Skyland Istanbul — 土耳其投資公民計畫薩勒耶 Sarıyer Seyrantepe 三塔複合式地標

Skyland Istanbul — Seyrantepe 已交付三塔複合社區

Broadway Malyan 操刀，HOM Mall 之上的成熟生活圈。

USD 600K
1+1 起價
2018 年交付
即時入住
3 塔
複合式規劃
1+1 至 4+1
住宅戶型
預約專屬諮詢 →
探索

項目概覽

Seyrantepe 已交付三塔複合社區

Skyland Istanbul 由 Eroglu 集團攜手 Broadway Malyan 打造，位於 Sarıyer 區 Seyrantepe，介於伊斯坦堡都會與北部綠帶之間。三座塔樓整合兩棟住宅塔、一棟商辦塔與 HOM Mall，形成已成熟運作的住辦商複合社區。

項目已於 2018 年交付，1+1 戶型自 USD 600,000 起；實際樓層、產權狀態與公民計畫對應條件由 Aurea 團隊確認。

符合 土耳其投資公民計畫申請資格 — 投資最低投資額 400,000 美元。我們將提供專屬的單筆交易資格評估。
位置
伊斯坦堡薩勒耶 Sarıyer Seyrantepe
伊斯坦堡機場
經 M2 轉乘 M11 約 35 分鐘
入籍
USD 400,000 房產最低投資額；須法律確認
價格區間
1+1 自 USD 600,000 起；實際戶型與面積需依最新清單確認
戶型面積
1+1 至 4+1 住宅；目前 1+1 自 USD 600,000 起
每平方公尺單價
待最新清單確認
戶型與價格
可預約諮詢
近期成交
敬請洽詢 Aurea 團隊
項目類型
品牌複合式住宅與商場建築
交付狀態
2018 年 6 月已交付
交付狀態
即時入住
停車
提供室內停車場
開發商
Eroglu Group（Eroglu Gayrimenkul）；建築設計：Broadway Malyan
服務與管理
私人禮賓服務；部分服務可能另行計費
薩勒耶 Sarıyer Seyrantepe 之 Skyland Istanbul 塔群與中央廣場

Skyland Istanbul 中央廣場與塔群，公開地標照片。

3
塔數
865
約略住宅戶數（已交付）
1+1 至 4+1
住宅組合
Eroglu Group
開發商

從高處望下

兩洲交界，每日入框

從 Skyland 朝東南向高層樓向外望，於晴朗日子裡博斯普魯斯大橋陳列於中景——亞洲在右，歐洲在左，小巧白色的 Ortaköy 清真寺座落於橋的歐岸根基。這是這座城市以之為中心建構的景觀，也是住戶在當日第一聲呼禱前所見之景。

生活視角：從空中俯瞰連接歐亞兩岸的第一座博斯普魯斯大橋，歐岸前緣是小巧白色的 Ortaköy 清真寺，渡輪正穿越海峽
從 Skyland 朝東南向高層樓望出去，博斯普魯斯入框時不再是地圖上的一條線，而是房間裡的一件家具。第一座大橋——1973 年完工的 Boğaziçi 大橋——靜置於中景，歐岸盡頭佇立著小巧白色的 Ortaköy 清真寺，亞洲岸從橋後升起。這座橋是這座城市報時的方式：清晨以貨輪密度、傍晚六點以跨洲通勤車流燈火、深夜以午夜後仍少數穿行的渡輪。如此高度的住所將博斯普魯斯化作每日節奏，而非一個目的地。這片景觀不為明信片擺姿；它只是繼續過自己的日子。

核心地段

Seyrantepe 樞紐，串聯都會與自然

Skyland Istanbul 坐落於 Kağıthane 與 Sarıyer 薩勒耶區交界的 Seyrantepe，享有得天獨厚的交通優勢。Seyrantepe M2 地鐵站與 TEM 高速公路交流道近在咫尺，讓您輕鬆脈動伊斯坦堡的都會節奏。為保障住戶隱私，詳細地址將於專屬諮詢時提供。

Vadistanbul 商場 步行 6 分鐘
The Galliard Vadistanbul 步行 7 分鐘
Galatasaray Rams Park 球場 步行 15 分鐘
UNIQ Istanbul 車程 6 分鐘
Seyrantepe M2 地鐵站 步行 8 分鐘
Cendere Vadi M7 地鐵站 車程 7 分鐘
Kağıthane M7 地鐵站 車程 8 分鐘
ITÜ-Ayazağa 地鐵站 車程 8 分鐘
ITÜ-Ayazağa 校區 車程 10 分鐘
Istinye Park 商場 車程 11 分鐘
Levent 商業核心 車程 12 分鐘
Trump Towers Şişli 車程 15 分鐘
Miniaturk 車程 15 分鐘
Belgrad 森林 車程 20 分鐘

