艾利尼科海岸寓所 雅典里維埃拉埃利尼科的 23 戶住宅，鄰近埃利尼孔
項目概覽
艾利尼科海岸寓所（Elliniko Coast Residences）位於雅典里維埃拉埃利尼科，鄰近埃利尼孔都市更新區。全案 23 戶，分布於地面層、1 樓與 2 樓（2 樓為頂層住宅）。手冊列示面積為 40.19 至 83.38 平方公尺。G5、B1、B2 為兩房；G6 為 83.38 平方公尺，格局請洽詢；其餘 19 戶為一房。地面層附私人戶外或花園空間，1 樓設有陽台。頂層的 B1（47.81 平方公尺）與 B2（50.28 平方公尺）各附專用按摩浴缸，並可使用屋頂交誼空間。
每一戶價格均請洽詢，完工時間亦請洽詢。全案屬 €250,000 商改住途徑，個別戶別的黃金簽證資格依正式報價與文件確認。預訂前建議取得獨立法律意見。天然木材飾面、石材表面、步入式淋浴與落地玻璃，皆見於手冊中的設計示意圖，並非實景照片。
室內設計示意
區域位置
艾利尼科海岸寓所位於雅典里維埃拉埃利尼科，鄰近埃利尼孔都市更新區。以下時間以本案提供的埃利尼科起點估算，僅供參考；實際路線與路況可能使時間變動，地圖標記只代表區域。地鐵 2 號線埃利尼科站為步行約 6 分鐘。埃利尼孔體驗公園為車程約 4 分鐘。格利法達市中心為車程約 6 分鐘。格利法達高爾夫俱樂部為車程約 7 分鐘。阿吉奧斯・科斯馬斯海灘為車程約 10 分鐘。阿吉奧斯・科斯馬斯碼頭為車程約 10 分鐘。Riviera Tower（興建中）為車程約 10 分鐘。雅典國際機場為車程約 35 分鐘。
設施與服務
手冊列有渡假氛圍的泳池與景觀花園。
屋頂交誼空間設有戶外火爐與戶外座位。交誼空間的畫面為設計示意圖，並非實景照片。
戶外共用空間含燒烤與交誼區。
入口設有門禁管制。
本案列有監視系統。
手冊列示前 10 年提供物業管理，管理費為 20%；計算基準與服務內容須以書面確認。
泳池設計示意
部分戶別資料
手冊列示全案 23 戶：地面層 G1–G11（40.34–83.38 平方公尺）、1 樓 A1–A10（40.19–45.19 平方公尺）、2 樓 B1 為 47.81 平方公尺、B2 為 50.28 平方公尺。G5、B1、B2 為兩房；G6 為 83.38 平方公尺，格局請洽詢；其餘 19 戶為一房。地面層附私人戶外或花園空間，1 樓設有陽台，B1 與 B2 附專用按摩浴缸並可使用屋頂交誼空間。每一戶的價格與銷售狀況均請洽詢。
| 戶別 | 樓層 | 列示面積 (平方公尺) | 室外 (平方公尺) | 臥室 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| G1 | 地面層 | 41.09 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G2 | 地面層 | 40.34 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G3 | 地面層 | 40.75 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G4 | 地面層 | 42.13 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G5 | 地面層 | 64.44 平方公尺 | — | 2 | 價格待詢 | 需確認 |
| G6 | 地面層 | 83.38 平方公尺 | — | — | 價格洽詢 | 需確認 |
| G7 | 地面層 | 41.13 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G8 | 地面層 | 41.87 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G9 | 地面層 | 40.47 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G10 | 地面層 | 41.42 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| G11 | 地面層 | 41.4 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A1 | 1 樓 | 41.2 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A2 | 1 樓 | 41.53 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A3 | 1 樓 | 41.38 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A4 | 1 樓 | 41.9 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A5 | 1 樓 | 40.4 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A6 | 1 樓 | 42.97 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A7 | 1 樓 | 45.19 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A8 | 1 樓 | 40.42 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A9 | 1 樓 | 40.19 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| A10 | 1 樓 | 41.95 平方公尺 | — | 1 | 價格洽詢 | 需確認 |
| B1 | 2 樓 | 47.81 平方公尺 | — | 2 | 價格待詢 | 需確認 |
| B2 | 2 樓 | 50.28 平方公尺 | — | 2 | 價格待詢 | 需確認 |
列示住宅
此處列出 G5、B1 與 B2，方便對照手冊所列格局。含這三戶在內，每一戶的價格與銷售狀況均請洽詢。面積依手冊列示。
設計示意圖：屋頂交誼空間與戶外火爐。並非實景照片。
建築規格
共 11 戶，手冊列示面積 40.34 至 83.38 平方公尺。G5 為兩房，64.44 平方公尺。G6 為 83.38 平方公尺，格局請洽詢。其餘 9 戶為一房。地面層各戶附私人戶外或花園空間。
共 10 戶，皆為一房，手冊列示面積 40.19 至 45.19 平方公尺，並設有陽台。
希臘黃金簽證
全案屬 €250,000 商改住途徑，個別戶別的黃金簽證資格依正式報價與文件確認。預訂前建議取得獨立法律意見。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024，以黃金簽證持有的不動產不得作為短租用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
圖庫
埃利尼科位於雅典里維埃拉，鄰近 The Ellinikon（埃利尼孔）。這是歐洲規模最大的都市更新計畫，現有體驗公園、興建中的 Riviera Tower，未來還有都會公園。周邊的里維埃拉生活，有格利法達的遊艇碼頭、海灘俱樂部、海濱餐廳與高爾夫。建築採當代里維埃拉風格，以弧形陽台勾勒立面。
所有項目
19 個建案，分布於希臘各地。從雅典市中心、南部 Riviera 海濱，到愛奧尼亞海岸。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024，透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。