Yunanistan Altın Vize: Atina’da gayrimenkul yatırımıyla oturum izni

Saronida, Atina Rivierası

Saronida Grand Residence

Günlerinizde deniz. Ailenizin geleceğinde bir ev.

Konut fiyatı: €990.000

Saronida Grand Residence Peristeri Suites Royal Riviera Coast Residences Piraeus Maisonettes at Kastella

Yunanistan’ın Altın Vize programı, koşulları karşılayan gayrimenkul yatırımlarıyla bir AB ülkesi olan Yunanistan’da oturum izni sunar. Güncel projelerimizi aşağıda inceleyebilirsiniz.

Proje Kataloğu

471

Toplam Konut

250.000 €’dan itibaren

Altın Vize Eşiği

Altın Vize Kademeleri (250.000 € / 800.000 €)

Konutları Keşfedin ↓

Projelerimiz

Altın Vize Konutları

Her mülk, hukuki netlik ve yatırım konumu açısından titizlikle incelenir; Altın Vize uygunluğu bağımsız bölüm bazında teyit edilir. Projelerimiz iki Altın Vize kademesine yayılır: 250.000 € Ticari Dönüşüm eşiğinden 800.000 € A Bölgesi kademesine. Böylece yatırımcılar Yunanistan programının hem giriş hem de üst segment seçeneklerine erişebilir.

Altın Vize’ye Uygun · 800.000 € Eşiği (A Bölgesi)

Saronida Grand Residence

Denize 40 metre mesafede; özel havuzu, bahçesi ve deniz manzaralı verandasıyla tamamlanmış, mobilyalı 138 m² bir ev.

KonumSaronida, Atina Rivierası

Fiyat990.000 €

Müsait1 / 1 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Royal North Collection

Bahçeler, bitkilendirilmiş teraslar ve ortak çatı havuzu kuzey Atina’ya tatil ritmi getiriyor. Sakinlere özel spor salonu bulunan, taşınmaya hazır, tamamı mobilyalı on yedi konut. Fiyatlar 270.000 €’dan başlıyor.

KonumAtina Kuzey Banliyöleri

Başlangıç fiyatı270.000 €

Müsait17 / 17 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Alena Imperial Palace

Tarihi Atina’nın kalbinde yedi konut: tek yatak odalı şehir daireleri, geniş teraslı evler ve özel jakuzili iki yatak odalı çatı dubleksleri; fiyatlar 276.600 €’dan başlıyor. Beklenen tamamlanma: 2027’nin 3. çeyreği.

KonumGazi / Rouf, Atina, Yunanistan

Başlangıç fiyatı276.600 €

Müsait7 / 7 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Peristeri Suites

Tayvan ve Yunan tasarım anlayışı Batı Atina’da buluşuyor. Bahçeli veya balkonlu, bir ve iki yatak odalı konutlar; fiyatlar 267.500 €’dan başlıyor. Dört konut mevcut; tamamlanmanın 2027’nin 3. çeyreğinde olması bekleniyor.

KonumPeristeri bölgesi, Attika

Başlangıç fiyatı267.500 €

Müsait4 / 6 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Keramos Residences

Atina’nın sanat bölgesinde, endüstriyel çizgilere sahip 14 bağımsız bölümden oluşan ve Kerameikos Metrosu’na kolay erişim sunan nadir bir yenileme projesi.

KonumKerameikos, Atina

Başlangıç fiyatı261.750 €

Müsait2 müsait · listelenen 5 konut

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Royal Boutique Collection

Kuzey Atina, Neo Irakleio’da yüksek standartlı 24 konut. Çatı havuzu, jakuzi ve özel bahçeleriyle ticari bir yapının özenle konuta dönüştürüldüğü bir proje.

KonumNeo Irakleio, Kuzey Atina

Başlangıç fiyatı260.000 €

Müsait6 / 24 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Negri Acropolis Residences

Akropolis Müzesi yakınında, Kynosargous’ta anahtar teslim, mobilyalı konutlar. A3 ve A4 bağımsız bölümleri müsait. 250.000 € Altın Vize eşiğine uygun, ticari mülkten konuta dönüşüm projesi.

KonumKynosargous, Atina

Başlangıç fiyatı€260.000

Müsait2 / 4 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Royal South 88

Atina Rivierası’nda 20 butik konut. Geniş özel bahçeler, isteğe bağlı jakuzi ve ortak havuzla düşük yoğunluklu bir yaşam.

KonumAtina Rivierası

Konut20

Satış DurumuTümü satıldı

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 800.000 € Eşiği (A Bölgesi)

Voula Residences

Atina’nın en çok tercih edilen güney semtlerinden Voula’da, Xanthoy 5 adresinde nitelikli konutlar. Atina Rivierası’nın kalbinde, sahile birkaç adım mesafede.

KonumVoula, Atina Rivierası

Başlangıç fiyatı530.000 €

Müsait4 / 6 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Mela Athens Residences

Pire yakınlarındaki Agios Ioannis Rentis’te 6 çağdaş konut. Yüksek kaliteli iç mekân detaylarına ve metrekare başına dikkat çekici değere sahip, ferah 2 yatak odalı daireler.

KonumAgios Ioannis Rentis, Atina

Başlangıç fiyatı320.000 €

Müsait5 / 6 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Minoas Residences Athens

Ampelokipoi’nin tercih edilen bir konumunda, Syntagma, Lycabettus ve Athens Tower’a birkaç dakika mesafede 27 çağdaş tek yatak odalı konut.

