Torun Center — 土耳其投資公民計畫，Mecidiyeköy 高樓層博斯普魯斯景觀住宅
前 Ali Sami Yen 體育場原址，33 樓 2+1 博斯普魯斯景觀住宅。
項目概覽
Torun Center 由 Torunlar GYO 於 Şişli 的 Mecidiyeköy 打造，基地前身為 Ali Sami Yen 體育場，是伊斯坦堡具辨識度的混合用途地標之一。項目包含兩座 42 樓住宅塔與一座 36 樓商辦塔，住宅面積約 100 至 425 平方公尺。
本次釋出為 33 樓 2+1 住宅一戶，室內面積 115.55 平方公尺、總面積 201.40 平方公尺，朝博斯普魯斯方向開展；參考定價自 USD 1.827M 起。
33 樓 2+1 景觀住宅影片截圖。
核心地段
Torun Center 坐落 Büyükdere 商業軸線，伊斯坦堡商業與生活廊帶。Mecidiyeköy／Şişli 周邊銜接地鐵、Metrobus、大型購物中心、法語學校，並可短時間車程抵達 Nişantaşı、Dolmabahçe 與博斯普魯斯沿岸酒店。
設施與服務
前 Ali Sami Yen 體育場原址設兩棟 42 層住宅塔樓與一棟 36 層辦公塔樓。
配置全天候禮賓、保全、代客泊車、技術維護及中央冷暖系統。
配置無邊際泳池、日光浴平台與雙層會所，內含交誼廳、兒童遊憩空間、私廚用餐區與影音休息室。
33 樓 2+1 景觀住宅之平面規劃與視野；產權與資產評估由團隊確認。
高樓層市區與博斯普魯斯方向窗景。
戶型與價格
本頁列出 B4 住宅。所有戶型與價格僅供參考；資產細節與付款方案由團隊確認。
| 戶型 | 樓層 | 室內 (平方公尺) | 戶外 (平方公尺) | 房數 | 價格 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 B4 景觀住宅 | ||||||
| B4-33F | 33 樓 | 115.55 平方公尺淨面積 | 平方公尺 | 2+1 | 參考定價 USD 1,827,000 | 專人報價 |
參考戶型
現戶型一席 2+1 景觀住宅。其餘 Torun Center 可售戶型可由 Aurea 團隊確認。
房間配置
未配置家具客廳與高樓層窗景。
建築與住宅
49.01 平方公尺客廳、10.95 平方公尺廚房、雙臥室及衛浴配置；總面積 201.40 平方公尺。
目前可取得一張平面圖與一段住宅影片。保留前由團隊確認產權、物業管理與裝修規格文件。
置產觀點
| 戶型 | 室內 | 總面積 | 價格 | 每平方公尺單價 | 評分 | 定位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B4-33F | 115.55 平方公尺淨面積 | 總面積 201.40 平方公尺 | 參考定價 USD 1,827,000 | 按總面積計，約每平方公尺 USD 9,071 | 文件由團隊確認 | 高樓層博斯普魯斯景觀 2+1 |
以上資訊供參考，不構成投資承諾。
* 實際可售戶型、價格與產權資料，以預約前文件為準。
策略優勢
身分配置
如需稅務規劃、CRS 審查或多護照身分設計，建議於正式啟動置產與申請流程前先安排私人諮詢。
圖庫
Mecidiyeköy 為華人與亞洲房地產投資人提供熟悉的文件與產權確認框架：密集交通、大型購物中心、品牌酒店、法語學校，並可短時間車程抵達 Nişantaşı、Beşiktaş 與博斯普魯斯地標。本公開頁聚焦於可查證之錨點，而非未經核實的生活方式宣稱。
預約專屬諮詢
Aurea 團隊可確認最新可售戶型、價格、付款安排與土耳其投資公民計畫對應條件。
預約專屬諮詢項目比較
所有數據僅供參考；預約前，Aurea 團隊將確認現行戶型、估價、產權與交易條件。
| 精選項目 | Bakirci Topkapi | Alya Residences Merkezefendi | Mega Garden Park | Avrupa Konutlari Sisli | Skyland Istanbul | Senfoni Etiler | Etro Residences Istanbul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地段 | Topkapı／Zeytinburnu | Merkezefendi／Zeytinburnu | Zeytinburnu／Çırpıcı 公園 | Şişli／Mecidiyeköy | Seyrantepe／Sarıyer | Etiler／Beşiktaş | Maslak／Sarıyer |
| 進場基準 | 自 USD 614,200 起 | 2+1 自 USD 499,000 起 | 參考定價自 USD 580,000 起 | 戶型報價可預約諮詢；房產取得最低投資額 USD 400,000 | 3+1 轉售區間自 USD 787,000 起 | 自 USD 910,000 起 | 自 USD 990,000 起 |
| 住宅組合 | 2+1、3+1、4+1 | 1+1 至 4+1，含 duplex 戶型 | 1+1、2+1、3+1 | 1+1 至 4+1 | 1+1 至 4+1 轉售現貨 | 1+1 至 6+1 duplex | 1+1 至 4+1 品牌住宅 |
| 狀態／時程 | 已就緒；產權文件可於預約諮詢中確認 | BOSS4 社區；戶型細節由團隊確認 | 2025 年 8 月為目標時程；入住許可由團隊確認 | 交屋、入住許可與產權狀態以戶型為準 | 2018 年交付；產權與交屋細節確認 | 計畫 2027 年 7 月完工 | 目標 2026 年 9 月交付；報價確認 |
| 適合定位 | 交通主導之現成住宅 | 市中心家庭型社區檢視 | 公園景觀價值檢視 | 市中心交通導向住宅 | 已落成混合用途地標 | Etiler 生活方式置產 | 設計導向品牌住宅 |
所有項目
目前 Aurea 精選八個伊斯坦堡住宅項目，皆可對應土耳其投資公民計畫。保留前將確認現行戶型、估價路徑、產權狀態與戶型影像資料。
投資免責聲明：本頁所示資訊僅供參考，並不構成投資、法律或稅務建議。房產價值、租金收益及土耳其投資公民計畫適格性會受市場狀況、法規變動與個別情況影響。過往表現及預期回報為示意性估算，不保證未來結果。潛在投資人於做出任何投資決策前，應自行尋求獨立專業意見。Aurea Design & Estate 並非持牌投資顧問或金融機構。
土耳其投資公民計畫合規：土耳其投資公民計畫適格性要求合格購置房地產達 USD 400,000 或以上，並須由土耳其資本市場委員會 (SPK) 認證估價師確認。款項須以外幣經持牌土耳其銀行匯出，並就每筆匯款核發 Döviz Alım Belgesi（外幣兌換證明）。產權證 (tapu) 須登錄至少三年之不可售註記；持有期間容許出租，但不得轉售。家庭檔案納入與最終核准仍視申請人情況、官方審查、現行規定及相關土耳其機關裁量而定。
租賃資訊：於土耳其投資公民計畫下取得之房產，於三年持有期內可依土耳其住宅與旅宿出租牌照規定出租。建議向持牌土耳其法律專業人士諮詢現行法規。