雅典市中心公寓 — 黃金簽證

「雅典心臟地帶的都市生活」

GV ✓

黃金簽證

5.6%

毛收益率

3 分鐘

至地鐵站

已售罄

全數售出

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項目概覽

雅典市中心商轉住改建住宅

Central Athens Residences是一棟位於雅典市中心 Victoria–Exarcheia 走廊的商轉住改建項目，由原辦公及零售大樓改建而成。由建築師 Aggelos Floros 為 Living Group 設計，項目共提供 10 戶住宅，配備私人花園、41.5 平方米住戶健身房、電梯及獨立儲藏室——符合希臘黃金簽證計畫資格。建築共九層，預計於 2026 年 8 月完工。公共設施包括配備 Technogym 器材的一樓健身房，以及設有燒烤露台的景觀屋頂花園——在雅典市中心同規模建築中較少見。

項目位於兩條營運中地鐵線的交匯處——Victoria（1 號線，步行 4 分鐘）與 Omonia（1 號線及 2 號線，8 分鐘）——加上興建中的 Exarcheia 站（4 號線，約 2029 年通車）即將成為第三條線路。歷史數據顯示，地鐵延伸通常與新連通走廊的房產價值顯著提升相關。國家考古博物館和新翻修的 27 公頃 Pedion Areos 公園均在步行 5 分鐘範圍內。價格遠低於 Kolonaki 或 Glyfada，是雅典最具吸引力的都市型黃金簽證投資。

符合黃金簽證資格。本項目以商轉住方式符合 €250,000 門檻。

位置: Victoria–Exarcheia, Central Athens
區域: Victoria / Exarcheia, Central Athens
總戶數: 10 戶
可售: 已售罄
最近成交: BS1: 2026 年 3 月 22 日
價格區間: €260,000 起
開發商: Living Group
建築師: Aggelos Floros
項目類型: 商轉住改建
建築: 9 層 · 電梯
完工日期: 2026 年 8 月
交付狀態: 全裝修交付（Bosch 或同等品牌）

Modern interior with floor-to-ceiling windows and warm wood finishes

室內設計概念 — 當代地中海風格生活

公寓

100%

已售出

符合資格

黃金簽證計畫

可售戶數

10 戶中已售出 10 戶 · 100% 承諾全數售出

核心地段

現有兩條地鐵線，第三條即將到來

Central Athens Residences位於雅典市中心連通性最強的地段之一——Victoria–Exarcheia 走廊與 Pedion Areos 公園及城市核心機構區的交會處。隨著 4 號線地鐵施工中（合約完工日期約 2029 年），過往地鐵延伸案例顯示新連通走廊的房產價值有顯著提升。該區域 5.6% 的租金收益率已居雅典市中心之冠，超越南部海濱的 3.8%。

Victoria Metro (Line 1) 步行 3 分鐘

Omonia Metro (Lines 1 & 2) 步行 5 分鐘

Exarcheia Metro（4 號線，興建中）步行 2 分鐘

National Archaeological Museum 步行 5 分鐘

Pedion Areos Park (27 ha) 步行 5 分鐘

National & Kapodistrian University 步行 8 分鐘

National Technical University (NTUA) 步行 10 分鐘

Syntagma Square 地鐵 12 分鐘

Athens International Airport 地鐵 45 分鐘

Pedion Areos — Athens' largest urban park, 5 minutes walk — Pedion Areos · 27 公頃 · 步行 5 分鐘

National Archaeological Museum — 5 minutes walk — National Archaeological Museum · 步行 5 分鐘

設施與服務

都市生活設施

地鐵 — 雙站點連通

步行 2 分鐘即達即將啟用的 Exarcheia 站（4 號線，約 2029 年通車），5 分鐘至 Victoria 站（1 號線）。歷史數據顯示，地鐵延伸通常與新連通走廊的房產價值顯著提升相關。

