投资洞察
为希腊房产，
用数据做决定
机构级分析，为私人投资者量身呈现
我们的报告
我们分析什么
每项投资决定都应有严谨分析作为支撑。我们的报告结合宏观市场数据、当地专业知识与设计洞察，为您呈现完整图景；不只是数字，更是可用于实际决策的见解。
市场概览报告
对希腊房地产市场的季度分析：价格趋势、成交量、租金收益率、旅游数据与宏观经济指标，覆盖全国及特定区域。
区域深度研究
针对特定街区与岛屿的细致报告：可比成交、可比租金、基础设施建设、区划变化与需求驱动因素。目前覆盖雅典（马鲁西、科洛纳基、雅典里维埃拉）、米科诺斯、帕罗斯、圣托里尼、克里特与伯罗奔尼撒。
可行性研究
针对具体项目的投资分析：购置成本、翻新或建造预算、预计租金收入、资本增值模型、税务影响，以及多种情景下的 IRR 计算。
报告结构
Aurea 投资报告包含什么
执行摘要
核心发现、投资逻辑与建议行动，一页尽览。
市场背景
宏观经济概览、旅游趋势、黄金签证计划变化与竞争格局分析。
区域分析
街区概况、人口统计数据、基础设施规划、可比交易（近 24 个月），以及每平方米价格基准。
房产评估
实体状况、法律状态、产权审查、区划合规、翻新范围与设计潜力评估。
财务建模
购置成本、翻新预算、短租与长租收益率预测、资本增值情景、税务分析，以及基准、乐观和悲观情景下的 5 年与 10 年内部收益率（IRR）。
风险评估
监管风险、市场风险、施工风险、汇率敞口与流动性分析，并配有相应的风险缓释策略。
建议与下一步
清晰给出是否推进的建议，并附可执行的时间安排、所需资金配置与建议设计策略，以尽可能提升回报。
区域指南
我们覆盖的市场
雅典——马鲁西
雅典北部富裕郊区。市场成熟，资本增值表现强劲，适合高端住宅开发。€3,500–7,500/平方米。
雅典里维埃拉
从格利法达延伸至沃里亚格迈尼的滨海走廊。以高端住宅与酒店业为主，长期租赁需求旺盛。€4,000–10,000/平方米。
米科诺斯
超高端岛屿市场。高端别墅租金收益率出众（8–12%）。供应有限，品牌影响力强。€6,000–15,000/平方米。
帕罗斯
新兴高端目的地。相较米科诺斯更具性价比，需求增长迅速，也有精品酒店机会。€3,000–6,000/平方米。
克里特岛——哈尼亚
全年皆宜的目的地，本地经济基础坚实。老城区拥有改造机会，国际买家的兴趣持续增长。€2,000–5,000/平方米。
伯罗奔尼撒
价值被低估的滨海市场，自然景观出众，适合耐心资本把握早期机会。€1,500–3,500/平方米。
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