Yatırım Analizi
Yunanistan gayrimenkulü için
veriye dayalı kararlar
Özel yatırımcılar için uyarlanmış, kurumsal düzeyde analiz
Raporlarımız
Neleri analiz ediyoruz
Her yatırım kararı titiz bir analizle desteklenmelidir. Raporlarımız makro piyasa verilerini, yerel uzmanlığı ve tasarım bilgisini bir araya getirir. Böylece yalnızca rakamlar değil, kararlarınıza yön verecek bütüncül bir değerlendirme sunar.
Piyasa Genel Bakış Raporları
Yunanistan gayrimenkul piyasasının üç aylık analizi: fiyat eğilimleri, işlem hacimleri, kira getirileri, turizm verileri ve makroekonomik göstergeler. Ülke genelinde ve bölge bazında.
Bölge Odaklı Derinlemesine Analizler
Belirli mahalleler ve adalar üzerine ayrıntılı raporlar: emsal satışlar, kira karşılaştırmaları, altyapı gelişmeleri, imar değişiklikleri ve talep dinamikleri. Mevcut kapsamımız Atina (Marousi, Kolonaki, Atina Rivierası), Mikonos, Paros, Santorini, Girit ve Peloponez’i içerir.
Fizibilite Çalışmaları
Projeye özgü yatırım analizi: satın alma maliyeti, yenileme/inşaat bütçesi, öngörülen kira geliri, değer artışı modellemesi, vergi etkileri ve çoklu senaryolar altında iç verim oranı (IRR) hesaplamaları.
Rapor Yapısı
Bir Aurea yatırım raporunda neler yer alır
Yönetici Özeti
Temel bulgular, yatırım tezi ve önerilen adımlar — tek sayfada.
Piyasa Bağlamı
Makroekonomik genel görünüm, turizm eğilimleri, Altın Vize programı değişiklikleri ve rekabet ortamı analizi.
Bölge Analizi
Mahalle profili, demografik veriler, planlanan altyapı yatırımları, emsal işlemler (son 24 ay) ve metrekare fiyat kıyaslamaları.
Gayrimenkul Değerlendirmesi
Fiziksel durum, hukuki statü, tapu incelemesi, imar uyumluluğu, yenileme kapsamı ve tasarım potansiyeli değerlendirmesi.
Finansal Modelleme
Satın alma maliyetleri, yenileme bütçesi, kira getirisi projeksiyonları (kısa ve uzun vadeli), sermaye değer artışı senaryoları, vergi analizi ile baz, iyimser ve kötümser senaryolar altında 5/10 yıllık IRR hesaplamaları.
Risk Değerlendirmesi
Risk azaltma stratejileriyle birlikte mevzuat riski, piyasa riski, inşaat riski, kur riski ve likidite analizi.
Öneri ve Sonraki Adımlar
Uygulanabilir zaman çizelgesi, gereken sermaye dağılımı ve getiriyi en üst düzeye çıkarmak için önerilen tasarım stratejisiyle birlikte net ilerleme veya vazgeçme önerisi.
Bölge Rehberleri
Kapsadığımız piyasalar
Atina — Marousi
Varlıklı kuzey banliyösü. Güçlü değer artışına sahip olgun bir piyasa. Üst segment konut geliştirme için elverişli. 3.500–7.500 €/m².
Atina Rivierası
Glyfada’dan Vouliagmeni’ye uzanan kıyı hattı. Üst segment konut ve ağırlama projeleri. Güçlü uzun dönem kiralama talebi. 4.000–10.000 €/m².
Mikonos
En üst segmentte bir ada piyasası. Dikkat çekici kira getirileri (üst segment villalarda %8–12). Sınırlı arz, güçlü marka değeri. 6.000–15.000 €/m².
Paros
Üst segmentte yükselen bir destinasyon. Mikonos’a kıyasla daha iyi bir fiyat-değer dengesi ve hızla artan talep. Butik otel fırsatı. 3.000–6.000 €/m².
Girit — Hanya
Güçlü yerel ekonomisiyle dört mevsim yaşayan bir destinasyon. Tarihi kent merkezinde yenileme fırsatları. Artan uluslararası alıcı ilgisi. 2.000–5.000 €/m².
Peloponez
Olağanüstü doğal güzelliğe sahip, değerinin altında fiyatlanmış kıyı piyasası. Uzun vadeli sermaye için erken aşama fırsatı. 1.500–3.500 €/m².
Özel Rapor Talep Edin