卡斯泰拉雙層寓所 比雷埃夫斯卡斯泰拉的兩戶複層住宅，城市與海港相接之處
項目概覽
卡斯泰拉雙層寓所位於比雷埃夫斯卡斯泰拉、新法利羅一側，為兩戶獨立的兩層住宅。GA1 朝向街道，列示面積 101.25 平方公尺（下層 46.45、上層 54.8），售價 €360,000。GA2 面向綠意中庭，列示面積 108.55 平方公尺（下層 54.05、上層 54.5），售價 €370,000。兩戶皆為下層起居、廚房與客用洗手間，上層三房、其中兩間為套房。依資料，交屋時全屋附家具並配備完整設備，兩層層高皆約 2.55 公尺。
建照尚未核發。預定工期為建照核發後約 6 個月（3 個月寬限期）。手冊中的室內畫面為設計示意圖：胡桃木色落地廚櫃、石材表面、步入式淋浴，以及溫潤的簡約色調。付款可選擇 10% 訂金、於正式契約時付清，或 30% 訂金、至交屋前分期。
設計示意圖，實際交屋以書面規格為準
區域位置
兩戶位於比雷埃夫斯卡斯泰拉、新法利羅一側的山坡，巷弄有柑橘樹，周邊可見修復後的宅邸。卡萊斯卡基斯體育場（Karaiskakis Stadium）步行 6 分鐘，新法利羅地鐵站（1 號線）步行 8 分鐘，和平與友誼體育場（Peace and Friendship Stadium）步行 13 分鐘，米克羅利馬諾海濱步行 11 分鐘。澤亞斯碼頭（Marina Zeas）車程 8 分鐘，比雷埃夫斯港渡輪碼頭車程 10 分鐘，比雷埃夫斯地鐵站（1 號線與 3 號線）車程 6 分鐘，比雷埃夫斯市立劇院車程 5 分鐘。地鐵 1 號線與 3 號線可往雅典市中心，島際渡輪自比雷埃夫斯港出發。
設施與服務
依資料，兩戶交屋時皆附家具並配備完整設備。
設計示意圖呈現胡桃木色落地廚櫃、石材表面與溫潤的簡約色調。
上層兩間套房，下層另設客用洗手間。設計示意圖含步入式淋浴。
兩戶皆為上下兩層，資料所列每層層高約 2.55 公尺。
3 年房屋管理，管理費為 20%。
方案一為 10% 訂金、正式契約時付清；方案二為 30% 訂金、至交屋前分期。
設計示意圖，實際交屋以書面規格為準
全部戶型
兩戶皆為獨立兩層複層住宅，目前可售。GA1 朝向街道，列示面積 101.25 平方公尺，售價 €360,000。GA2 面向綠意中庭，列示面積 108.55 平方公尺，售價 €370,000。兩戶皆為下層起居、廚房與客用洗手間，上層三房、其中兩間為套房。
| 戶別 | 樓層 | 列示面積 (平方公尺) | 室外 (平方公尺) | 臥室 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GA1 | 地面層與 1 樓 | 101.25 平方公尺 | — | 3 | €360,000 | 可售 |
| GA2 | 地面層與 1 樓 | 108.55 平方公尺 | — | 3 | €370,000 | 可售 |
可售物件
GA1 與 GA2 依提供資料列為可售，可比較列示面積、格局與售價。本案按提供資料歸於 €250,000 商改住途徑；各戶資格仍須依最終價格與房產文件確認。
GA2 餐廳與廚房設計示意圖，可見胡桃木色落地廚櫃與石材表面。
建築規格
列示面積 46.45 平方公尺。起居、廚房與客用洗手間。朝向街道，層高約 2.55 公尺。
列示面積 54.8 平方公尺。三房，其中兩間為套房。層高約 2.55 公尺。
希臘黃金簽證
兩戶列示售價均高於 €250,000。依屋主提供的資料，本案屬商改住途徑；各戶資格仍須在預訂前依最終價格與房產文件確認。
⚠️ 重要提醒： 依 Law 5100/2024，以黃金簽證持有的不動產不得作為短租用途。違規可能導致最高 €50,000 罰款並撤銷居留許可。
圖庫
卡斯泰拉位在比雷埃夫斯的山坡上，柑橘樹巷與修復後的宅邸構成較安靜的街區，往下可到米克羅利馬諾港與海濱餐廳。日常生活可接港口、地鐵與海濱，巷弄本身仍保持安靜。島際渡輪自比雷埃夫斯港出發，地鐵 1 號線與 3 號線通往雅典市中心。
所有項目
19 個建案，分布於希臘各地。從雅典市中心、南部 Riviera 海濱，到愛奧尼亞海岸。
投資聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與黃金簽證資格會受市場條件、法規變更與個別情況影響。過往表現與預估回報僅為說明性估算，並非未來結果保證。準買家在作出任何投資決策前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租務資訊： 黃金簽證物件可於長租市場出租。Law 5100/2024 對黃金簽證物件的短租用途設有限制；最新規定請諮詢法律專業人士。
短租限制： 依希臘 Law 5100/2024，透過黃金簽證計畫取得的物件不得用於短租（例如 Airbnb）。違規可能導致最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。