觀光地標

  • 聖索菲亞大清真寺
  • 藍色清真寺／蘇丹艾哈邁德清真寺
  • Topkapı 皇宮
  • Dolmabahçe 皇宮與加拉達塔

購物商場

  • Zorlu Center
  • Istanbul Cevahir
  • IstinyePark

國際學校

  • British International School Istanbul
  • MEF International School Istanbul
  • Istanbul Japanese School
鄰近 Skyland Istanbul 的 Vadistanbul 商場廣場
Vadistanbul 複合式生活圈位於步行可達範圍內。
位於薩勒耶 Sarıyer 北側之 Belgrad 森林林冠
Belgrad 森林為案場所處薩勒耶 Sarıyer 綠帶區位的一部分。

生活設施

高樓層都會生活配置

HOM 精品商場

與 HOM 購物中心共構，購物、餐飲與娛樂設施位於步行範圍內，提升日常便利性。

雲端康養會所

住宅塔樓內規劃高樓層泳池、健身中心、桑拿與水療空間，提供完整的休閒配套。

國際商務聚落

緊鄰辦公塔樓、跨國企業與酒店服務，形成成熟的國際商務生活圈。

全天候禮賓與保全

提供 24 小時保全、室內停車與禮賓服務，兼顧隱私與日常管理。

夜間點亮之 Skyland Istanbul 塔身輪廓

Skyland Istanbul 塔群夜間輪廓，公開地標照片。

戶型與價格

戶型總覽

下列為公開指引起價，僅供參考；戶型定價以最新可售戶型與獨立估價於提案前由團隊確認。

戶型 樓層 室內坪數（平方公尺） 戶外坪數（平方公尺） 房數 價格 狀態
目前起價
1+1 依清單確認 待清單確認 待確認 1+1 USD 600,000 起 可預約諮詢

精選住所

優雅生活的精緻呈現

配置由 USD 600,000 起，依個別買家需求逐戶呈現。各戶平面細節、視野朝向與承購結構於私人會晤中說明。

Skyland Istanbul 塔身立面細節

塔身立面；住所室內景於私人賞屋時呈現。

置產觀點

精選戶型解析

戶型 室內面積 總面積 投資最低投資額 單價 ($/m²) 資產評級 亮點屬性
1+1 高樓層住宅 專屬確認 專屬確認 USD 600,000 起 專屬確認 優選標的 私享嚴選

購屋須知

租金與增值 具長期出租與資產保值條件，適合納入中長期配置。
交屋進度 已於 2018 年 6 月完工，可作交付或出租規劃。
戶型與產權 目前以 1+1 房型為主；實際可售戶型、價格與產權資料以預約前文件為準。

以上資訊供參考，不構成投資承諾。

* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。

TURKISH CITIZENSHIP

  • 1+1 自 USD 600,000 起，高於現行 USD 400,000 房產最低投資額
  • 最終資格仍取決於估價、付款流與產權證註記
  • 家庭檔案可納入投資人、配偶與 18 歲以下子女
  • 現行路徑無最低居留時間或語言要求
  • 依現行土耳其規則允許雙重國籍
  • 最終核准仍取決於官方審查與申請人個別情況
  • 產權證上載明三年不可售註記；持有期內允許出租
  • 僅限房地產路徑 — 須附 SPK 持牌估價

策略優勢

少數可透過住宅型房產途徑取得入籍審查的方案之一。

  • 於主流投資公民計畫中，土耳其仍是少數允許以合格住宅房產購置支撐完整入籍申請的路徑之一，仍須經產權、估價與申請人審查。
  • 土耳其同時為 G20 經濟體與北約成員國，使其護照在歐洲、亞洲與美國體系之機構審查中具備國家級公民身份證明的位階。
  • 檔案以資產為基礎而非僅以捐款為基礎：產權證 (tapu)、SPK 持牌估價及三年不可售註記，是證據鏈的核心組成。
胡桃木顧問桌上的土耳其護照

身份配置

護照、CRS 與家庭檔案規劃。

  • 2026 護照指數常引述為約 113 個免簽或落地簽目的地；高價值範例如日本、香港、新加坡與南非須再行核實。
  • 每個目的地仍須以最新官方入境規則確認後，方可提供旅行通行性說明。
  • CRS、銀行檔案與稅務居所影響須與持牌稅務顧問檢視；單持護照不會改變稅務居所。
  • 姓與名之配置可圍繞土耳其戶政與護照核發步驟規劃，並須符合法律確認與紀錄一致性。

