觀光地標
- 聖索菲亞大清真寺
- 藍色清真寺／蘇丹艾哈邁德清真寺
- Topkapı 皇宮
- Dolmabahçe 皇宮與加拉達塔
TURKISH CITIZENSHIP
- 三年房產持有期
- 家庭檔案可納入投資人、配偶與 18 歲以下子女
- 現行路徑無最低居留時間或語言要求
- 依現行土耳其規則允許雙重國籍
- 最終核准仍取決於官方審查與申請人個別情況
- 產權證上載明三年不可售註記；持有期內允許出租
- 僅限房地產路徑 — 須附 SPK 持牌估價
Alya Residences Merkezefendi — 土耳其投資公民計畫Zeytinburnu 中心梅爾凱澤芬迪 Merkezefendi 之 BOSS4 家庭式住宅
Alya Residences Merkezefendi — Merkezefendi 大基地低密度家庭住宅
17,928 平方公尺開闊基地，467 戶低密度家庭住宅。
USD 499K
公開起價
467
住宅戶數
17,928 平方公尺
基地面積
1+1 至 4+1
戶型組合與複層
探索
項目概覽
Merkezefendi 大基地低密度家庭住宅
Alya Residences Merkezefendi 由 BOSS4 Construction 於伊斯坦堡歐洲岸 Zeytinburnu 的 Merkezefendi 生活圈打造。17,928 平方公尺的開闊基地上，467 戶住宅以舒緩密度展開，配置室內泳池、健身中心與土耳其浴，形成一處適合家庭長住的完整社區。
戶型涵蓋 1+1 至 4+1 與雙層住宅；2+1 自 USD 499,000 起、3+1 自 USD 570,000 起。Aurea 團隊可確認可售戶型、付款安排與公民計畫對應條件。
符合 土耳其投資公民計畫申請資格 — 投資最低投資額 400,000 美元。目前公開之 2+1 與 3+1 房型均符合最低投資額要求；我們將提供專屬的單筆交易資格評估。
中庭日景呈現植栽花園與兒童遊樂場。
核心地段
Merkezefendi 樞紐，直接連接都會脈動
Alya Residences Merkezefendi 位於伊斯坦堡歐洲側 Zeytinburnu 核心的 Merkezefendi 區。從社區漫步即可抵達 Cevizlibağ Metrobus 站與輕軌站；Merter 地鐵站與 Kazlıçeşme Marmaray 站亦僅在短車程內。本區銜接 E5 交通大動脈，並由 M1 地鐵、T1 輕軌與 Metrobus 建構出綿密的交通網絡，便於往返城市各區。為保障住戶隱私，詳細地址將於專屬諮詢時提供。
梅爾凱澤芬迪 Merkezefendi 輕軌站
步行 3 分鐘
Cevizlibağ Metrobus 站
步行 10 分鐘
Merkez Efendi 清真寺
步行 8 分鐘
Panorama 1453 歷史博物館
步行 15 分鐘
Yedikule 城堡
車程 10 分鐘
Olivium Outlet Center
車程 6 分鐘
Marmara Forum AVM
車程 8 分鐘
Tarihi Merkezefendi Köftecisi
步行 8 分鐘
Biruni University
步行 9 分鐘
Istinye University Topkapı 校區
步行 7 分鐘
Topkapı 文化公園
步行 12 分鐘
Zeytinburnu 海岸公園
車程 10 分鐘
Fişekhane
車程 12 分鐘
Veliefendi 賽馬場
車程 11 分鐘
購物商場
- Zorlu Center
- Istanbul Cevahir
- IstinyePark
國際學校
- British International School Istanbul
- MEF International School Istanbul
- Istanbul Japanese School
生活設施
完整康養與家庭生活美學
室內恆溫泳池與土耳其浴
住戶康養空間配置室內恆溫泳池、傳統土耳其浴、桑拿與蒸氣室，方便日常放鬆與恢復。
現代化健身中心與運動場
健身中心結合景觀庭園內的籃球場、足球場與步道，支援規律運動與家庭休閒。
專屬家庭與兒童天地
室內外兒童遊樂場搭配 24 小時保全系統，讓家庭日常更安心。
室內停車與電動車充電
室內停車場可容納 594 輛車，並配置 12 個電動車充電車位，符合日常停車與充電需求。
中庭與戶外泳池構成主要休閒軸線。
戶型與價格
戶型總覽
項目列出代表性 2+1、3+1、4+1 與雙層住宅的淨坪與毛坪資料。戶型定價以公開價帶提供；最終配置、估價與付款方案由團隊確認。
| 戶型 | 樓層 | 室內坪數（平方公尺） | 戶外坪數（平方公尺） | 房數 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戶型平面 | ||||||
| 2+1 開放式廚房 | 依供應 | 淨坪 61.15 平方公尺 | 4.55 平方公尺 | 2+1 | 公開自 USD 499,000 起 | 可預約諮詢 |
參考住宅
戶型平面
住宅戶型涵蓋 2+1 開放廚房住宅、3+1 與 4+1 家族尺度住宅，以及雙層複式住宅。最終可售戶型、樓層、付款計畫與公民計畫文件路徑由團隊確認。
戶型 2+1 開放式廚房
依供應
公開自 USD 499,000 起
室內
淨坪 61.15 平方公尺
戶外
4.55 平方公尺
房數
2+1
$ / 平方公尺
最終各戶型每平方公尺單價需依開發商價目表再次確認
室內格局
客廳 23.65 平方公尺
臥室 10.70 平方公尺；主臥 12.70 平方公尺
開放式廚房整合於客廳
主臥衛浴 2.55 平方公尺；浴室 4.45 平方公尺
可售確認
重點
土耳其投資公民計畫對應 — $400K 最低投資額
重點
住宅廚房室內細節。
建築與住宅
建築與戶型平面圖
戶型平面圖
戶型平面圖請洽詢提供。
建築與住宅
規格待開發商最終確認。
置產觀點
