Negri Acropolis Residences — 衛城咫尺之遙，黃金簽證生活
雅典衛城公寓 — 黃金簽證
「衛城咫尺之遙 · 黃金簽證生活」
立即洽詢 →
項目概覽
衛城門前的精選地段
Negri Acropolis Residences是位於 Neos Kosmos Kynosargous 區 Theod. Negri 16 號（Θεόδωρου Νέγρη 16）的商轉住改建項目。一樓改建為四間緊湊型全裝修一房公寓，每戶約 32 sqm，距離 Acropolis Museum 296 公尺，適合重視地標近距離的投資者。
衛城博物館僅 296 公尺，步行四分鐘即達。奧林匹亞宙斯神廟、哈德良拱門、Plaka 與帕德嫩神殿皆在十分鐘步行範圍內。Syngrou-Fix 地鐵站（2 號線）距大門僅 359 公尺，數分鐘即可連接全市。作為商轉住改建項目，所有單位均符合希臘黃金簽證計畫的優惠 €250,000 投資門檻。預計 2027 年完工。
符合黃金簽證資格 — 商轉住改建，適用€250,000門檻。全部4戶均可獨立申請。
- 位置
- Neos Kosmos，雅典市中心
- 黃金簽證
- 符合資格，€250,000起（商轉住）
- 價格區間
- €260,000起
- 房型面積
- ~32 sqm
- 每平方公尺價格
- ~€8,125/sqm
- 可售
- 4 / 4 戶
- 項目類型
- 商轉住改建
- 完工日期
- 2027年（預估）
Negri Acropolis Residences — Neos Kosmos Kynosargous 區商轉住改建，距 Acropolis Museum 咫尺之遙
核心地段
Aurea 投資組合中地段最鄰近衛城地標
Negri Acropolis Residences位於 Aurea 所有項目中地段最鄰近衛城地標的位置。坐落於 Neos Kosmos 的 Kynosargous 區——衛城正南方的街區——住戶步行即可抵達雅典最著名的地標。Acropolis Museum 僅296公尺。Temple of Olympian Zeus、Hadrian's Arch 及古老的 Plaka 區皆在十分鐘步行範圍內。
Acropolis Museum
296m · 步行 4 分鐘
Syngrou-Fix Metro（2號線）
359m · 步行 4 分鐘
Temple of Olympian Zeus
411m · 步行 5 分鐘
Hadrian's Arch
442m · 步行 6 分鐘
EMST National Museum of Contemporary Art
551m · 步行 7 分鐘
Plaka Historic District
679m · 步行 8 分鐘
Acropolis / Parthenon
691m · 步行 9 分鐘
Filopappou Hill
856m · 步行 11 分鐘
Onassis Stegi Cultural Centre
903m · 步行 11 分鐘
National Gardens
972m · 步行 12 分鐘
Kallimarmaro Panathenaic Stadium
1,017m · 步行 13 分鐘
Syntagma Square
1,089m · 步行 14 分鐘
Acropolis Museum — 距大門僅296公尺，步行4分鐘
Temple of Olympian Zeus — 步行5分鐘，步行 5 分鐘即達衛城主要地標
全裝修交屋
每間住宅均配備全套家具交付，包含雙人床、床頭櫃、沙發或扶手椅、用餐區、含家電的開放式廚房及洗衣機。無需額外布置，即可出租或自住。
地鐵連接
Syngrou-Fix Metro（2號線）僅359公尺，步行4分鐘。Neos Kosmos 站也在附近，數分鐘即可連接整個雅典地鐵網絡。
文化核心
Acropolis Museum、EMST 當代藝術博物館及 Onassis Stegi 文化中心均在步行範圍內——文化設施密集。
現代改建
商轉住改建，符合現代建築標準，在成熟的城市結構中打造當代生活空間。
緊湊機能規劃
每戶約32 sqm，運用屏風隔斷及空間分隔器打造獨立生活區域——臥室、客廳及廚房區各自獨立，同時保持開放寬敞感。每戶均配備洗衣機、衣櫃及整體廚房。
衛城近距離
Parthenon 僅691公尺。Aurea 旗下沒有任何其他項目能提供如此接近雅典標誌性地標的距離。
室內概念 — 緊湊、智慧設計的生活空間，全裝修交付，即可入住
完整庫存
全部 4 戶
完整單位一覽。所有單位均位於1樓，1房1衛，全裝修交付，售價€260,000。價格以最終確認為準。
| 單位 |
樓層 |
室內面積 (sqm) |
陽台 (sqm) |
總面積 (sqm) |
配置 |
價格 |
狀態 |
| A1 | 1樓 | 32 | — | 32 | 1房1衛 | €260,000 | 可售 |
| A2 | 1樓 | 32 | — | 32 | 1房1衛 | €260,000 | 可售 |
| A3 | 1樓 | 32 | — | 32 | 1房1衛 | €260,000 | 可售 |
| A4 | 1樓 | 32 | — | 32 | 1房1衛 | €260,000 | 可售 |
可售戶別
四戶相同規格 — 選擇您的公寓
四間住宅規格相同：約32 sqm，1房1衛，全裝修交付，售價€260,000。每戶均可獨立申請希臘黃金簽證計畫的€250,000商轉住門檻。
€260,000
室內面積
32 sqm
配置
1房1衛
每平方公尺價格
€8,125
交付狀態
全裝修
