投資洞察
以數據驅動
希臘房地產投資決策
希臘
機構級的嚴謹市場分析，專為私人投資人量身打造
研究報告
我們的分析維度
每一項投資決策都應立基於嚴謹的實證研究。我們的分析報告結合總體市場數據、在地實務經驗與建築空間專業，為你呈現完整全貌——不僅提供精確數據，更轉化為具體可行的投資決策依據。
市場總覽報告
每季追蹤希臘房地產市場動態：涵蓋價格走勢、成交量、租金報酬率、觀光統計與總體經濟指標，兼顧全國宏觀趨勢與重點區域剖析。
區域深度剖析
針對特定街區與島嶼進行細緻研究：包含實價成交案例、租金比較基準、基礎建設進程、土地使用分區法規變動及需求驅動因素。目前涵蓋雅典（馬魯西 Marousi、柯洛納基 Kolonaki、雅典里維耶拉 Athens Riviera）、米科諾斯島（Mykonos）、帕羅斯島（Paros）、聖托里尼（Santorini）、克里特島（Crete）與伯羅奔尼撒半島（Peloponnese）。
專案可行性評估
針對單一標的進行專屬投資試算：涵蓋收購成本、翻修或營建預算、預期租金收益、資本增值模型、稅務影響，以及不同市場情境下的內部報酬率（IRR）分析。
報告架構
Aurea 投資分析報告的核心內容
執行摘要
以單頁篇幅精煉呈現核心研究結論、投資立論與具體行動建議。
市場脈絡
總體經濟概況、觀光產業趨勢、黃金簽證（GV）法規動態，以及區域競爭格局分析。
區域深度分析
街區輪廓、人口結構數據、重大建設規劃、近 24 個月可比較成交案例，以及每平方公尺單價基準對照。
房產條件評估
建築結構現況、法規合規性、產權檢視、土地分區使用限制、翻修工程範疇與空間增值潛力評估。
財務模型試算
收購成本、翻修工程預算、租賃收益推估、資本增值情境模擬、稅務剖析，以及基準、樂觀與保守情境下的 5 年與 10 年期內部報酬率（IRR）試算。
風險評估與對策
針對法規變動風險、市場波動風險、營建工程風險、匯率曝險及資產流動性進行全面剖析，並擬定具體風險控管策略。
投資建議與後續步驟
提供明確的投資進場或迴避建議，並附帶可執行的時程規劃、資金配置結構，以及提升長期資產價值的建築空間改造方向。
區域指南
我們涵蓋的重點市場
雅典 — 馬魯西（Marousi）
北郊高端住宅區。市場成熟且具備穩健的資本增值表現，極適合高端住宅開發。參考單價：每平方公尺 €3,500–7,500。
雅典里維耶拉（Athens Riviera）
從格利法達（Glyfada）延伸至 Vouliagmeni 的海岸走廊。匯聚高端住宅與頂級旅宿，長期租賃需求強勁。參考單價：每平方公尺 €4,000–10,000。
米科諾斯島（Mykonos）
超高端島嶼度假市場。頂級別墅具備亮眼租賃表現，土地供給稀缺且國際品牌效應強勁。參考單價：每平方公尺 €6,000–15,000。
帕羅斯島（Paros）
快速崛起的精品度假島嶼。相較米科諾斯更具價格優勢，市場需求成長迅速，深具精品旅宿開發潛力。參考單價：每平方公尺 €3,000–6,000。
克里特島 — 哈尼亞（Chania）
四季皆宜的常住與度假城市，在地經濟基礎穩固。舊城區老屋翻修題材豐富，國際買家關注度持續攀升。參考單價：每平方公尺 €2,000–5,000。
伯羅奔尼撒半島（Peloponnese）
坐擁壯麗自然地景、價值尚處低基期的海岸市場，適合著眼長線布局的耐心資本。參考單價：每平方公尺 €1,500–3,500。
委託專屬報告