Aenaon Park Residences — 雅典海濱黃金簽證海景公寓
項目概覽
由 Capital Land Development 開發、Crystal Waters Global 營運，Aenaon Park Residences坐落於雅典海濱連通性良好的海岸地段之一。三棟建築沿 Faliro Bay 海岸線拔地而起，共七層樓，提供海景，鄰近遊艇碼頭，海濱生活機能完整。
項目另配備 Crystal Waters 私人會所，設於三個專用樓層，含海景餐廳與酒吧、水療及養生中心、健身房與商務設施；屋頂層另設泳池與酒吧，無建築遮擋。距離 Neo Faliro 地鐵站步行 7 分鐘（車程 2 分鐘），住戶可輕鬆前往雅典市中心、Piraeus 港口及雅典國際機場。
當代室內風格，適合地中海海岸生活
核心地段
Aenaon Park Residences沿 Faliro Bay 海岸線而建，位於海濱生活與都市便利的交匯點。該區域受益於兩大再生催化劑：AENAON 地中海公園（6 分鐘車程，預計 2028 年完工）及 The Ellinikon 項目（16 分鐘車程）——歐洲最大的都市更新開發計畫。多個遊艇碼頭均在 10 分鐘內可達，Stavros Niarchos Foundation 文化中心僅需 10 分鐘車程。
設施與服務
屋頂層設無遮擋海景休憩空間，配泳池、酒吧與燒烤區及休閒座椅。
由 Crystal Waters Global 營運的三個專屬樓層——設有海景餐廳與酒吧、商務休息室與會議室，以及供住戶與會員使用的露台。
水療及養生中心，配備按摩浴缸、桑拿、護理室與室內健身房，高樓層可觀海景。
Neo Faliro 地鐵站步行 7 分鐘（車程 2 分鐘）。19 分鐘可達 Syntagma Square，24 分鐘可達 Acropolis。電車站僅步行 2 分鐘。
全天候安全監控、所有公共區域設有閉路電視、先進的入口門禁系統、視訊對講機及公共區域感應照明。
生態氣候外牆搭配雙層鋁框玻璃窗、節能系統及貫穿三棟建築的永續設計。
水療與養生中心，可觀全景海景
完整戶數一覽
三棟建築各七層，提供一房及兩房公寓，總面積 45 至 67 平方米。戶別前綴代表樓層：A = 1 樓、B = 2 樓、C = 3 樓、D = 4 樓、E = 5 樓、ST = 6 樓、Z = 7 樓。所有尺寸 ±5%。
| 位置 | 樓層 | 房型 | 淨面積 (sqm) | 建築面積 (sqm) | 陽台 (sqm) | 總面積 (sqm) | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part A — 1 棟 (63 戶 · 9 位置 × 7 層) | ||||||||
| x1 | A1–Z1 | 一房一衛 | 36–40 | 40–44 | 7.50 | 47.50–51.50 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x2 | A2–Z2 | 一房一衛 | 35 | 38 | 7.00 | 45.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x3 | A3–Z3 | 一房一衛 | 35 | 38 | 7.00 | 45.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x4 | A4–Z4 | 一房一衛 | 35 | 38 | 7.00 | 45.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x5 | A5–Z5 | 一房一衛 | 37 | 41 | 7.50 | 48.50 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x6 | A6–Z6 | 一房一衛 | 38 | 42 | 6.00 | 48.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x7 | A7–Z7 | 一房一衛 | 36 | 40 | 6.00 | 46.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x8 | A8–Z8 | 一房一衛 | 36 | 40 | 6.00 | 46.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x9 | A9–Z9 | 一房一衛 | 38 | 42 | 6.00 | 48.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| Part B — 2 棟 (28 戶 · 4 位置 × 7 層) | ||||||||
| x10 | A10–Z10 | 一房一衛 | 35 | 42 | 5.50 | 47.50 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x11 | A11–Z11 | 一房一衛 | 33 | 39 | 7.00 | 46.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x12 | A12–Z12 | 兩房一衛 | 40–44 | 48–53 | 14.00 | 62.00–67.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x13 | A13–Z13 | 兩房一衛 | 46 | 55 | 5.00 | 60.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| Part C — 3 棟 (35 戶 · 5 位置 × 7 層) | ||||||||
| x14 | A14–Z14 | 兩房一衛 | 51 | 62 | 2.00 | 64.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x15 | A15–Z15 | 一房一衛 | 36 | 44 | 4.00 | 48.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x16 | A16–Z16 | 一房一衛 | 36 | 44 | 4.00 | 48.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x17 | A17–Z17 | 一房一衛 | 36 | 44 | 4.00 | 48.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
