Senfoni Etiler — 土耳其投資公民計畫，Etiler 低層住宅
伊斯坦堡成熟住宅區 Etiler，205 戶低層住宅。
項目概覽
Senfoni Etiler 位於伊斯坦堡 Beşiktaş 區 Etiler，這裡少見地保留低密度、綠意與成熟生活機能。本案以低層尺度規劃 205 戶住宅與 10 間商鋪，自 1+1 至 6+1 複式戶型，環抱景觀內庭與露臺。
參考定價區間為 USD 910,000 至 USD 6,964,000，預計於 2027 年 7 月落成；最新戶型與付款條件由 Aurea 團隊確認。
住宅建築呈現低層尺度與陽台綠化。
核心地段
公開資訊僅揭露至區級層級：Beşiktaş 區 Etiler。專案規劃呈現，項目鄰近 Levent、Bebek、Rumeli 城堡、主要商場與知名學校，確切交通動線於私人諮詢時提供。
設施與服務
室內泳池並設相鄰休憩區。
健身中心與皮拉提斯教室，供日常鍛鍊。
健康套房，含三溫暖、蒸氣室與 SPA 風格輔助空間。
住戶休憩廳、咖啡館與社交空間，供日常使用。
專案的室內泳池與健康休憩廳。
戶型與價格
提供具代表性之專屬報價區間。確切戶型、樓層、面積與產權細節，將於預訂前由團隊提供最新之可售單位清單以供確認。
| 戶型 | 樓層 | 室內（平方公尺） | 戶外（平方公尺） | 臥房 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公開價格區間 | ||||||
| 1+1 入門區間 | 依可售單位而定 | 依戶型面積而定 | 未公開 | 1+1 | USD 910,000 起 | 專人報價 |
參考住宅
專屬報價自 USD 910,000 起至 USD 6,964,000。最終戶型選擇將由團隊確認現行可售單位、估價與產權狀態。
代表性住宅樓棟；確切戶型供應量待確認。
建築與住宅
住宅平面圖可於專屬諮詢時提供。
規格待開發商最終確認。
置產觀點
| 戶型 | 室內 | 總計 | 價格 | $/平方公尺 | 評分 | 屬性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 入門區間 | 依戶型面積而定 | 依戶型面積而定 | USD 910,000 起 | 依所選戶型而定 | 待確認 | 符合土耳其投資公民計畫條件之入門區間 |
以上資訊供參考，不構成投資承諾。
* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。
策略優勢
身份配置
如需稅務規劃、CRS 審查或多重護照身份設計，請於規劃購置文件前安排私人諮詢。
住宅與公設
住宅空間
住戶設施
社交公設
公共區域
項目影片
Etiler 為 Beşiktaş 區之傳統菁英住宅區，連結 Levent 商圈、Bebek 餐飲、Rumeli 城堡、購物中心與國際學校。現場動線可於專屬諮詢時由團隊說明。
Senfoni Etiler 可售單位
Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。
預約專屬諮詢項目比較
本區資訊皆為精選專案概覽，正式預訂前將由團隊確認實際戶型、估值、產權與法務條件。
| 精選項目 | Bakırcı Topkapı | Alya Residences Merkezefendi | Mega Garden Park | Avrupa Konutları Şişli | Skyland Istanbul | Senfoni Etiler ★ | Etro Residences Istanbul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 區域 | Topkapı / Zeytinburnu | Merkezefendi / Zeytinburnu | Zeytinburnu / Çırpıcı 公園 | Şişli / Mecidiyeköy | Seyrantepe / Sarıyer | Etiler / Beşiktaş | Maslak / Sarıyer |
| 入門依據 | USD 614,200 起 | 2+1 自 USD 499,000 | 參考價自 USD 580,000 | 依戶型報價；公民計畫最低投資額 USD 400,000 | 3+1 二手區間自 USD 787,000 | USD 910,000 起 | USD 990,000 起 |
| 戶型組合 | 2+1, 3+1, 4+1 | 1+1 至 4+1，含複式戶型 | 1+1, 2+1, 3+1 | 1+1 至 4+1 | 1+1 至 4+1 二手可售戶型 | 1+1 至 6+1 複式 | 1+1 至 4+1 品牌住宅 |
| 狀態／時程 | 已落成；產權文件可於預約諮詢中確認 | BOSS4 社區；戶型細節由團隊確認 | 2025 年 8 月為目標時程；入住許可由團隊確認 | 每戶交屋、入住許可與產權狀態而定 | 2018 年交付；產權與交屋細節確認 | 預計 2027 年 7 月完工 | 目標 2026 年 9 月交付；報價確認 |
| 適合屬性 | 交通導向之現成住宅 | 市中心家庭社區檢視 | 面公園價值檢視 | 市中心交通導向住宅 | 已交付之綜合用途地標 | Etiler 生活品味購置 | 設計導向品牌住宅 |
全部項目
目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。預訂前將確認現行可售戶型、估價路徑、產權狀態與戶型層級之影像資料。
投資免責聲明：本頁所載資訊僅供參考，並不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益及土耳其投資公民計畫資格將受市場狀況、法規變動與個別情況影響。過往表現與預估報酬僅為說明性估計，並非未來結果之保證。潛在投資人於做出任何投資決策前，應自行尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
土耳其投資公民計畫合規：依土耳其投資公民計畫之資格規定，須完成 USD 400,000 以上之房地產購置，並由資本市場委員會 (SPK) 持牌估價師確認。款項須以外幣經土耳其持牌銀行匯入，並就每筆匯入款開立 Döviz Alım Belgesi (外幣兌換證明)。產權證 (tapu) 上將登錄至少三年之不可售註記；該期間內房產可出租，但不得轉售。家庭成員申請文件與最終核准仍以申請人狀況、官方審核、現行規定及相關土耳其主管機關之裁量為準。
租賃資訊：依土耳其投資公民計畫購置之房產，於三年持有期內可出租，惟須符合一般土耳其住宅與旅遊用途之租賃許可規定。建議諮詢土耳其持牌法律專業人士以掌握最新法規。