忒彌斯公館 （比雷埃夫斯港中心） — 希臘黃金簽證 比雷埃夫斯司法商辦新核心旁的整棟新建住宅
比雷埃夫斯港中心 · 整棟新建住宅資產
一棟建築、一個地址、完整土地、歐洲港中心
項目概覽
忒彌斯公館（Themis House）位於比雷埃夫斯港中心，鄰近港口、地鐵網絡與新司法核心，是一項少見的單一整棟新建住宅資產。買方取得的不是大樓中的一戶，而是一個完整地址與一棟可獨立管理的城市資產。
建築內部規劃四戶住宅：兩戶樓中樓與兩戶一房公寓，室內面積合計 216 平方公尺，戶外陽台合計 72.85 平方公尺。整棟收購價格 €1,260,000，可作為黃金簽證申請（滿足 80 萬歐元門檻），適合重視資產主導權、長期持有、資產傳承、家族海外生活、與歐洲配置的家族或機構買家。
比雷埃夫斯港口地標脈絡，呈現資產所在的港城位置。
絕佳地點
忒彌斯公館 （比雷埃夫斯港中心）位於港口流動、地鐵連接與未來法院走廊的交會點。它的價值不在度假敘事，而在交通、稀缺性與長期制度型需求 — 新比雷埃夫斯的戰略城市錨點。
持有優勢
在多數買家只能取得一戶公寓的市場裡，忒彌斯公館提供的是整棟持有的稀缺性：一個門牌、一棟建築、一套完整資產策略。
在歐洲港中心取得一棟建築與一個門牌，而不是大樓中的一戶。買方擁有的是完整地址主權，不是共享門牌的一個單位。
從出入、租務、裝修到資產定位，由單一持有者統一決策。無管委會、無共有人投票、無共識成本。
四戶住宅形成多點租務來源，可依長租、企業租賃或部分自用彈性配置，建立穩定歐元現金流。
可作為家族歐洲基地、企業海外接待住宅、外派高管居所或長期資產傳承載體。
位於比雷埃夫斯港中心，具備交通、商務、航運與城市更新背景，承接希臘最具動能的城市轉型核心。
可持有、可出租、可升級、可品牌化管理，未來資產路徑比單戶住宅更寬，多路徑優化空間更大。
完整內部組成
商業出售標的是一個整棟物件。下方列出的是資產內部住宅單元組成，不是分開公開出售的列表。
| 單元 | 樓層 | 室內 (sqm) | 戶外 (sqm) | 房間 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 單一出售物件內部的住宅單元組成 | ||||||
| 0+1 樓樓中樓 | 地面層 + 1 樓 | 57 sqm | 14.2 sqm | 2 | 包含於 €1,260,000 整棟出售 | 可售 |
| 2 樓公寓 | 2 | 39 sqm | 14.2 sqm | 1 | 包含於 €1,260,000 整棟出售 | 可售 |
| 3 樓公寓 | 3 | 39 sqm | 14.2 sqm | 1 | 包含於 €1,260,000 整棟出售 | 可售 |
| 4+5 樓樓中樓 | 4 + 5 | 81 sqm | 30.25 sqm | 3 | 包含於 €1,260,000 整棟出售 | 可售 |
可售物件
出售標的是整棟建築。內部規劃包含兩戶樓中樓住宅與兩戶一房公寓，但公開銷售口徑是一個 €1,260,000 的整棟物件。
建築內部規劃包含兩戶樓中樓住宅與兩戶一房公寓。
建築規格
四戶規劃住宅以整棟收購形式呈現，平面圖可供私人審閱。
規劃規格包含能源 A 級、兩個停車位與低密度住宅配置。
投資分析
| 單元 | 室內 | 總面積 | 價格 | €/sqm | 評分 | 定位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 整棟 | 216 平方公尺 | 288.85 可用面積 平方公尺 | €1,260,000 | 約 €5,833／室內平方公尺；約 €4,362／可用平方公尺 | 8.6 | 比雷埃夫斯整棟資產 |
適合作為整棟歐洲城市資產與家族／企業據點，而不是保證報酬產品。
本資訊僅供說明參考，不構成投資建議。
* 預估數字僅供說明參考；實際回報可能因情況而異。
資產管理策略
四戶規劃讓整棟不只是單一用途資產。持有者可選擇全棟出租、部分自用、企業住宅配置，或依市場需求調整租務組合。
面向外派高管、航運／法律／商務人士、長期歐洲居留家庭，提供整棟長租解決方案，建立單一承租主關係與穩定歐元現金流。
一戶或兩戶保留給家族／公司使用，其餘出租，建立自用空間與現金流並存的結構，兼顧使用權與資產回報。
作為企業在希臘的 staff housing、executive housing 或 client residence，整棟控制帶來品牌定位、出入管理與營運自由度。
未來可依市場與資產配置需求整棟轉售，或在合適時點重組為資產包與分戶處分。
未來資產路徑
持有者並非鎖定單一退出路徑。整棟資產的彈性，讓未來可依家族策略、市場條件與資產規劃自由切換 — 這就是「一個地址，多種未來」。
作為家族歐洲地址長期持有，承接資產傳承與城市增值。
建立穩定歐元現金流，可依需求調整租務組合與承租結構。
統一升級裝修、家具與管理品牌，重新定位資產價值。
作為企業或家族未來的歐洲中心、接待據點與營運基地。
未來可按市場需求重組為資產包、企業住宅或高端長租產品。
希臘本地營造團隊負責完工，讓交付責任落在當地建築團隊。
黃金簽證選項
忒彌斯公館位於比雷埃夫斯，屬於 €800K Zone A 黃金簽證門檻區域。整棟收購價格 €1,260,000 可作為黃金簽證申請的其中一條路徑，但這並非唯一資產配置邏輯 — 它的核心價值在於整棟主導權、家族／企業歐洲據點與多路徑未來。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024（2024 年 9 月生效），以黃金簽證持有的不動產不得作為短期租賃用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
可作為黃金簽證申請；實際資格仍須律師審查。
圖庫
這裡的價值並非海濱度假敘事，而是交通、稀缺性與長期城市需求：港口流動、地鐵連接、日常服務，以及未來法院走廊。
私人審閱
預訂前，請先向 Aurea 預約私人買方審閱。我們會與律師確認 €800K 黃金簽證定位、交易結構與交付時程。
預約私人審閱比較項目
| 忒彌斯公館 （比雷埃夫斯港中心） ★ | 法利羅別墅 — 已售罄 | 赫斯提亞海景寓所 | 愛納翁海濱公寓 | |
|---|---|---|---|---|
| 地點 | 比雷埃夫斯新司法核心 | 帕萊奧法利羅，雅典里維耶拉 | Alimos 雅典海岸 | 新法利羅，雅典里維耶拉 |
| 起始價格 | €1,260,000 | €913,000 | €863,000 | 價格洽詢 |
| 黃金簽證 | €800K ✓ | €800K ✓ | €800K ✓ | €800K ✓ |
| 租金配置 | — | — | — | — |
| 適合買家 | 尋求歐洲港中心整棟據點的家族或企業買家 | 適合家庭自住、長期持有與單一資產申請黃金簽證 | 重視雅典海岸生活、三房尺度與黃金簽證配置的家庭買家 | 重視海濱門牌價值與會所生活的買家 |
所有項目
雅典大都會區十三個開發項目，從充滿活力的市中心延伸至南部 Riviera 海岸線。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024（2024 年 9 月 1 日生效），透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。本頁所有租務推估僅反映長租情境。