觀光地標
- 聖索菲亞大清真寺
- 藍色清真寺／蘇丹艾哈邁德清真寺
- Topkapı 皇宮
- Dolmabahçe 皇宮與加拉達塔
TURKISH CITIZENSHIP
- 三年房產持有期
- 家庭申請可納入投資人本人、配偶與 18 歲以下子女
- 現行路徑無最低居留與語言要求
- 現行土耳其法規允許雙重國籍
- 最終核准仍視官方審核與申請人個案情況而定
- tapu 上記載三年不可售註記；持有期內允許出租
- 僅限不動產路徑——須具 SPK 持牌估價
Mega Garden Park — 土耳其投資公民計畫Zeytinburnu 四棟住宅群，含商業裙樓
Mega Garden Park — Zeytinburnu 公園旁家庭住宅
Çırpıcı 公園第一排，576 戶家庭尺度住宅。
USD 580K
戶型與價格
576
住宅戶數
2025 年 8 月
交付時程
1+1-3+1
戶型組合
探索
項目概覽
Zeytinburnu 公園旁住宅社區
Mega Garden Park 位於伊斯坦堡歐洲岸 Zeytinburnu，正面緊鄰 Çırpıcı 公園。四棟 12 樓住宅環繞中央綠園而立，576 戶住宅與 24 間商鋪構成一處自成節奏的家庭社區。
戶型自 1+1 至 3+1，面積約 73 至 176 平方公尺；項目銜接 E5 走廊、Zeytinburnu 地鐵、Cevizlibağ 電車與 Metrobus，兼具綠意與城市通達性。
土耳其投資公民計畫對應 — 土耳其房產取得最低投資額：USD 400,000。戶型與價格高於最低投資額；最終資格仍取決於所選戶型、估價報告、產權證紀錄與現行規則。
四棟住宅日間外觀呈現清晰的社區尺度。
伊斯坦堡的清晨
由城市兩半界定的早晨
Mega Garden Park 棲於伊斯坦堡現代走廊與歷史半島的接縫——車程 15 分鐘可至馬爾馬拉海岸用早餐，20 分鐘抵達 Sultanahmet 的庭院。一週的節奏由這份地理界定；待得越久，這座城市更早期的世紀便越自然地進入日常。
精華地段
Zeytinburnu 區位，緊鄰公園且銜接地鐵廊道
Mega Garden Park 位於伊斯坦堡歐洲側的 Zeytinburnu。項目正面緊鄰 Çırpıcı 公園都市更新區；周邊區內為 E5 走廊主動脈，並有 Zeytinburnu 站 M1 地鐵、T1 電車以及 Cevizlibağ、İncirli 站 Metrobus。
Marmara Forum 購物中心
步行 3 分鐘
Zeytinburnu 地鐵站（M1）
步行 6 分鐘
Çırpıcı 公園
步行 4 分鐘
Yıldız 技術大學 Davutpaşa 校區
車程 10 分鐘
Panorama 1453 歷史博物館
車程 10 分鐘
Veliefendi 賽馬場
車程 5 分鐘
Capacity Mall
車程 8 分鐘
Bakırköy 植物園
車程 5 分鐘
Tarihi Merkezefendi Köfteci
車程 10 分鐘
İncirli Metrobus 站
車程 5 分鐘
Fişekhane
車程 6 分鐘
Sinan Erdem 體育館
車程 12 分鐘
Yedikule 城堡博物館
車程 8 分鐘
Merter 紡織中心
車程 5 分鐘
購物中心
- Zorlu Center
- Istanbul Cevahir
- İstinyePark
國際學校
- British International School Istanbul
- MEF International School Istanbul
- Istanbul Japanese School
設施與服務
住宅群設施與公園正面景
Çırpıcı 公園正面
四棟住宅群緊鄰 Çırpıcı 公園都市更新區，項目內部含景觀庭院與步行路徑。
商業裙樓
24 個位於裙樓的商鋪，支援住戶日常生活，並服務 Zeytinburnu 廊道沿線訪客。
室內停車與保全
配置室內停車與 24 小時保全；最終出入口與管家規格於預約時確認。
家庭尺度戶型
1+1、2+1、3+1 戶型由 73 至 176 平方公尺毛面積，於同一住宅群內涵蓋小坪與家庭尺度單位。
植栽陽台與庭院景觀定義社區生活氛圍。
戶型與價格
戶型總覽
本登錄涵蓋三組住宅戶型與 24 席商鋪。價格區間僅供參考；最終配置、估價與付款方案於預約時確認。
| 戶型 | 樓層 | 室內面積 | 戶外面積 | 房數 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 參考定價區間 | ||||||
| 1+1 | 可預約諮詢 | 73 平方公尺毛面積 | — | 1+1 | USD 580,000 起（指標） | 專人報價 |
參考住宅
指標性住宅戶型區間
戶型與價格涵蓋三組住宅戶型。最終可售戶型、樓層、付款計畫與公民計畫文件路徑，於預約前確認。
戶型 1+1
可預約諮詢
USD 580,000 起（指標）
室內
73 平方公尺毛面積
戶外
—
房數
1+1
每平方公尺
僅供指標；最終逐戶型細算待開發商清單確認
房間配置
客廳面積依戶型而定
1 間臥室
廚房配置依最終平面圖
浴室間數依最終平面圖
可售確認
重點
土耳其投資公民計畫對應 — 最低投資額 $400K
重點
廚房室內視角，展現公園生活氛圍。
建築與住宅
建築規劃與戶型平面圖
戶型平面圖
