Avrupa Konutları Şişli — 土耳其投資公民計畫，第二期 2027 年 7 月交屋

Avrupa Konutları Şişli — Şişli 核心當代都會住宅

第一期已售完，第二期預計 2027 年 7 月交屋。

USD 480K
1+1 起價
USD 690K
2+1 起價
2027 年 7 月
第二期交屋
一期售完
銷售狀態
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項目概覽

Şişli 核心當代都會住宅

Avrupa Konutları Şişli 位於 Şişli 的 Mecidiyeköy 核心地段，由 Artaş 集團（Avrupakent GYO 上市公司）打造。第一期已售完，第二期預計 2027 年 7 月交屋，為伊斯坦堡市中心少見的新一輪住宅供應。

1+1 自 USD 480,000 起、2+1 自 USD 690,000 起；實際戶號、面積、產權文件與公民計畫對應條件由 Aurea 團隊確認。

土耳其投資公民計畫對應 — 土耳其房產取得最低投資額：USD 400,000。資格須以戶型交易層級依現行計畫規則、SPK 持牌估價與產權證紀錄評估。
位置
伊斯坦堡 Şişli、Mecidiyeköy
伊斯坦堡機場
由 Gayrettepe 搭乘 M11 地鐵約 30 分鐘
入籍
USD 400,000 房產最低投資額；三年持有期
價格區間
1+1 自 USD 480,000 起；2+1 自 USD 690,000 起
戶型面積
第二期 1+1、2+1 起價已更新；完整戶型面積需依開發商清單確認
每平方公尺單價
未公佈為項目整體指標
戶型與價格
第一期已售完；第二期可預約諮詢
近期成交
敬請洽詢 Aurea 團隊
項目類型
第二期住宅釋出
交付狀態
第二期預計 2027 年 7 月交屋；第一期已售完
交付
預約前需備妥逐戶文件
停車
含室內停車
開發商
Artaş Holding（Avrupa Konutları 品牌）— 由 Avrupakent GYO（伊斯坦堡證交所：AVPGY）背書
服務與管理
Aurea 可協助對接，請洽詢
Avrupa Konutları Şişli 日間外觀，呈現住宅與商業裙樓

Şişli 中心都更項目的日間外觀視角。

6,058 平方公尺
基地面積
34,616 平方公尺
建築總面積
127
住宅戶數
17
商鋪

精華地段

Şişli 核心樞紐，從容漫步四條黃金地鐵線

Avrupa Konutları Şişli 步行即達 Mecidiyeköy 交通樞紐（M2 與 M7 地鐵與歐亞 Metrobus），約 2 分鐘車程銜接博斯普魯斯大橋與 O-1 高速公路，貫通歐亞兩岸。

Mecidiyeköy 地鐵站（M2 與 M7） 步行 3 分鐘
Mecidiyeköy Metrobus 站 步行 5 分鐘
Istanbul Cevahir 購物中心 步行 8 分鐘
Trump Towers Mall 步行 4 分鐘
Zorlu Center 車程 12 分鐘
Şişli 清真寺（Şişli Camii） 步行 10 分鐘
Ihlamur 行宮（Ihlamur Kasrı） 車程 15 分鐘
Cemal Reşit Rey 音樂廳 車程 18 分鐘
Maçka 民主公園 車程 15 分鐘
Ali Sami Yen 公園 步行 10 分鐘
伊斯坦堡 Bilgi 大學（Kuştepe 校區） 步行 12 分鐘
FMV Işık 學校 Nişantaşı 車程 15 分鐘
Nişantaşı 購物與生活區 車程 15 分鐘
Midpoint Cevahir 步行 8 分鐘

觀光地標

  • 聖索菲亞大清真寺
  • 藍色清真寺／蘇丹艾哈邁德清真寺
  • Topkapı 皇宮
  • Dolmabahçe 皇宮與加拉達塔

購物中心

  • Zorlu Center
  • Istanbul Cevahir
  • İstinyePark

國際學校

  • British International School Istanbul
  • MEF International School Istanbul
  • Istanbul Japanese School
Avrupa Konutları Şişli 附近黃昏時博斯普魯斯大橋與伊斯坦堡天際線
博斯普魯斯與伊斯坦堡市中心天際線——項目位於歐洲側金融軸帶上。
Avrupa Konutları Şişli 附近日間博斯普魯斯大橋與伊斯坦堡天際線
日間博斯普魯斯景觀，自歐洲側可見中央商業區。