精選戶型解析
| 戶型 | 室內面積 | 總面積 | 投資最低投資額 | 單價 ($/m²) | 資產評級 | 亮點屬性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 雅緻家庭房 | 淨坪 61.15 平方公尺 | 毛坪 94.05 平方公尺 | USD 499,000 起 | 專屬確認 | 優選標的 | 高坪效 2+1 典藏戶 |
購屋須知
租金與增值
具長期出租與資產保值條件，適合納入中長期配置。
交屋進度
已於 2023 年完工，適合直接進入交屋安排。
戶型與產權
目前以 2+1 房型為主；實際可售戶型、價格與產權資料以預約前文件為準。
以上資訊供參考，不構成投資承諾。
* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。
策略優勢
少數可透過住宅型房產途徑取得入籍審查的方案之一。
- 於主流投資公民計畫中，土耳其仍是少數允許以合格住宅房產購置支撐完整入籍申請的路徑之一，仍須經產權、估價與申請人審查。
- 土耳其同時為 G20 經濟體與北約成員國，使其護照在歐洲、亞洲與美國體系之機構審查中具備國家級公民身份證明的位階。
- 檔案以資產為基礎而非僅以捐款為基礎：產權證 (tapu)、SPK 持牌估價及三年不可售註記，是證據鏈的核心組成。
身份配置
護照、CRS 與家庭檔案規劃。
- 2026 護照指數常引述為約 113 個免簽或落地簽目的地；高價值範例如日本、香港、新加坡與南非須再行核實。
- 每個目的地仍須以最新官方入境規則確認後，方可提供旅行通行性說明。
- CRS、銀行檔案與稅務居所影響須與持牌稅務顧問檢視；單持護照不會改變稅務居所。
- 姓與名之配置可圍繞土耳其戶政與護照核發步驟規劃，並須符合法律確認與紀錄一致性。
如需稅務、CRS 或多重身份規劃，請於規劃購置流程前先安排專屬諮詢。
住宅與公設
完整媒體庫
住宅空間
住戶設施
公共區域
周邊環境
細琢的中庭景觀，呼應 Merkezefendi 區優雅的家庭生活氛圍。
Merkezefendi 區位處 Zeytinburnu 核心，享有輕軌、Metrobus 與 Marmaray 的交通便利。
Zeytinburnu 核心：Merkezefendi 歷史與現代交織
Merkezefendi 區位於伊斯坦堡歐洲側 Zeytinburnu 核心位置，以歷史悠久的 Merkez Efendi 清真寺與綠意盎然的 Merkezefendi 公園形成街區特色。這裡的生活機能成熟，從社區漫步即可抵達 Biruni University 與 Istinye University Topkapı 校區，並能品嚐 Tarihi Merkezefendi köftecisi 的在地美食。短車程內可前往 Marmara Forum AVM、Olivium Outlet Center 購物，或探索 Yedikule 城堡的歷史軌跡。Cevizlibağ 輕軌與 Metrobus 轉乘站，以及 Merkezefendi 輕軌，為本區形成便利的交通網絡，便於往返城市各區。
Alya Residences Merkezefendi
預約 Alya Residences Merkezefendi 專屬諮詢
Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。
預約專屬諮詢案件比較
土耳其投資公民計畫項目比較
數字僅供參考；最終配置、價格與產權狀態由 Aurea 團隊確認。
| 精選項目 | Bakirci Topkapi | Alya Residences Merkezefendi ★ | Mega Garden Park | Avrupa Konutlari Sisli | Skyland Istanbul | Senfoni Etiler | Etro Residences Istanbul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 區域 | Topkapı / Zeytinburnu | Merkezefendi / Zeytinburnu | Zeytinburnu / Cirpici Park | Şişli / Mecidiyekoy | Seyrantepe / Sarıyer | Etiler / Beşiktaş | Maslak / Sarıyer |
| 入手基礎 | 自 USD 614,200 起 | 2+1 自 USD 499,000 起 | 指示價自 USD 580,000 起 | 須戶型報價；公民計畫最低投資額 USD 400,000 | 3+1 二手價帶自 USD 787,000 起 | 自 USD 910,000 起 | 自 USD 990,000 起 |
| 住宅組合 | 2+1、3+1、4+1 | 1+1 至 4+1 加複層戶型 | 1+1、2+1、3+1 | 1+1 至 4+1 | 1+1 至 4+1 二手戶 | 1+1 至 6+1 複層 | 1+1 至 4+1 品牌住宅 |
| 狀態／時程 | 已交付；產權文件可於預約諮詢中確認 | BOSS4 建築群；戶型細節待確認 | 2025 年 8 月為目標時程；入住許可待確認 | 每戶交屋、入住許可與產權狀態 | 2018 年交付；戶型實地查核 | 預定 2027 年 7 月完工 | 預計交付 2026 年 9 月；報價與條件待確認 |
| 適合定位 | 交通導向已交付住宅 | 市中心家庭式建築群 | 公園景觀價值 | 市中心交通導向住宅 | 已交付複合式地標 | Etiler 生活型置產 | 設計導向品牌住宅 |
全部案件
探索我們的土耳其開發案
目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。預訂前皆須確認最新可售戶型、估價路徑、產權狀態與戶型層級影像資料。