忒弥斯公馆（比雷埃夫斯港中心） — 希腊黄金签证 比雷埃夫斯司法及商务新核心旁的整栋新建住宅
项目概览
忒弥斯公馆（Themis House）位于比雷埃夫斯港中心，邻近港口、地铁网络与新司法核心，是一项少见的单一整栋新建住宅资产。买方取得的不是大楼中的一户，而是一个完整地址与一栋可独立管理的城市资产。
建筑内部规划四户住宅：两套复式住宅与两套一居室公寓，室内面积合计 216 平方米，户外阳台合计 72.85 平方米。整栋收购价格 €1,260,000，可作为黄金签证申请（满足 80 万欧元门槛），适合重视资产主导权、长期持有、资产传承、家族海外生活、与欧洲配置的家族或机构买家。
比雷埃夫斯港口地标脉络，呈现资产所在的港城位置。
Prime 位置
忒弥斯公馆（比雷埃夫斯港中心）位于港口流动、地铁连接与未来法院走廊的交会点。它的价值不在度假叙事，而在交通、稀缺性与长期制度型需求 — 新比雷埃夫斯的战略城市锚点。
持有优势
在多数买家只能取得一户公寓的市场里，忒弥斯公馆提供的是整栋持有的稀缺性：一个门牌、一栋建筑、一套完整资产策略。
在欧洲港中心取得一栋建筑与一个门牌，而不是大楼中的一户。买方拥有的是完整地址主权，不是共享门牌的一个单位。
从出入、租务、装修到资产定位，由单一持有者统一决策。无业委会、无共有人投票、无共识成本。
四户住宅形成多点租务来源，可依长租、企业租赁或部分自用弹性配置，建立稳定欧元现金流。
可作为家族欧洲基地、企业海外接待住宅、外派高管居所或长期资产传承载体。
位于比雷埃夫斯港中心，具备交通、商务、航运与城市更新背景，承接希腊最具动能的城市转型核心。
可持有、可出租、可升级、可品牌化管理，未来资产路径比单户住宅更宽，多路径优化空间更大。
完整内部组成
商业出售标的是一个整栋物业。下方列出的是资产内部住宅单元组成，不是分别公开出售的列表。
| 单元 | 楼层 | 室内 (sqm) | 户外 (sqm) | 卧室 | 价格 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 单一出售物业内部的住宅单元组成 | ||||||
| 0 + 1 楼层 复式 | 地面层 + 1 楼 | 57 sqm | 14.2 sqm | 2 | 包含于 €1,260,000 整栋出售 | 可售 |
| 2nd 楼层 公寓 | 2 | 39 sqm | 14.2 sqm | 1 | 包含于 €1,260,000 整栋出售 | 可售 |
| 3rd 楼层 公寓 | 3 | 39 sqm | 14.2 sqm | 1 | 包含于 €1,260,000 整栋出售 | 可售 |
| 4 + 5 楼层 复式 | 4 + 5 | 81 sqm | 30.25 sqm | 3 | 包含于 €1,260,000 整栋出售 | 可售 |
可售物业
出售标的是整栋建筑。内部规划包含两套复式住宅与两套一居室公寓，但公开销售口径是一个 €1,260,000 的整栋物业。
建筑内部规划包含两套复式住宅与两套一居室公寓。
Building 规格
四套规划住宅以整栋收购形式呈现，平面图可供私人审阅。
规划规格包含能源 A 级、两个停车位与低密度住宅配置。
投资分析
| 单元 | 室内 | 总面积 | 价格 | €/sqm | 评分 | 定位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 整栋 | 216 平方米 | 288.85 可用面积 平方米 | €1,260,000 | 约 €5,833／室内平方米；约 €4,362／可用平方米 | 8.6 | 比雷埃夫斯整栋资产 |
适合作为整栋欧洲城市资产与家族／企业据点，而不是保证报酬产品。
本信息仅供说明参考，不构成投资建议。
* 预估数字仅供说明参考；实际回报可能因情况而异。
资产管理策略
