Royal Boutique Collection — Neo Irakleio 黃金簽證住宅
北雅典尊爵公寓 — 黃金簽證
「Neo Irakleio 24 戶住宅」
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項目概覽
北雅典住宅
Royal Boutique Collection是位於 Neo Irakleio 的24戶住宅開發案，坐落於北雅典交通最便利的住宅區之一。原為商業建築，現改建為住宅，符合希臘黃金簽證計畫資格。所有戶別均配備全套家具及品牌家電（Bosch、Samsung、Whirlpool），並享有3至5年維護保固。
24戶中已有18戶售出，項目配備屋頂泳池及按摩浴缸，可享雅典全景視野，地面層住宅享有私人花園，全棟設有電梯。預計2027年第一季完工。
- 位置
- Neo Irakleio，北雅典
- 黃金簽證
- 符合資格，€250,000起（商轉住）
- 價格區間
- €260,000 – €280,000
- 房型面積
- 室內 37–41 sqm
- 每平方公尺價格
- €6,600 – €7,100
- 可售
- 6 / 24 戶
- 項目類型
- 商轉住改建
- 完工日期
- 2027年第一季（預估）
為現代地中海生活設計的當代室內空間
已售 18 / 24 戶 · 已售 75%
剩餘 6 戶
核心地段
北雅典 — 交通便捷、生活便利
Royal Boutique Collection位於 Neo Irakleio，屬於北雅典交通最便利的住宅區之一。地鐵可直達市中心，鄰近 The Mall Athens 購物中心與主要快速道路，兼具居住寧靜與城市通達性。
Irakleio Metro (Line 1)
步行 8 分鐘
The Mall Athens
車程 6 分鐘
Athens International School
車程 6 分鐘
Attiki Odos Motorway
車程 3 分鐘
Kifisia
車程 10 分鐘
Athens City Center
地鐵 20 分鐘
Athens International Airport
車程 30 分鐘
Piraeus Port
車程 25 分鐘
環繞社區的私人花園
北雅典全景屋頂視野
屋頂泳池與按摩浴缸
公共屋頂泳池及按摩浴缸，可眺望雅典全景，全體住戶共用。全體住戶皆可使用。
私人花園
地面層住宅直通私人花園，將您的生活空間延伸至自然綠意之中。
電梯與無障礙設施
中央電梯及樓梯核心，配備無障礙入口坡道（8%坡度）。
儲藏室
地面層設有五間專屬儲藏室（ΑΠΟΘ. 1-5），分配予住戶使用。
全裝修交屋
完整家具配套，搭載 Bosch、Samsung 及 Whirlpool 品牌家電，交屋即可入住或出租。
維護保固
開發商提供3至5年保固，涵蓋完工後結構及裝修瑕疵。
每戶住宅均採用全裝修交付
完整庫存
全部 24 戶
完整戶別一覽，包含室內面積、陽台空間、設施及目前銷售狀態。可售戶別以金色標示。
| 戶別 |
室內面積 |
陽台 |
總面積 |
房 |
泳池 |
價格 |
狀態 |
| 地面層 |
| G1 | 33.17 sqm | 8.19 sqm | 41.36 | 1 | | — | 已售 |
| G2 | 39.43 sqm | 8.70 sqm | 48.13 | 1 | | — | 已售 |
| G3 | 38.92 sqm | 7.63 sqm | 46.55 | 1 | | — | 已售 |
| G4 | 40.97 sqm | 4.48 sqm | 45.45 | 1 | | — | 已售 |
| G5 | 37.85 sqm | 2.31 sqm | 40.16 | 1 | | €260,000 | 可售 |
| G6 | 44.08 sqm | 21.23 sqm | 65.31 | 1 | | — | 已售 |
| G7 | 41.68 sqm | 10.95 sqm | 52.63 | 1 | | — | 已售 |
| A層（1樓） |
| A1 | 40.47 sqm | 8.00 sqm | 48.47 | 1 | | — | 已售 |
| A2 | 38.09 sqm | 10.57 sqm | 48.66 | 1 | | — | 已售 |
| A3 | 39.43 sqm | 9.72 sqm | 49.15 | 1 | | — | 已售 |
| A4 | 38.92 sqm | 8.65 sqm | 47.57 | 1 | | €270,000 | 可售 |
| A5 | 40.77 sqm | 4.94 sqm | 45.71 | 1 | | €270,000 | 可售 |
| A6 | 40.14 sqm | 7.47 sqm | 47.61 | 1 | | — | 已售 |
| A7 | 44.16 sqm | 28.76 sqm | 72.92 | 1 | | — | 已售 |
| A8 | 41.62 sqm | 11.94 sqm | 53.56 | 1 | | — | 已售 |
| B層（2樓） |
| B1 | 40.47 sqm | 8.87 sqm | 49.34 | 1 | | — | 已售 |
| B2 | 38.09 sqm | 10.57 sqm | 48.66 | 1 | | — | 已售 |
| B3 | 39.43 sqm | 9.72 sqm | 49.15 | 1 | | — | 已售 |
| B4 | 38.92 sqm | 8.65 sqm | 47.57 | 1 | | €280,000 | 可售 |
| B5 | 40.77 sqm | 4.94 sqm | 45.71 | 1 | | €280,000 | 可售 |
| B6 | 40.14 sqm | 7.47 sqm | 47.61 | 1 | | €280,000 | 可售 |
| B7 | 44.16 sqm | 28.76 sqm | 72.92 | 1 | | — | 已售 |
| B8 | 41.62 sqm | 11.94 sqm | 53.56 | 1 | | — | 已售 |
