Góc nhìn đầu tư
Quyết định dựa trên dữ liệu
cho bất động sản Hy Lạp
Phân tích theo chuẩn mực tổ chức, thiết kế riêng cho nhà đầu tư cá nhân
Các báo cáo của chúng tôi
Những gì chúng tôi phân tích
Mỗi quyết định đầu tư cần được hỗ trợ bằng phân tích nghiêm ngặt. Báo cáo của chúng tôi kết hợp dữ liệu thị trường vĩ mô, hiểu biết địa phương và góc nhìn thiết kế để cung cấp bức tranh đầy đủ — không chỉ là những con số, mà còn là thông tin có thể vận dụng.
Báo cáo tổng quan thị trường
Phân tích hằng quý về thị trường bất động sản Hy Lạp: xu hướng giá, khối lượng giao dịch, lợi suất cho thuê, dữ liệu du lịch và các chỉ số kinh tế vĩ mô. Bao gồm cả phạm vi toàn quốc và từng khu vực.
Phân tích chuyên sâu từng khu vực
Báo cáo chi tiết về từng khu phố và hòn đảo: các giao dịch mua bán và cho thuê tương đương, phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch và các yếu tố thúc đẩy nhu cầu. Phạm vi hiện tại bao gồm Athens (Marousi, Kolonaki, Athens Riviera), Mykonos, Paros, Santorini, Crete và Peloponnese.
Nghiên cứu tính khả thi
Phân tích đầu tư theo từng dự án: chi phí mua, ngân sách cải tạo hoặc xây dựng, thu nhập cho thuê dự kiến, mô hình tăng giá trị tài sản, tác động thuế và tính toán IRR theo nhiều kịch bản.
Cấu trúc báo cáo
Báo cáo đầu tư Aurea gồm những gì
Tóm tắt điều hành
Những phát hiện chính, luận điểm đầu tư và hành động được đề xuất — trong một trang.
Bối cảnh thị trường
Tổng quan kinh tế vĩ mô, xu hướng du lịch, thay đổi của chương trình Golden Visa và phân tích bối cảnh cạnh tranh.
Phân tích khu vực
Thông tin khu phố, dữ liệu nhân khẩu học, các dự án hạ tầng dự kiến, giao dịch tương đương trong 24 tháng gần nhất và đối chiếu giá theo mét vuông.
Đánh giá bất động sản
Đánh giá tình trạng thực tế, tình trạng pháp lý, quyền sở hữu, mức độ phù hợp với quy hoạch, phạm vi cải tạo và tiềm năng thiết kế.
Mô hình tài chính
Chi phí mua, ngân sách cải tạo, dự báo lợi suất cho thuê ngắn hạn và dài hạn, các kịch bản tăng giá trị tài sản, phân tích thuế và IRR trong 5/10 năm theo các kịch bản cơ sở, lạc quan và bi quan.
Đánh giá rủi ro
Phân tích rủi ro pháp lý, thị trường, xây dựng, biến động tỷ giá và thanh khoản, cùng các phương án giảm thiểu.
Khuyến nghị và các bước tiếp theo
Khuyến nghị rõ ràng nên tiến hành hay không, kèm lộ trình thực hiện, mức phân bổ vốn cần thiết và chiến lược thiết kế được đề xuất nhằm tối đa hóa lợi nhuận.
Cẩm nang khu vực
Các thị trường chúng tôi nghiên cứu
Athens — Marousi
Khu ngoại ô phía bắc có mức sống cao. Thị trường đã phát triển lâu năm, với mức tăng giá trị tài sản mạnh. Phù hợp để phát triển nhà ở cao cấp. 3.500–7.500 €/m².
Athens Riviera
Dải ven biển từ Glyfada đến Vouliagmeni. Nhà ở và dịch vụ lưu trú cao cấp. Nhu cầu thuê dài hạn mạnh. 4.000–10.000 €/m².
Mykonos
Thị trường bất động sản đảo ở phân khúc cao cấp nhất. Lợi suất cho thuê nổi bật (8–12% đối với biệt thự cao cấp). Nguồn cung hạn chế, tên tuổi điểm đến vững vàng. 6.000–15.000 €/m².
Paros
Điểm đến cao cấp đang nổi lên. Giá trị tương đối tốt hơn Mykonos, với nhu cầu tăng nhanh. Cơ hội phát triển khách sạn quy mô nhỏ. 3.000–6.000 €/m².
Crete — Chania
Điểm đến quanh năm với nền kinh tế địa phương vững mạnh. Cơ hội cải tạo tại khu phố cổ. Mối quan tâm của người mua quốc tế đang tăng. 2.000–5.000 €/m².
Peloponnese
Thị trường ven biển còn được định giá thấp, với vẻ đẹp tự nhiên nổi bật. Cơ hội ở giai đoạn đầu dành cho nguồn vốn kiên nhẫn. 1.500–3.500 €/m².
Đặt báo cáo theo yêu cầu