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
Acropolis Museum：步行 4 分鐘
€260,000
室內面積
32 sqm
配置
1房1衛
每平方公尺價格
€8,125
交付狀態
全裝修
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
Acropolis Museum：步行 4 分鐘
€260,000
室內面積
32 sqm
配置
1房1衛
每平方公尺價格
€8,125
交付狀態
全裝修
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
Acropolis Museum：步行 4 分鐘
€260,000
室內面積
32 sqm
配置
1房1衛
每平方公尺價格
€8,125
交付狀態
全裝修
符合黃金簽證資格 — €250K 門檻
Acropolis Museum：步行 4 分鐘
廚房概念 — 為32 sqm一房格局設計的緊湊型全裝修小廚房
建築結構
位於 Theod. Negri 16 號的商轉住改建。四間公寓佔據建築物1樓，每戶約32 sqm。改建在 Neos Kosmos Kynosargous 區的成熟城市結構中實現現代住宅標準。
單位規格
每間一房住宅均全裝修交付，配備雙人床、開放式廚房、洗衣機、衣櫃及現代浴室。屏風隔斷及空間分隔器在開放格局中打造獨立生活區域——在保持開闊感的同時，實現臥室、客廳及廚房區的功能分離。四戶共用中央走廊入口，設計可即時入住或出租收益。
平面圖
1樓概覽 — 四間約32 sqm一房住宅由中央走廊（ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΕΙΣΟΔΟΣ）連接。每戶配備開放式客廳/廚房區、獨立臥室及私人浴室。
投資展望
租賃策略
僅限長租（5100/2024法案）
區域增值
年增率強勁（Neos Kosmos）
交付狀態
全裝修交屋
黃金簽證
€250K 門檻 ✓
完工日期
2027年（預估）
地段溢價合理：每平方公尺約€8,125，Negri Acropolis Residences的單價高於 Aurea 其他項目——但這反映了其地段優勢明顯。Acropolis Museum 步行僅4分鐘。鄰近的 Koukaki（雅典最受歡迎的旅遊住宅區）現有房源均價約€2,950/sqm，而 Neos Kosmos 仍低於高峰期的€2,450–2,900/sqm。全裝修交付、黃金簽證資格及衛城旅遊區的近距離，構成強勁的長期租賃需求。
資本增值：Neos Kosmos 正經歷積極的都市更新，房價年增率強勁。Onassis Cultural Centre、新興餐飲及藝術場所，以及與 Koukaki 的鄰近關係，持續推動市場關注。全裝修單位可獲租金溢價，衛城周邊的位置確保專業人士及長住旅客的穩定租賃需求。
希臘黃金簽證
€250,000
透過不動產取得居留
Negri Acropolis Residences為商轉住改建項目，符合希臘黃金簽證計畫的優惠€250,000門檻——遠低於指定區域新建住宅的標準€400,000或€800,000要求。四戶單位均定價€260,000，每戶可獨立申請。
- 每戶均可獨立申請——全部4戶售價超過€250,000
- 商轉住改建類別——最低黃金簽證門檻
- 投資者及家屬可取得希臘居留許可
- 無最低居住天數要求
- 可進一步銜接永久居留與公民身分
- 可通行申根區
- 可作長租收益用途
- 全裝修交付——即可出租
4 戶住宅 · 每戶€260,000 · 衛城咫尺之遙
洽詢衛城核心地段
符合€250,000商轉住門檻的黃金簽證資格。全裝修交付，距 Acropolis Museum 僅4分鐘。歡迎聯繫我們索取詳細投資簡報及預約看房。
立即洽詢 →
所有項目
探索 Aurea 在雅典的項目
Aurea 目前在雅典都會區配置多個項目，從歷史核心、教育與醫療走廊，到 Athens Riviera 海岸地段，皆可依門檻與策略進一步比較。
投資免責聲明： 本頁資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。物業價格、租金收益與黃金簽證資格均可能因市場、法規與個別情況而變動。過往表現與預估回報僅為示意，並不保證未來結果。投資人應於決策前尋求獨立專業意見；Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
租賃資訊： 黃金簽證物業可用於長期出租。5100/2024 法案已對黃金簽證物業的短期出租設下限制；實際規範請以最新法律意見為準。
短期出租限制：根據希臘 5100/2024 法案（2024 年 9 月 1 日生效），以黃金簽證計畫取得的物業不得用於短期出租（如 Airbnb）。違規可處最高 €50,000 行政罰款並撤銷居留許可。本頁所有租金預估僅反映長租情境。
規格與交付：室內飾面、色彩與家具配置可能依最終交付調整。全裝修交付——最終家具配套規格以確認為準。價格及規格可能變更恕不另行通知。所列價格截至2026年3月，以最終確認為準。黃金簽證資格基於現行希臘法律（第4251/2014號法律及其修訂），需取得符合資格的不動產；申請人應尋求獨立法律意見。
每平方公尺價格：€8,125/sqm 反映的是約 32 sqm 全裝修交付單位以 €260,000 出售的價格。此價格包含家具配套，與 Neos Kosmos 區域未裝修二手房源均價（€2,450–2,900/sqm）不具直接可比性。
開發商：開發商詳細資料僅供潛在買家簽署 NDA 後揭露。請聯繫 Aurea 顧問索取完整項目文件。
