Bakirci Topkapi — 土耳其投資公民計畫 Topkapi 典雅落成住宅，產權證已備妥
老城腹地已交付住宅，產權在手、即刻入住。
項目概覽
Bakırcı Topkapı 座落於伊斯坦堡歐洲岸 Topkapı／Zeytinburnu 交界，三棟建築共構 8,207 平方公尺基地，包含 264 戶住宅與 23 間沿街商鋪。全案已落成並完成交屋，產權證 (tapu) 在手，可即刻入住。
戶型涵蓋 2+1、3+1、4+1，環抱 3,750 平方公尺景觀庭園、裝飾水景、健身設施與家庭休憩空間，是土耳其房產入籍路線中較具確定性的選擇。
座落於 Topkapi 區的三棟住宅大樓，配以景觀庭園。
核心地段
Bakırcı Topkapı 坐落 Topkapı 與 Zeytinburnu 交界，銜 E5 高速公路、Metrobus、輕軌與 M1 地鐵；周邊匯聚大學、醫療、購物中心與伊斯坦堡老城樞紐。
設施與服務
配置室內泳池、三溫暖、蒸氣室、SPA 療程空間與傳統土耳其浴。
住戶可使用項目內配備齊全的健身房與運動空間。
影視廳、兒童遊戲室、會議室與訪客客房，支撐日常住宅使用。
3,750 平方公尺的景觀規劃，包含裝飾性水池、櫻花樹與綠色公共區域。
景觀庭園、裝飾性水池、遊憩空間與住戶公設區。
戶型與價格
本案針對各精選戶型提供專屬報價。最終可售戶型與樓層選擇，將於預訂前由團隊完成最終核對。
| 戶型 | 樓層 | 室內 (平方公尺) | 戶外 (平方公尺) | 房數 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 價格區間 | ||||||
| 2+1 | 依可售情形 | 134 平方公尺（總） | 未公開 | 2+1 | USD 614,200 起 | 專人報價 |
參考住宅
提供 2+1、3+1 與 4+1 戶型之專屬報價。最終可售戶型、樓層、付款方案與產權對應，將由團隊核對最新資訊。
房間配置
本案配置現代化廚房，配備嵌入式家電與當代裝修。
建築與住宅
專案住宅戶型皆有陽台與日照採光。
專案規劃 2+1 戶型 134 平方公尺、3+1 戶型 163-234.31 平方公尺，以及 4+1 戶型 220 平方公尺之寬敞起居空間。
置產觀點
| 戶型 | 室內 | 合計 | 價格 | $/平方公尺 | 評等 | 屬性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 134 平方公尺（總） | 134 平方公尺（總） | USD 614,200 起 | 約每平方公尺（總）USD 3,636-4,971 | 可售確認 | 交屋與產權確認 |
以上資訊供參考，不構成投資承諾。
* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。
策略價值
身分配置
如需稅務規劃、CRS 規劃或多護照身分設計，建議於建立購置流程前先安排私人諮詢。
住宅與公設
住宅空間
樣品屋
社交公設
外觀與項目
項目影片
Topkapi 提供連結舊城、大學、醫院、購物中心與大眾運輸的實用基地。本案鄰近 Metrobus、輕軌與地鐵，並含項目內外的日常零售。
Bakirci Topkapi
Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。
預約專屬諮詢比較項目
本區資訊皆為精選專案概覽，正式預訂前將由團隊確認實際戶型、估值、產權與法務條件。
| 精選項目 | Bakirci Topkapi ★ | Alya Residences Merkezefendi | Mega Garden Park | Avrupa Konutlari Sisli | Skyland Istanbul | Senfoni Etiler | Etro Residences Istanbul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 區域 | Topkapi／澤廷布爾努 | Merkezefendi／澤廷布爾努 | 澤廷布爾努／Cirpici Park | Şişli／Mecidiyeköy | Seyrantepe／Sarıyer | Etiler／Beşiktaş | Maslak／Sarıyer |
| 進場基準 | USD 614,200 起 | 2+1 自 USD 499,000 起 | 指示價 USD 580,000 起 | 需單位報價；房產取得最低投資額 USD 400,000 | 3+1 二手區間自 USD 787,000 起 | USD 910,000 起 | USD 990,000 起 |
| 住宅組合 | 2+1、3+1、4+1 | 1+1 至 4+1，含 duplex 樓中樓 | 1+1、2+1、3+1 | 1+1 至 4+1 | 1+1 至 4+1 二手 | 1+1 至 6+1 樓中樓 | 1+1 至 4+1 品牌住宅 |
| 狀態／時程 | 已交屋；產權文件可於預約諮詢中確認 | BOSS4 社區；戶型細節由團隊確認 | 2025 年 8 月為目標時程；入住許可由團隊確認 | 各戶交屋、入住許可與產權狀態而定 | 2018 年交屋；產權與交屋細節確認 | 預計 2027 年 7 月完工 | 目標 2026 年 9 月交屋；報價確認 |
| 適合定位 | 交通導向已交屋住宅 | 核心家庭社區 | 臨公園價值 | 核心交通導向住宅 | 已交屋的混合用途地標 | Etiler 生活風格購置 | 設計導向品牌住宅 |
全項目
目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。當下住宅可售戶型、估值路徑、產權狀態與分戶媒體資料於保留前確認。
投資免責聲明：本頁面所載資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益及土耳其投資公民計畫資格將受市場狀況、法規變動及個人情況影響。過往績效與預估報酬皆為示意性估計，並非未來成果之保證。準投資人於做出任何投資決定前，應尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
土耳其投資公民計畫合規：土耳其投資公民計畫資格須符合 USD 400,000 以上之房產購置，並由資本市場委員會 (SPK) 持牌估價師確認估值。款項須以外幣經由持照土耳其銀行匯入，每筆匯款皆須取得 Döviz Alım Belgesi（外匯結匯證明）。產權證 (tapu) 上將載入至少 3 年的不可售註記；期間內房產可出租，但不得出售。家庭成員納入與最終核准仍依申請人個別情形、官方審核、現行規範及土耳其相關主管機關之裁量而定。
租賃資訊：依土耳其投資公民計畫購置之房產，於 3 年持有期間內可依土耳其住宅與觀光租賃許可規範出租。建議向持牌土耳其法律專業人士諮詢最新規範。