| x18 | A18–Z18 | 兩房一衛 | 44 | 53 | 4.00 | 57.00 | 價格洽詢 | 洽詢 |
戶別命名：A = 1 樓、B = 2 樓、C = 3 樓、D = 4 樓、E = 5 樓、ST = 6 樓、Z = 7 樓。範例：A1 = 位置 1，1 樓；Z1 = 位置 1，7 樓。所有尺寸 ±5%，以竣工後驗證為準。
可售戶數
戶別選擇詳情即將公布。請聯繫我們了解最新可售狀況。
建築規格
三棟海景建築（Part A / B / C），每棟 7 層並設有獨立電梯核心。耐久節能的生態氣候外牆。能效等級 A++。
拋光灰泥牆面、優質環保塗料、高品質大面積磁磚、雙層鋁框玻璃窗、建築照明設計。
優化動線的廚房設計搭配抗菌檯面。玻璃淋浴間、高品質鍍鉻配件、電熱毛巾架。
24/7 安全監控、所有公共區域設有閉路電視、先進的入口門禁系統、視訊對講機、公共區域感應照明。
投資分析
| 指標 | 數值 | 市場 / 期間 |
|---|---|---|
| 均價 / sqm | €2,808 | Neo Faliro 區域均價 · Indomio 2025 |
| 長租租金 / sqm / 月 | €9.8–10.4 | Neo Faliro · 2024–2025 |
| 年增值率 | 6–8% | 雅典海濱平均 · 2024–2025 估計 |
| 租金年增率 | +31.4% | 2024 年第三季，Neo Faliro · Indomio/Spitogatos |
| 可比較區域：Paleo Faliro | ~€4,000/sqm | 相鄰海岸區域 |
| 可比較區域：Glyfada | ~€5,100/sqm | 南雅典高端區域 |
Neo Faliro 已成為雅典海濱增長最快的走廊之一，租金年增率超過 31%（2024 年第三季，Indomio/Spitogatos）。該區域位於兩大變革性項目的交匯處——€3.7 億 AENAON 地中海公園與 The Ellinikon。
區域均價 €2,808/sqm——顯著低於 Paleo Faliro（約 €4,000）、Elliniko（約 €5,039）及 Glyfada（約 €5,100）——市場數據顯示 Neo Faliro 以較低的入門價格提供雅典海濱的投資機會。
⚠️ 短租限制：根據 5100/2024 法案，以黃金簽證持有的物業禁止短期出租（如 Airbnb）。所有租金預估僅反映長租情境。違規可處最高 €50,000 罰款及撤銷居留許可。
本資訊僅供參考，不構成投資建議。市場脈絡包含 Indomio、Spitogatos 及 GTP Headlines。
* 預估數據僅供參考。實際收益可能因市場狀況而異。
希臘黃金簽證
Aenaon Park Residences位於 Neo Faliro，屬於現行希臘黃金簽證法規（5100/2024 法案）中的 Attica Zone A 區域。Zone A 新建住宅的標準投資門檻為 €800,000。資格需依現行法律及個別買方情況進行法律驗證。
⚠️ 重要提醒：根據 5100/2024 法案（2024 年 9 月生效），以黃金簽證持有的物業禁止短期出租。違規可處最高 €50,000 罰款及撤銷居留許可。任何投資決策前請尋求獨立法律意見。
圖庫
Neo Faliro 位於雅典海濱的北部門戶，是海岸生活與都市連通的交匯點。這個街區正經歷快速轉型——由 AENAON 地中海公園、The Ellinikon 旗艦開發案及改善的交通基礎設施所推動。濱海咖啡館林立，Piraeus 港口及七個遊艇碼頭近在咫尺，提供一種平衡海濱寧靜與都會活力的生活方式。
Athens Riviera · Neo Faliro
126 戶海景公寓，配備 Crystal Waters 私人會所設施。歡迎聯繫我們了解價格、可售戶數、平面圖及黃金簽證諮詢。
立即諮詢比較項目
| 愛納翁海濱公寓 ★ | 皇家南岸 88 | 北雅典尊爵公寓 | 沃拉海濱公寓 | |
|---|---|---|---|---|
| 地點 | 新法利羅，雅典里維耶拉 | 雅典里維耶拉 | 新伊拉克利翁，北雅典 | 沃拉，雅典里維耶拉 |
| 起始價格 | 價格洽詢 | €310,000 | €260,000 | €590,000 |
| 黃金簽證 | €800K ✓ | €250K ✓ | €250K ✓ | €800K ✓ |
| 租金配置 | — | 5.5% | 5% | 4.5% |
| 適合買家 | 重視海濱門牌價值與會所生活的買家 | 偏好海濱生活與南岸門檻效率的投資者 | 重視預算效率與城市通達性的買家 | 追求海濱門牌價值與高端收藏屬性的買家 |
所有項目
Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從市中心核心地段、北雅典住宅社區，到南岸 Riviera 海濱走廊，可依預算與投資策略橫向比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。物業管理服務由 Crystal Waters Global 提供，需另行簽訂合約。投資人應自行確認所有費用結構及租賃條件。
短租限制： 根據希臘 5100/2024 法案（2024 年 9 月 1 日生效），以黃金簽證計畫取得的物業禁止用於短期出租（如 Airbnb）。違規可處最高 €50,000 行政罰款及撤銷居留許可。本頁所有租金預估僅反映長租情境。
黃金簽證計畫： Neo Faliro 位於現行希臘黃金簽證法規中的 Attica Zone A 區域。Zone A 新建住宅的標準門檻為 €800,000，但任何特定戶別或收購結構的資格，均需由獨立希臘法律顧問在預訂或購買前進行驗證。
規格與交付：所有尺寸以竣工後驗證為準，可能在 ±5% 範圍內浮動。開發商（Capital Land Development）保留在不另行通知的情況下修改規格與產品的權利。本頁內容不構成具約束力的要約、合約或邀約。準買家應僅依據開發商法律代表以書面確認的資訊做出決定。