設施與服務

住戶服務與伊斯坦堡市中心黃金交通

全天候保全與管家服務

配置全天候保全與管家禮賓服務。

室內停車

四棟群體含室內停車場；住戶分配以最終預約合約為準。

商業裙樓

17 個商鋪位於裙樓層，支援項目內日常零售與餐飲使用。

直達 Mecidiyeköy 交通樞紐

步行可達 M2、M7 地鐵與 Metrobus BRT，將歐亞交通主動脈納入家門口。

Avrupa Konutları Şişli 夜間外觀，含商業裙樓與景觀廣場

夜間視角呈現商業裙樓與景觀廣場層。

戶型與價格

戶型總覽

第一期已售完；第二期預計 2027 年 7 月交屋。第二期起價為 1+1 自 USD 480,000 起、2+1 自 USD 690,000 起；逐戶面積、樓層與可售戶數仍須依最新開發商清單確認。

戶型 樓層 室內面積 戶外面積 房數 價格 狀態
第二期起價
1+1 二期 第二期 詳情請洽詢 專人報價 1+1 USD 480,000 起 專人報價
2+1 二期 第二期 詳情請洽詢 專人報價 2+1 USD 690,000 起 專人報價

參考住宅

第二期起價

目前目前呈現第二期參考起價；完整戶號、面積、樓層、景觀與公民計畫適用性，將由團隊提供最新專屬資訊。

1+1 二期

第二期
USD 480,000 起
室內 詳情請洽詢
戶外 專人報價
房數 1+1
每平方公尺 詳情請洽詢

房間配置

客廳 面積依戶型而定 臥室 面積依戶型而定 廚房 面積依戶型而定 浴室 面積依戶型而定
USD 480K 起 重點
土耳其投資公民計畫對應 — 最低投資額 $400K
重點

2+1 二期

第二期
USD 690,000 起
室內 詳情請洽詢
戶外 專人報價
房數 2+1
每平方公尺 詳情請洽詢
土耳其投資公民計畫對應 — 最低投資額 $400K
Avrupa Konutları Şişli 室內細節——床邊配置與雕塑燈具

Avrupa Konutları Şişli 室內細節。

置產觀點

第二期戶型與價格

戶型 室內 總計 價格 每平方公尺 評分 屬性
1+1 二期 詳情請洽詢 詳情請洽詢 USD 480,000 起 詳情請洽詢 起價已更新 高於 房產取得最低投資額的入門戶型
2+1 二期 詳情請洽詢 詳情請洽詢 USD 690,000 起 詳情請洽詢 起價已更新 家庭戶型

購屋須知

租金與增值 具長期出租與資產保值條件，適合納入中長期配置。
交屋進度 第二期預計 2027 年 7 月交屋。
戶型與產權 實際可售戶型、價格與產權資料以預約前文件為準。

以上資訊供參考，不構成投資承諾。

* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。

TURKISH CITIZENSHIP

  • 第二期 1+1 自 USD 480,000 起，2+1 自 USD 690,000 起
  • 三年房產持有期（tapu 不可售註記）
  • 家庭申請可納入投資人本人、配偶與 18 歲以下子女
  • 現行路徑無最低居留與語言要求
  • 現行土耳其法規允許雙重國籍
  • 最終核准仍視官方審核與申請人個案情況而定
  • tapu 上記載三年不可售註記；持有期內允許出租
  • 僅限不動產路徑——須具 SPK 持牌估價

策略優勢

少數可採住宅型房產進入入籍審核的路徑之一。

  • 在主流投資公民計畫中，土耳其仍是少數可單以合資格住宅取得完整入籍申請資格的路徑，惟須經產權、估價與申請人審核。
  • 土耳其同為 G20 成員與 NATO 成員國，其護照在歐洲、亞洲與美國體系的機構審查中具備國家級公民身分文件之地位。
  • 申請文件以資產為基礎而非僅限捐贈：tapu、SPK 持牌估價與三年不可售註記為證據鏈核心。
胡桃木顧問桌上的土耳其護照

身分配置

護照、CRS 與家庭檔案規劃。

  • 2026 年護照指數常見引用約 113 個免簽或落地簽目的地；高價值標的如日本、香港、新加坡與南非，仍應再行查驗。
  • 所有目的地仍應於旅行前依現行官方入境規則確認。
  • CRS、銀行帳戶屬性與稅務居所影響須由持牌稅務顧問審閱；護照本身不會改變稅務居所。
  • 姓名與姓氏配置可依土耳其民事登記與護照核發流程規劃，惟須經法律確認並維持紀錄一致。