住宅平面圖可於專屬諮詢時提供。
建築與住宅
規格待開發商最終確認。
置產觀點
戶型與價格
| 戶型 | 室內 | 總計 | 價格 | 每平方公尺 | 評分 | 屬性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 73 平方公尺毛面積 | 73 平方公尺毛面積 | USD 580,000 起（指標） | 僅供指標；最終逐戶型細算待開發商清單確認 | 可售確認 | 小坪入門住宅 |
購屋須知
租金與增值
具長期出租與資產保值條件，適合納入中長期配置。
交屋進度
預計 2025 年 8 月完工。
戶型與產權
實際可售戶型、價格與產權資料以預約前文件為準。
以上資訊供參考，不構成投資承諾。
* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。
策略優勢
少數可採住宅型房產進入入籍審核的路徑之一。
- 在主流投資公民計畫中，土耳其仍是少數可單以合資格住宅取得完整入籍申請資格的路徑，惟須經產權、估價與申請人審核。
- 土耳其同為 G20 成員與 NATO 成員國，其護照在歐洲、亞洲與美國體系的機構審查中具備國家級公民身分文件之地位。
- 申請文件以資產為基礎而非僅限捐贈：tapu、SPK 持牌估價與三年不可售註記為證據鏈核心。
身分配置
護照、CRS 與家庭檔案規劃。
- 2026 年護照指數常見引用約 113 個免簽或落地簽目的地；高價值標的如日本、香港、新加坡與南非，仍應再行查驗。
- 所有目的地仍應於旅行前依現行官方入境規則確認。
- CRS、銀行帳戶屬性與稅務居所影響須由持牌稅務顧問審閱；護照本身不會改變稅務居所。
- 姓名與姓氏配置可依土耳其民事登記與護照核發流程規劃，惟須經法律確認並維持紀錄一致。
如需稅務規劃、CRS 審查或多護照身分設計，建議於建構購買檔案前先安排私人諮詢。
住宅與公設
完整媒體庫
住宅空間
周邊街區
Zeytinburnu 位於伊斯坦堡歐洲側，含地鐵、電車與 Metrobus，可進入市中心各區。
庭院手法呼應項目與 Çırpıcı 公園都市更新區的相鄰關係。
Zeytinburnu，歐洲側伊斯坦堡
Zeytinburnu 位於伊斯坦堡歐洲側，介於 Bakırköy 與歷史半島之間。區內含 M1 地鐵、T1 電車與 Metrobus，銜接 E5 走廊；旁有 Marmara Forum 與 Olivium 等購物中心。Çırpıcı 公園與 Mega Garden Park 直接相鄰。
Mega Garden Park
預約 Mega Garden Park 專屬諮詢
Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。
預約專屬諮詢項目比較
土耳其投資公民計畫項目比較
數字僅供參考；最終配置、價格與產權狀態由 Aurea 團隊確認。
| 精選項目 | Bakirci Topkapi | Alya Residences Merkezefendi | Mega Garden Park ★ | Avrupa Konutları Şişli | Skyland Istanbul | Senfoni Etiler | Etro Residences Istanbul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地段 | Topkapı／Zeytinburnu | Merkezefendi／Zeytinburnu | Zeytinburnu／Çırpıcı 公園 | Şişli／Mecidiyeköy | Seyrantepe／Sarıyer | Etiler／Beşiktaş | Maslak／Sarıyer |
| 入手起價 | USD 614,200 起 | 2+1 自 USD 499,000 起 | USD 580,000 起（指標） | 戶型報價可預約諮詢；房產取得最低投資額 USD 400,000 | 3+1 二手價帶 USD 787,000 起 | USD 910,000 起 | USD 990,000 起 |
| 戶型組合 | 2+1、3+1、4+1 | 1+1 至 4+1，含 duplex 戶型 | 1+1、2+1、3+1 | 1+1 至 4+1 | 1+1 至 4+1 二手可售戶型 | 1+1 至 6+1 duplex | 1+1 至 4+1 品牌住宅 |
| 狀態／時程 | 即時入住；產權文件可於預約諮詢中確認 | BOSS4 群組；戶型細節待確認 | 2025 年 8 月為目標時程；入住許可待確認 | 逐戶交屋、入住許可與產權狀態 | 2018 年交付；產權與交屋細節確認 | 預定 2027 年 7 月完工 | 目標 2026 年 9 月交付；報價與條件待確認 |
| 適合對象 | 交通導向即時入住 | 市中心家庭型住宅 | 公園景觀住宅 | 市中心交通導向住宅 | 已交付綜合用途地標 | Etiler 生活風格購置 | 設計導向品牌住宅 |
全部項目
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目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。預約前，Aurea 團隊將確認最新可售戶型、估價流程、產權狀態與影像資料。