四户规划让整栋不只是单一用途资产。持有者可选择全栋出租、部分自用、企业住宅配置，或依市场需求调整租务组合。
面向外派高管、航运／法律／商务人士、长期欧洲居留家庭，提供整栋长租解决方案，建立单一承租主关系与稳定欧元现金流。
一户或两户保留给家族／公司使用，其余出租，建立自用空间与现金流并存的结构，兼顾使用权与资产回报。
作为企业在希腊的 staff housing、executive housing 或 client residence，整栋控制带来品牌定位、出入管理与营运自由度。
未来可依市场与资产配置需求整栋转售，或在合适时点重组为资产包与分户处分。
未来资产路径
持有者并非锁定单一退出路径。整栋资产的弹性，让未来可依家族策略、市场条件与资产规划自由切换 — 这就是「一个地址，多种未来」。
作为家族欧洲地址长期持有，承接资产传承与城市增值。
建立稳定欧元现金流，可依需求调整租务组合与承租结构。
统一升级装修、家具与管理品牌，重新定位资产价值。
作为企业或家族未来的欧洲中心、接待据点与营运基地。
未来可按市场需求重组为资产包、企业住宅或高端长租产品。
希腊本地建商、营造商负责完工，让交付责任落在当地建筑团队。
黄金签证选项
忒弥斯公馆位于比雷埃夫斯，属于 €800K Zone A 黄金签证门槛区域。整栋收购价格 €1,260,000 可作为黄金签证申请的其中一条路径，但这并非唯一资产配置逻辑 — 它的核心价值在于整栋主导权、家族／企业欧洲据点与多路径未来。
⚠️ 重要提醒： 根据 Law 5100/2024（2024 年 9 月生效），以黄金签证持有的不动产不得作为短期租赁用途。违规可能导致最高 €50,000 罚款并撤销居留许可。
可作为黄金签证申请；实际资格仍须律师审查。
图库
这里的价值并非海滨度假叙事，而是交通、稀缺性与长期城市需求：港口流动、地铁连接、日常服务，以及未来法院走廊。
私人审阅
预订前，请先向 Aurea 预约私人买方审阅。我们会与律师确认 €800K 黄金签证定位、交易结构与交付时程。
预约私人审阅比较项目
| 忒弥斯公馆（比雷埃夫斯港中心） ★ | 法利罗别墅 — 已售罄 | 赫斯提亚海景寓所 | 爱纳翁海滨公寓 | |
|---|---|---|---|---|
| 位置 | 比雷埃夫斯新司法核心 | 帕莱奥法利罗，雅典里维耶拉 | Alimos 雅典海岸 | 新法利罗，雅典里维耶拉 |
| 起始价格 | €1,260,000 | €913,000 | €863,000 | 价格洽询 |
| 黄金签证 | €800K ✓ | €800K ✓ | €800K ✓ | €800K ✓ |
| 租金配置 | — | — | — | — |
| 适合买家 | 寻求比雷埃夫斯新司法核心旁稀有整栋掌控权的私人买家 | 适合家庭自住、长期持有与单一资产申请黄金签证 | 重视雅典海岸生活、三房尺度与黄金签证配置的家庭买家 | 重视海滨门牌价值与会所生活的买家 |
所有项目
雅典都会区十三个开发项目，从充满活力的市中心延伸至南部 Riviera 海岸线。
投资声明： 本页信息仅供参考，不构成投资、法律或税务建议。房产价值、租金收益与黄金签证资格会受市场条件、法规变化与个别情况影响。过往表现与预估回报仅为说明性估算，并非未来结果保证。准买家在作出任何投资决策前，应寻求独立专业意见。Aurea Design & Estate 并非持牌投资顾问或金融机构。
租务信息： 黄金签证物业可在长租市场出租。Law 5100/2024 对黄金签证物业的短租用途设有限制；最新规定请咨询法律专业人士。
短租限制： 依希腊 Law 5100/2024（2024 年 9 月 1 日生效），通过黄金签证计划取得的物业不得用于短租（例如 Airbnb）。违规可能导致最高 €50,000 行政罚款并撤销居留许可。本页所有租务推估仅反映长租情境。