如需稅務規劃、CRS 審查或多護照身分設計，建議於建構購買檔案前先安排私人諮詢。

住宅與公設

完整媒體庫

住宅空間

範例住所室內細節
範例住所室內細節
Avrupa Konutları Şişli 範例住所 — 客廳空間
範例住所 — 客廳空間
Avrupa Konutları Şişli 範例住所 — 主臥
範例住所 — 主臥
Avrupa Konutları Şişli 範例住所 — 廚房與餐廳
範例住所 — 廚房與餐廳

外觀與項目

夜間建築外觀
夜間建築外觀
周邊街區

Şişli、Mecidiyeköy 與歐洲側金融軸帶

Şişli 為伊斯坦堡市中心主要商業與購物區之一，沿 Büyükdere Caddesi 串連 Levent、Maslak 與 Nişantaşı。基於隱私，公開資訊僅標示所在行政區；項目步行可達 Mecidiyeköy 交通樞紐，銜接 M2、M7 地鐵與歐亞 Metrobus BRT。

Avrupa Konutları Şişli 周邊日間伊斯坦堡博斯普魯斯景觀
Şişli 位於歐洲側金融軸帶上的 Levent、Maslak 與 Nişantaşı 之間。
夜間燈光中的博斯普魯斯大橋與伊斯坦堡市中心天際線
夜間博斯普魯斯——伊斯坦堡市中心黃金交通是本案的核心特色之一。

Avrupa Konutları Şişli

預約 Avrupa Konutları Şişli 第二期專屬諮詢

Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。

預約專屬諮詢

項目比較

土耳其投資公民計畫項目比較

數字僅供參考；最終配置、價格與產權狀態由 Aurea 團隊確認。

精選項目 Bakirci Topkapi Alya Residences Merkezefendi Mega Garden Park Avrupa Konutları Şişli ★ Skyland Istanbul Senfoni Etiler Etro Residences Istanbul
地段Topkapı／ZeytinburnuMerkezefendi／ZeytinburnuZeytinburnu／Çırpıcı 公園Şişli／MecidiyeköySeyrantepe／SarıyerEtiler／BeşiktaşMaslak／Sarıyer
入手起價USD 614,200 起2+1 自 USD 499,000 起USD 580,000 起（指標）1+1 自 USD 480,000 起；2+1 自 USD 690,000 起3+1 二手價帶 USD 787,000 起USD 910,000 起USD 990,000 起
戶型組合2+1、3+1、4+11+1 至 4+1，含 duplex 戶型1+1、2+1、3+11+1 至 4+11+1 至 4+1 二手可售戶型1+1 至 6+1 duplex1+1 至 4+1 品牌住宅
狀態／時程即時入住；產權文件可於預約諮詢中確認BOSS4 群組；戶型細節由團隊確認2025 年 8 月為目標時程；入住許可由團隊確認第一期已售完；第二期 2027 年 7 月交屋2018 年交付；產權與交屋細節確認預定 2027 年 7 月完工目標 2026 年 9 月交付；報價與條件待確認
適合對象交通導向即時入住市中心家庭型社區檢視公園景觀價值檢視市中心交通導向住宅已交付綜合用途地標Etiler 生活型置產設計導向品牌住宅
查看 Bakirci Topkapi 查看 Alya Residences Merkezefendi 查看 Mega Garden Park 查看 Skyland Istanbul

全部項目

探索我們的土耳其開發案

目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。預約前，Aurea 團隊將確認最新可售戶型、估價流程、產權狀態與影像資料。

投資免責：本頁所載資訊僅供參考，不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益與土耳其投資公民計畫資格，均受市場條件、法規變動與個案情況影響。過往表現與預期回報為說明性估算，並非未來成果之保證。準買方於做出任何投資決定前，應諮詢獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。

土耳其投資公民計畫合規：土耳其投資公民計畫資格須以價值 USD 400,000 或以上之不動產取得，並由資本市場委員會（SPK）持牌估價師確認。款項須以外幣經由持牌土耳其銀行匯入，每筆匯款須核發 Döviz Alım Belgesi（外幣兌換證明）。產權證 (tapu) 上記載至少三年之不可售註記；持有期內可出租，但不可轉售。家庭檔案納入與最終核准，仍視申請人個案情況、官方審核、現行規則及相關土耳其主管機關裁量而定。

租賃資訊：依土耳其投資公民計畫取得之房產，於三年持有期內可出租，惟須符合土耳其住宅與觀光出租之牌照規定。建議諮詢持牌土耳其法律專業人員以了解現行法規。