如需稅務、CRS 或多重身份規劃，請於規劃購置流程前先安排專屬諮詢。

住宅與公設

完整媒體庫

下方為塔樓外觀。住所室內、公設細節與樓層配置由 Aurea 顧問團隊於私人會晤中一對一呈現，未於公開頁面刊載。

外觀與項目

Skyland Istanbul 雙住宅塔大景視角
雙塔視角
Seyrantepe 天際線下之 Skyland Istanbul 三塔群
三塔群，Seyrantepe 天際線
夜間天際線下點亮之 Skyland Istanbul 塔身
夜間天際線景
周邊環境

Sarıyer Seyrantepe 生活圈

Seyrantepe 位於 Kağıthane 與 Sarıyer 薩勒耶區的交界，緊鄰 Levent 與 Maslak 兩大核心商業區。Skyland Istanbul 不僅與 Vadistanbul 生活圈、Rams Park 體育場共享繁華，更向北延伸至 Belgrad 森林的廣闊綠帶，為住戶在都會脈動與自然寧靜間取得平衡。

Vadistanbul 沿 Cendere 谷地之零售與住宅街廓
Vadistanbul 商圈，為 Skyland 住戶提供豐富的購物與餐飲體驗。
緊鄰 Skyland 建築之 Galatasaray Rams Park 球場
Rams Park 體育場，為 Seyrantepe 注入充滿活力的國際賽事氛圍。

參考戶型

預約 Skyland Istanbul 專屬諮詢

Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。

預約專屬諮詢

案件比較

土耳其投資公民計畫項目比較

數字僅供參考；最終配置、價格與產權狀態由 Aurea 團隊確認。

精選項目 Bakirci Topkapi Alya Residences Merkezefendi Mega Garden Park Avrupa Konutlari Sisli Skyland Istanbul ★ Senfoni Etiler Etro Residences Istanbul
區域Topkapı / ZeytinburnuMerkezefendi / ZeytinburnuZeytinburnu / Cirpici ParkŞişli / MecidiyekoySeyrantepe / SarıyerEtiler / BeşiktaşMaslak / Sarıyer
入手基礎自 USD 614,200 起2+1 自 USD 499,000 起指示價自 USD 580,000 起須戶型報價；公民計畫最低投資額 USD 400,0001+1 自 USD 600,000 起自 USD 910,000 起自 USD 990,000 起
住宅組合2+1、3+1、4+11+1 至 4+1 加複層戶型1+1、2+1、3+11+1 至 4+11+1 至 4+1 戶型1+1 至 6+1 複層1+1 至 4+1 品牌住宅
狀態／時程已交付；產權文件可於預約諮詢中確認BOSS4 建築群；戶型細節待確認2025 年 8 月為目標時程；入住許可待確認每戶交屋、入住許可與產權狀態2018 年交付；戶型實地查核預定 2027 年 7 月完工預計交付 2026 年 9 月；報價與條件待確認
適合定位交通導向已交付住宅市中心家庭式建築群公園景觀價值市中心交通導向住宅已交付複合式地標Etiler 生活型置產設計導向品牌住宅
查看 Bakirci Topkapi 查看 Alya Residences Merkezefendi 查看 Mega Garden Park 查看 Avrupa Konutlari Sisli

全部案件

探索我們的土耳其開發案

目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。預訂前皆須確認最新可售戶型、估價路徑、產權狀態與戶型層級影像資料。

投資免責聲明：本頁所載資訊僅供參考之用，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益及土耳其投資公民計畫資格，皆受市場狀況、法規變動及個別情況影響。過往表現及預估報酬僅為示意，並非未來結果之保證。準買家在做出任何投資決策前，應另行尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。

土耳其投資公民計畫合規：土耳其投資公民計畫之資格，須以 USD 400,000 以上之房地產購置為前提，並由資本市場委員會（SPK）持牌估價師確認。款項須以外幣經由持牌土耳其銀行匯入，每筆匯款須開立 Döviz Alım Belgesi（外幣兌換證明）。產權證 (tapu) 上將登記不少於三年的不可售註記；持有期內可出租但不得出售。家庭檔案納入及最終核准，仍取決於申請人情況、官方審查、現行規則及相關土耳其主管機關之裁量。

租賃資訊：於土耳其投資公民計畫下取得之房產，可於三年持有期內出租，惟須符合土耳其住宅及觀光租賃之標準執照規範。建議您諮詢土耳其持牌法律專業人員以了解最新規定。