住戶健身房 — Technogym

專屬 41.5 平方米健身設施，配備 Technogym 器材，僅供住戶使用——無需額外辦理外部會員。

屋頂花園與燒烤區

公共屋頂露台設有景觀花園及內建燒烤區——可俯瞰雅典市中心全景，供住戶專屬使用。

電梯

全棟電梯通達各樓層，確保整棟建築的舒適性與無障礙通行。

私人花園

地面層公寓連接面積達 35.75 平方米的全開放式私人花園——配備專業景觀設計的石材鋪面、植栽邊界及室內外無縫銜接。在雅典市中心極為罕見，僅限地下/地面層享有。

私人儲藏室

每戶配備獨立儲藏室，共 10 間，提供專屬的物品存放空間。

全裝修交付

每戶均含完整家具配置、嵌入式廚房及 Bosch 或同等品牌家電——交屋即可入住或出租（2026 年 8 月完工入住）。

防水與排水系統

完善的防水隔熱層及全棟排水系統，將各樓層雨水導流排出——保護花園層公寓並確保長期結構完整性。

私人陽台

一樓以上每戶均配有私人陽台。地面層住戶則以更大面積的全開放式花園露台取代。

現代化建築系統

全新機電基礎設施：每個房間（客廳及臥室）獨立分體式空調、現代化電線配置，以及全棟獨立供水及排污系統。

2.97 米樓層淨高

每層樓高 2.97 米——遠超雅典標準——2.97 米淨高，空間感較標準層高更寬敞。

雙層隔音玻璃窗

所有窗戶均採用雙層隔音玻璃——採用雙層隔音玻璃與保溫效率。

電動百葉窗

所有窗戶配備電動百葉窗，輕鬆控制光線、增強隱私，並提供額外的安全及隔熱保護。

鋼筋混凝土結構

全鋼筋混凝土（RC）結構框架，電梯井貫穿 9 層（自 −3.17 m 至 +26.70 m）——專為抗震韌性與長期結構完整性而設計。

Residents' gym — 41.5 sqm private fitness facility with Technogym equipment

住戶健身房 · 41.5 平方米 · Technogym 器材

Rooftop garden terrace with outdoor dining, marble bar, and panoramic Athens views

屋頂花園與燒烤露台 · 全景視野

完整戶數一覽

全部 10 戶

各樓層完整戶數總覽。全部 10 戶均已售出。

戶別	樓層	室內面積 (sqm)	戶外面積 (sqm)	儲藏室 (sqm)	價格	狀態
花園層
BS1	花園層	50.49 sqm	11.38 sqm	4.35 sqm	—	已售罄2026 年 3 月 22 日
BS2	花園層	45.92 sqm	35.75 sqm	~3.78 sqm	—	已售罄
1 樓
1A 單位	1 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
1B 單位	1 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
1C 單位	1 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
2 樓
2A 單位	2 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
2B 單位	2 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
2C 單位	2 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
3 樓
3A 單位	3 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄
3B 單位	3 樓	~45 sqm	—	✓	—	已售罄

花園層公寓

已全數售罄

Central Athens Residences全部 10 戶現已售罄。BS1 為最近一次成交，於 2026 年 3 月 22 日完成。BS2 及所有上層公寓亦已售出。

如需了解雅典類似的黃金簽證機會，請瀏覽我們的可售項目或聯繫我們的團隊。

已售罄 2026 年 3 月 22 日

室內面積 50.49 sqm

私人花園 11.38 sqm

儲藏室 4.35 sqm

總面積 ~66 sqm

已售罄 2026 年 3 月 22 日

已售罄

室內面積 45.92 sqm

私人花園 35.75 sqm

儲藏室 ~3.78 sqm

總面積 ~85 sqm

已售罄

Garden apartment — private outdoor living connected to interior

花園層生活 — 室內外無縫銜接

建築設計

花園層平面圖

由建築師 Aggelos Floros 為 Living Group 設計——花園層設有兩戶花園公寓（已售出）、41.5 平方米附更衣室健身房、10 間私人儲藏室、電梯通道及景觀私人花園。

