未來的確定性，始於多一本護照。
土耳其護照從一筆符合資格的房產購置開始：USD 400,000 房產，持有三年，投資人與配偶、十八歲以下子女可同時取得土耳其護照。
土耳其，曾經全球最難獲得的國籍
土耳其護照可通行 110 個以上目的地，在歐洲、亞洲與中東具備 G20 國家級公民身份的位階。只需投資房產，無居住要求、無語言門檻，配偶與十八歲以下子女可同時取得。
一次投資換得世代的家族承諾。
精選住宅
我們只精選少數能同時兼顧居住質感、地段邏輯與土耳其國籍路線的住宅。每一處都放在清楚的生活圈裡：商務動線、國際學校、購物中心、醫療與城市地標，讓投資不只是達標，而是能被家族真正理解與長期持有。
Topkapi 現房住宅聚落。鄰近 Levent 商務軸線與主要交通節點，自 USD 614,200 起。
Etiler 低密度住宅系列。距 Akmerkez 與博斯普魯斯海岸約數分鐘車程，自 USD 910,000 起。
Maslak ETRO 品牌住宅。室內由 ETRO 設計團隊主理，自 USD 990,000 起。
Şişli 市中心第二期住宅。位於 Mecidiyeköy 交通樞紐步行範圍內，自 USD 480,000 起。
Zeytinburnu 臨公園住宅社區。正面緊鄰 Çırpıcı 公園，自 USD 580,000 起。
Şişli 高層地標住宅。兼具博斯普魯斯與 Marmara 雙重視野。
Seyrantepe 複合塔樓住宅。與 HOM Mall 共構，自 USD 600,000 起。
Merkezefendi 家庭型住宅社區。配置室內泳池與健身設施，自 USD 499,000 起。
居所分布
目前八處居所皆位於伊斯坦堡歐洲岸，分布於兩條主要走廊。地圖可協助確認區位；詳細空間資料與最新可售資訊，將於一對一說明中提供。
伊斯坦堡的日常生活
這座城市橫跨歐亞，日常生活由海峽、街區、市場與渡輪組成。持有一處居所，不只是為了申請身份，也是在另一座城市裡，保留真正可以生活的選擇。
入籍條件
最低投資額為 USD 400,000。房產需完成官方估價，透過土耳其銀行完成外幣結算，並於 tapu 註記三年持有。申請可納入投資人、配偶與十八歲以下子女。
| 居所 | 要求 |
|---|---|
| 最低投資 | USD 400,000（房產，須 SPK 持牌估價） |
| 持有期 | 3 年（tapu 載入不可售註記；可出租） |
| 家庭成員納入 | 投資人 + 配偶 + 18 歲以下子女 |
| 時程 | 整體申辦多以 4-8 個月為模型，依官方審核與申請人個別情形而定 |
| 路徑 | 僅房產路線（Aurea 不推廣基金、存款、資本、債券或就業創造路線） |
精選地段
目前選擇集中於伊斯坦堡歐洲岸：Etiler 與 Maslak 對應成熟北區需求；Şişli 與 Mecidiyekoy 對應市中心商務動線；Zeytinburnu 與 Merkezefendi 則兼具海岸連結與家庭型住宅。
客戶常問
年滿 18 歲的非土耳其籍人士，可透過購置 USD 400,000 以上合格房產申請土耳其公民身份，並須於產權上完成三年持有註記。投資人的配偶與 18 歲以下子女可一同列入申請，並依規定完成背景與資金來源確認。
USD 400,000，須以外幣經由持照土耳其銀行匯入，每筆匯款皆須取得 Döviz Alım Belgesi（外匯結匯證明）。估值須由 SPK 持牌估價師確認。Aurea 全程以 USD 揭露土耳其居所組合。
產權移轉時，會於 tapu（土地登記紀錄）上記載至少 3 年的不可售註記。期間內房產可出租並收取租金，但不得出售。申請時程與最終核准仍須依官方審核而定；註記在持有期屆滿前持續有效。
可以。主申請人、配偶及 18 歲以下受扶養子女可列入同一份入籍申請。土耳其投資公民計畫預設不含父母 — 這一點與部分投資居留計畫不同。
可以。依現行規範，土耳其允許雙重及多重國籍；投資人毋須放棄原有國籍。各國免簽資訊應依申請人實際情形與最新規定逐一確認。稅務居民身分屬獨立議題，依實際居住與生活重心測試判定。
流程
每一步都圍繞同一件事：讓房產、文件與申請條件彼此對得上。
01
依家庭需求、預算、地段與轉售邏輯，選出符合最低投資額的居所。
02
由 SPK 持牌估價確認官方最低投資額，並檢視文件是否能支撐申請。
03
完成付款、外幣結算、產權移轉與三年不可出售註記。
04
準備公民申請文件，並由在地法律團隊遞交與追蹤。
05
取得核准與護照，並確認核准後的持有期與文件義務。
下一步
告訴我們您的時間表、家庭組成，以及您想為家人保留哪些選擇。我們會先確認伊斯坦堡符合最低投資額的住宅，再安排實地走訪。
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