| 頂樓 |
| C1 | 59.95 sqm | 114.81 sqm | 174.76 | 2 | | — | 已售 |
可售戶別
剩餘六戶
Royal Boutique Collection24戶中已售出18戶，僅餘6戶。每戶均可獨立申請希臘黃金簽證。
€260,000
室內面積
37.85 sqm
戶外面積
2.31 sqm
臥室
1
每平方公尺價格
€6,869
房間配置
客廳 ~16 sqm
臥室 ~12 sqm
廚房 ~5 sqm
浴室 ~4 sqm
8.5
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格
最低入門價
€270,000
室內面積
38.92 sqm
戶外面積
8.65 sqm
臥室
1
每平方公尺價格
€6,937
房間配置
客廳 ~16 sqm
臥室 ~12 sqm
廚房 ~5 sqm
浴室 ~4 sqm
8.9
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格
推薦每平方公尺價格
推薦 — 評分 8.9/10
€270,000
室內面積
40.77 sqm
戶外面積
4.94 sqm
臥室
1
每平方公尺價格
€6,623
房間配置
客廳 ~16 sqm
臥室 ~12 sqm
廚房 ~5 sqm
浴室 ~4 sqm
8.3
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格
最大室內面積
€280,000
室內面積
38.92 sqm
戶外面積
8.65 sqm
臥室
1
每平方公尺價格
€7,195
房間配置
客廳 ~16 sqm
臥室 ~12 sqm
廚房 ~5 sqm
浴室 ~4 sqm
8.6
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格
高樓層 + 陽台
€280,000
室內面積
40.77 sqm
戶外面積
4.94 sqm
臥室
1
每平方公尺價格
€6,868
房間配置
客廳 ~16 sqm
臥室 ~12 sqm
廚房 ~5 sqm
浴室 ~4 sqm
8.2
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格
高樓層
€280,000
室內面積
40.14 sqm
戶外面積
7.47 sqm
臥室
1
每平方公尺價格
€6,975
房間配置
客廳 ~16 sqm
臥室 ~12 sqm
廚房 ~5 sqm
浴室 ~4 sqm
8.4
/ 10 投資評分
符合黃金簽證資格
均衡價值
建築基底
不規則梯形——東窄西寬。南立面：50.98m（主要日照面）。長面朝南，日照條件良好。
垂直動線
中央電梯及樓梯核心。入口設有無障礙坡道（8%坡度）。
樓層配置
地面層：7戶 + 5間儲藏室（ΑΠΟΘ. 1-5）。A層及B層：每層8戶相同堆疊戶別。頂樓：1戶頂層公寓，附115 sqm露台。
建築平面圖
地面層 — 7戶
A層（1樓）— 8戶
B層（2樓）— 8戶
頂樓 — 1戶頂層公寓
租金收益預估
保證租金（第1–3年）
€8,000/年
3年保證總額
€24,000
保證收益率（第1–3年）
2.9–3.1%
預估市場收益率（第4年起）
4.0–5.0%
管理費
租金收入的20%
交付時程
2027年第一季
現況
全裝修，交屋即可使用
我們的推薦：A4 戶以每平方公尺€5,677的總價提供推薦價值，配備8.65 sqm陽台且位於較高樓層，是六戶剩餘戶別中投資條件最優者。預算導向的投資者可選擇G5，以€260,000的最低入場價取得完整黃金簽證資格。開發商提供前 3 年每年 €8,000 租金保證（合計 €24,000 gross），物管公司收取租收 20% 管理費；G5 對應最高保證 gross 收益率 3.1%（扣除管理費後 net 約 2.5%）。實際條款以購買合約為準，保證期外空置風險由業主承擔。
希臘黃金簽證
透過不動產取得居留
Royal Boutique Collection為商轉住改建項目，符合希臘黃金簽證計畫資格。投資門檻遠低於雅典住宅物業的標準€800,000要求。
- 全額付款並完成正式簽約後即可取得黃金簽證，無需等待2027年項目完工
- 每戶均可獨立申請，無需合併多戶
- 投資者及家屬可取得希臘居留許可
- 無最低居住天數要求
- 可進一步銜接永久居留與公民身分
- 可通行申根區
- 可作長租收益用途
- 含維護支援服務
- 3年租金保證
圖庫
Royal Boutique Collection
周邊生活
Neo Irakleio 生活
Neo Irakleio 結合了北雅典商業中心的便利與寧靜的住宅氛圍。林蔭大道、在地咖啡館，加上直通市中心的地鐵，使其成為追求性價比又不犧牲交通便利的年輕專業人士及家庭的熱門選擇。
為現代生活設計的室內空間
全景城市視野的屋頂生活空間
僅餘 6 戶
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所有項目
探索 Aurea 在雅典的項目
Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從北雅典住宅社區、市中心核心地段，到南岸 Riviera 海濱走廊，皆可依預算與門檻做橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 租金收益率為基於當前市場數據的預估值，可能因季節性、空置率及監管變更而波動。Aurea Design & Estate 不提供任何租金收益保證。開發商提供前 3 年每年 €8,000 的租金保證，實際條款以購買合約為準。物業管理費為租金收入的 20%。投資者應確認保證金額係以扣除管理費前或後計算。
黃金簽證計畫： 希臘黃金簽證計畫受希臘移民法規管，條件可能隨時變更。資格取決於投資門檻、盡職調查及希臘當局的最終審批。Aurea Design & Estate 不保證簽證審批結果。如需了解最新要求，請諮詢合格的移民律師。