Central Athens Residences — Garden Floor architectural plan showing BS1, BS2, gym, 10 storage units, elevator and private gardens — 花園層 — 2 戶公寓 · 健身房 · 10 間儲藏室

Architectural section drawing — 9-level reinforced concrete structure, 2.97 m floor height — 剖面圖 (ΤΟΜΗ Α-Α) · 建築師：Aggelos Floros · 比例 1:50

投資分析

雅典市中心，三分之一的價格

戶別	室內面積	總面積	價格	€/sqm	評分	類型
BS1	50.49 sqm	~66 sqm	€260,000	€3,939	8.7	推薦價值
BS2	45.92 sqm	~85 sqm	已售罄			—

指標	Central Athens Residences	RBC	RS88	Voula
位置	Central Athens	North Athens	Athens Riviera	South Athens
起始價格	€260,000	€260,000	€310,000	€590,000
黃金簽證門檻	€250K ✓	€250K ✓	€250K ✓	€800K
毛收益率	5.6%	5.0%	5.5%	4.5%
地鐵連通	3 條線 · 3 分鐘	1 號線 · 8 分鐘	2 號線 · 5 分鐘	電車 · 5 分鐘
均價 €/sqm	€3,939	€6,474	€5,200	€7,800

租金收益率預測

長租毛收益率 5.6%

雅典市中心平均 4.8%

南部海岸平均 3.8%

4 號線地鐵增值潛力顯著（歷史數據）

Exarcheia 年增長率強勁年增（2025）

現況全面翻新

BS1 為最亮眼戶別——以 €260,000 僅超過黃金簽證門檻 €10,000，同時以每平方公尺 €3,939 提供雅典市中心最具競爭力的單價。兩條地鐵線交匯（第三條興建中）、鄰近兩所頂尖大學，加上 Exarcheia 區域升級趨勢，構成引人注目的增值論點。入門價格遠低於 Kolonaki 及 Glyfada 同等物件。

本資訊僅供參考，不構成投資建議。

* 預估數據僅供參考。實際收益可能因市場狀況而異。

希臘黃金簽證

透過不動產取得居留

Central Athens Residences符合希臘商轉住改建途徑——黃金簽證最低門檻 €250,000。較雅典 Zone A 住宅標準門檻 €800,000 低 68.75%。本項目已全數售罄，但仍可作為類似商轉住機會的參考案例。

每戶獨立符合黃金簽證資格
商轉住改建途徑
投資人及家屬可取得希臘居留許可
無最低居住天數要求
可進一步銜接永久居留與公民身分
可通行申根區
可作長租收益用途
提供物業管理服務

周邊生活

Victoria–Exarcheia

一個正在蛻變的街區——從雅典的地下創意重鎮到受歡迎的都市地段。三條地鐵線、世界級博物館與歐洲最活躍的咖啡文化，步行五分鐘內盡在眼前。

Neighbourhood cafés and lifestyle — Victoria–Exarcheia 咖啡文化

Victoria metro station — 3 minutes walk — Victoria 地鐵站 · 1 號線 · 步行 3 分鐘

Central Athens Residences — 已售罄

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地點	維多利亞–埃薩奇亞，雅典	新伊拉克利翁，北雅典	雅典里維耶拉	沃拉，雅典里維耶拉	新世界區，雅典
起始價格	€260,000	€260,000	€310,000	€590,000	€260,000
黃金簽證	€250K ✓	€250K ✓	€250K ✓	€800K ✓	€250K ✓
租金配置	5.6%	5%	5.5%	4.5%	—
適合買家	重視市中心生活與交通便利的投資者	重視預算效率與城市通達性的買家	偏好海濱生活與南岸門檻效率的投資者	追求海濱門牌價值與高端收藏屬性的買家	重視衛城核心地段與地標近距離的買家

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