Hestia Grove — 黃金簽證 Alimos 海景住宅
Alimos 海景宅邸，120 平米起三房尺度，選擇一席 Athens Riviera 日常
項目概覽
Hestia Grove 位於雅典海岸成熟住宅區 Alimos，規劃 6 戶三房住宅。項目兼具隱私、海景與寬敞戶外空間，日常可便利前往海灘、電車、Alimos 遊艇碼頭 與 Ellinikon 發展走廊。
每戶住宅均已法律確認達 120 平方米或以上，價格高於 €800K Zone A 門檻。地面層戶型配置私人花園與泳池，上層住宅則以採光、露台與海岸景觀為核心。
雅典海岸低密度住宅地址，僅 6 戶私人住宅。
核心位置
Alimos 展現較安靜、居住感更強的雅典海岸生活：可親近海灘與碼頭，也有運動、學校與日常配套；鄰近 Ellinikon 重建區，支撐長期生活與資產敘事。它不如 Glyfada 或 Voula 高調，但對想同時擁有空間、海岸與城市連結的家庭很有吸引力。
配套與服務
兩戶地面層住宅配置 104–123 平方米私人花園與私人泳池。
每戶均配置一個車位與專屬儲藏室。
地暖、管道式空調、太陽能熱水與保全系統，支援日常舒適居住。
溫潤實木地板與細緻收邊，營造溫潤的居住氛圍。
沉穩室內設計、實木地板與現代裝修配置。
完整單位表
全案 6 戶三房住宅可售，均已法律確認達 120 平方米或以上，對應 €800K Zone A 黃金簽證門檻。
| 單位 | 樓層 | 室內面積 | 戶外面積 | 臥室 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園泳池住宅 | ||||||
| A | 地下–地面層 | 130.4 平方米 | 104 平方米 | 3 | €920,500 | 可售 |
| B | 地下–地面層 | 129.05 平方米 | 123 平方米 | 3 | €900,000 | 可售 |
| 海景上層住宅 | ||||||
| C | 1–2 樓 | 120 平方米 | 19.83 平方米 | 3 | €867,000 | 可售 |
| D | 1–2 樓 | 120.7 平方米 | 25.66 平方米 | 3 | €863,000 | 可售 |
| E | 1–2 樓 | 120.3 平方米 | 48.56 平方米 | 3 | €893,000 | 可售 |
| F | 1–2 樓 | 120.25 平方米 | 27.78 平方米 | 3 | €885,000 | 可售 |
可售住宅
可選擇擁有大面積戶外空間的花園泳池戶，或以採光、隱私與海景為核心的上層住宅。
空間配置
空間配置
三房格局，為日常海岸生活設計。
建築規格
A 與 B 單位結合 129–130.4 平方米室內面積、私人花園與私人泳池。
C–F 單位提供 120 平方米以上室內面積、露台與三房格局。
投資分析
| 單位 | 室內面積 | 總面積 | 價格 | €/平方米 | 評分 | 定位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D | 120.7 平方米 | 146.36 平方米 | €863,000 | 約 €7,058–€7,150 每室內平方米 | 入門 | 入門價格上層住宅 |
| D | 120.7 平方米 | 146.36 平方米 | €863,000 | 約 €7,058–€7,150 每室內平方米 | 入門 | 入門價格上層住宅 |
Hestia Grove 適合想要較安靜海岸地址、三房尺度與清晰 €800K 黃金簽證房產條件的買家，而不是偏好市中心小型改建單位的客群。
本資訊僅供參考，不構成投資建議。
* 預估資料僅作說明用途，實際結果可能有所不同。
希臘黃金簽證
Hestia Grove 對應 Zone A 黃金簽證路徑。每戶價格均高於 €800,000，且已法律確認達 120 平方米或以上，為買家提供清晰的雅典高門檻房產配置。
⚠️ 重要：根據 2024 年 9 月生效的第 5100/2024 號法律，透過黃金簽證持有的房產不得用於短期租賃。違反規定可能導致最高 €50,000 罰款，並可能撤銷居留許可。
Alimos 六戶海景住宅
圖庫
Alimos 讓 Hestia Grove 鄰近海灘與日常配套：海灘與碼頭鄰近、電車連接海岸線、學校與日常服務完善，並受惠於 Ellinikon 重建帶動的南雅典發展預期。
Hestia Grove
取得 6 戶 Alimos 住宅的最新可售狀態、平面圖與買家指引。
索取資料項目比較
| 赫斯提亞海景寓所 ★ | 沃拉海濱公寓 | 法利羅別墅 | 愛納翁海濱公寓 | |
|---|---|---|---|---|
| 地點 | Alimos 雅典海岸 | 沃拉，雅典里維耶拉 | 帕萊奧法利羅，雅典里維耶拉 | 新法利羅，雅典里維耶拉 |
| 起始價格 | €863,000 | €590,000 | €913,000 | 價格洽詢 |
| 黃金簽證 | €800K ✓ | €800K ✓ | €800K ✓ | €800K ✓ |
| 租金配置 | — | 4.5% | — | — |
| 適合買家 | 重視雅典海岸生活、三房尺度與黃金簽證配置的家庭買家 | 追求海濱門牌價值與高端收藏屬性的買家 | 適合家庭自住、長期持有與單一資產申請黃金簽證 | 重視海濱門牌價值與會所生活的買家 |
所有項目
Aurea 精選雅典都會區多個項目，涵蓋市中心、比雷埃夫斯與南部雅典海岸生活圈。
投資聲明：本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租賃配置與黃金簽證資格可能受市場、法規與個別情況影響。過往表現與預估資料僅為示意，並非未來結果保證。買方應在作出決定前尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊：黃金簽證房產可用於長期租賃市場。Law 5100/2024 對黃金簽證房產的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制：依希臘 Law 5100/2024（2024 年 9 月 1 日生效），透過黃金簽證計畫取得的房產不得用於短租用途（例如 Airbnb）。違反規定可能產生最高 €50,000 行政罰款並影響居留許可。本頁租賃相關內容僅反映長期租賃情境。