希腊黄金签证：通过雅典房地产获得居留许可

希腊黄金签证让非欧盟国籍人士可通过符合条件的房地产投资，获得 5 年可续签居留许可。Royal Boutique Collection、Negri Acropolis Residences、Royal South 88、Mela Athens Residences、Minoas Residences Athens、Central Athens Residences、Portside Residences、Sachtouri 18、Nikiana Beachfront Residences、Peristeri Suites、Royal North Collection、Keramos Residences、Alena Imperial Palace 属于商业改住宅项目，符合 €250,000 门槛；Voula Residences、Aenaon Park Residences、Luxury Villa Faliro、Hestia Grove、Themis House (Piraeus Center) 与 Saronida Grand Residence 则属于 €800,000 的 A 区档位。

是的。Royal Boutique Collection、Negri Acropolis Residences、Royal South 88、Mela Athens Residences、Minoas Residences Athens、Central Athens Residences、Portside Residences、Sachtouri 18、Nikiana Beachfront Residences、Peristeri Suites、Royal North Collection、Keramos Residences、Alena Imperial Palace 均为商业改住宅项目，符合 €250,000 黄金签证门槛——这是该计划中入门门槛最低的一档。每套住宅均独立满足投资要求。

黄金签证房产可在长期租赁市场出租。请注意，Law 5100/2024 对黄金签证房产的短期租赁引入了限制。建议您就现行租赁法规咨询法律专业人士。

预计在购买价格之外另需约 8–12%，涵盖转让税（3.09%）、公证费（约 1%）、律师费（1.24%）、黄金签证申请费（每位申请人约 €2,000），以及中介佣金（如适用）。该价格区间住宅的年度房产税（ENFIA）通常为 €200–€500。