總面積
269.31 sqm
臥室
2
衛浴
1 + WC
每平方公尺價格
€6,848
符合黃金簽證資格 — Zone A €800K 門檻
花園生活 · 泳池使用權
€590,000
室內面積
45.21 sqm
私人露台
143.61 sqm
總面積
188.82 sqm
臥室
1
衛浴
1
每平方公尺價格
€13,051
符合黃金簽證資格* — Zone A €800K · 需組合購買以達到 €800K 門檻
最低入門 · 屋頂生活
室內裝修，落地窗引入地中海光線
建築平面圖
一樓 — G1 戶
A 樓層（1 樓）— A1 與 A2 戶
B 樓層（2 樓）— B1 與 B2 戶
租金收益預估
長租毛收益率
3.5–4.5%
交付時程
已完工 / 近期交付
現況
全新建築，裝修
B1 戶綜合評估最高達 9.2/10（Aurea 以面積、姿態、私密性、租賃潛力等四大面向綜合計算）——為最大可售戶別，室內與戶外總面積 339 sqm，每平方公尺價格 €9,085。G1 戶提供最低每平方公尺價格（€6,848），可直接使用泳池與花園，適合家庭。C1 戶以 €590,000 最低入門價，擁有 144 sqm 寬敞的私人屋頂露台，但需採組合購買結構以達到 €800,000 黃金簽證門檻。
希臘黃金簽證
ZONE A
€800,000 — 高門檻區級距
Voula 屬於希臘黃金簽證計畫的 Zone A——涵蓋雅典受歡迎的行政區的高端級距。新建住宅的最低投資門檻為 €800,000。G1（€980K）與 B1（€1.29M）可獨立符合資格；C1（€590K）需採組合購買結構。
- Zone A — €800,000 最低投資門檻
- G1 與 B1 獨立超越門檻即可申請
- 投資人及家屬可取得希臘居留許可
- 無最低居住天數要求
- 可進一步銜接永久居留與公民身分
- 可通行申根區
- 可作長租收益用途
- 可提供物業管理服務
符合黃金簽證資格
Voula Residences
Zone A — 雅典高端行政區
Voula Residences包含兩戶獨立超越 Zone A 門檻的戶別。C1 戶低於 €800,000，需採組合購買結構方可符合現行黃金簽證規定。
圖庫
Voula Residences · Xanthoy
周邊生活
Athens Riviera 的生活
Voula 坐落於 Athens Riviera 的核心——這段海岸線結合首都活力與地中海度假從容。從 Vouliagmeni 的溫泉湖到 Glyfada 的設計師精品店，這裡提供歐洲少數地段相比的生活方式。三公里外的 Ellinikon 開發案即將為整條海岸走廊帶來全面轉型。
Lake Vouliagmeni — 天然溫泉
Athens Riviera Marina — 水岸餐飲與遊艇
尚餘 3 戶
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親臨Voula Residences實地參觀。歡迎聯繫我們預約私人看房、索取詳細平面圖，以及針對您的投資目標量身定制的黃金簽證諮詢服務。
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所有項目
探索 Aurea 在雅典的項目
Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從市中心核心地段到南岸 Riviera 海濱走廊，可依預算、門檻與生活方式做橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。
黃金簽證計畫： 資格說明係依現行法規提供的一般性參考。門檻與申請條件仍可能變動。Voula 屬雅典高門檻區的 Zone A，適用 €800,000 門檻；C1 單戶價格 €590,000，若要符合資格需採組合購買結構。正式申請前，仍應委任合格的希臘移民律師。