KonumAmpelokipoi, Atina

Başlangıç fiyatı€260.000

Müsait27 / 27 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Central Athens Residences

Victoria–Exarcheia hattında 10 butik konut. Özel bahçeler, sakinlere özel spor salonu ve Atina’nın merkezinde güçlü kiralama talebi.

KonumVictoria–Exarcheia, Atina

Konut10

Satış DurumuTümü satıldı

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 800.000 € Eşiği (A Bölgesi)

Aenaon Park Residences

Neo Faliro’da üç binaya yayılan, denize sıfır 126 konut. Çatı havuzu, spa, spor salonu ve restoranıyla bir Özel Üyelik Kulübü.

KonumNeo Faliro, Atina Rivierası

Altın Vize Eşiği800.000 €

Müsait126 Konut

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 800.000 € Eşiği (A Bölgesi)

Luxury Villa Faliro

Atina Rivierası’nda, Palaio Faliro’nun merkezinde 5 yatak odalı müstakil villa. Özel bahçesi, çatı terası ve denize yakınlığıyla 3 kata yayılan 237 m² yaşam alanı.

KonumPalaio Faliro, Atina Rivierası

Fiyat913.000 €

Müsait1 / 1 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Portside Residences

Pire limanında kalan son konut: en üst katta, deniz manzaralı P2. Tamamen mobilyalı, 315.000 €, Altın Vize’ye uygun.

KonumPire Merkezi

Fiyat315.000 €

Müsait1 / 11 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Sachtouri 18

Pire merkezinde çatı bahçesi, sakinlere özel spor salonu, kompakt tek yatak odalı planları ve limana, metroya, marinalara, müzelere, kafelere ve günlük hizmetlere hızlı erişimiyle butik bir konut projesi.

KonumPire Merkezi

Başlangıç fiyatı250.000 €

Müsait17 / 17 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 800.000 € Eşiği (A Bölgesi)

Hestia Grove

Atina Rivierası’ndaki Alimos’ta, 800.000 € Altın Vize eşiği kapsamındaki alıcılara yönelik altı konutluk butik proje. Ruhsatı alınmış projede deniz manzarası, ferah üç yatak odalı planlar ve özel açık alanlar bir araya geliyor.

KonumAlimos, Atina Rivierası

Başlangıç fiyatı863.000 €

Müsait6 / 6 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 800.000 € Eşiği (A Bölgesi)

Themis House (Piraeus Center)

Pire limanının kalbinde, binanın tamamının tek mülk olarak sunulduğu yeni bir inşaat projesi — tek bina, tek adres, mülkün bütünü üzerinde tam kontrol. Dört konutluk yapı; uzun dönem kiralamaya, kurumsal kiralamaya veya bir bölümünün mülk sahibi tarafından kullanılmasına olanak tanır. Böylece bina sahibi aile ya da şirket için geleceğe dönük farklı kullanım seçenekleri açılır.

KonumPire Hukuk Bölgesi

Fiyat1.260.000 €

Müsait1 / 1 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Altın Vize’ye Uygun · 250.000 € Eşiği

Nikiana Beachfront Residences

Lefkada’nın doğu kıyısında, Nikiana köyü yakınında özel bir koya doğru kademelenen üç binada kompakt tek yatak odalı daireler ve dublekslerden oluşan, denize sıfır bir konut seçkisi. Deniz manzaralı balkonlar, havuzlar, plaj erişimi ve tatil köyü niteliğinde olanaklar; 250.000 €’dan başlayan fiyatlarla.

KonumNikiana, Lefkada (İyon Kıyısı)

Başlangıç fiyatı€250.000

Müsait57 / 90 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

250.000 € ticari dönüşüm yolu

North Grove Residences

Kifisia’da North Grove Residences: bahçe ve havuz alanlarına sahip, planlanan 37 konut. Mayıs 2026 itibarıyla fiyatı 159.000 €’dan başlayan 13 konut; güncel müsaitlik bilgisi talep üzerine paylaşılır.

KonumNea Erythraia, Kifisia

Altın Vize Eşiği250.000 €

MüsaitFiyatı belirtilen 13 konut · müsaitlik bilgisi talep üzerine

Tüm Detayları İnceleyin →

250.000 € ticari dönüşüm yolu

Bella Vista Atelier Residences

Bella Vista Atelier Residences: Kallithea’da spor salonu ve mobilyalı iç mekânlara sahip 10 konut. Fiyat bilgisi talep üzerine paylaşılır.

KonumKallithea, Atina

Altın Vize Eşiği€250.000

Müsait6 / 10 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

250.000 € ticari dönüşüm yolu

Helios Residence at Kallithea

Atina, Kallithea’daki Helios Residence at Kallithea’da 5 numaralı bağımsız bölüm (20,7 m²) müsaittir; fiyat bilgisi talep üzerine paylaşılır.

KonumKallithea, Atina

Altın Vize Eşiği€250.000

Müsait1 / 5 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

250.000 € ticari dönüşüm yolu

Piraeus Maisonettes at Kastella

Pire, Kastella’da 360.000 €’dan başlayan iki mobilyalı dubleks konut. 250.000 € yolu kapsamında ticari mülkten konuta dönüşüm. Ruhsat süreci devam ediyor.

KonumPire

Başlangıç fiyatı360.000 €

Müsait2 / 2 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

250.000 € ticari dönüşüm yolu

Royal Riviera Coast Residences

Royal Riviera Coast Residences: Atina Rivierası, Elliniko’da, The Ellinikon yakınında 23 konut. 250.000 € ticari mülkten konuta dönüşüm yolu.

KonumElliniko, Atina Rivierası

Başlangıç fiyatı€300.000

Müsait15 / 23 bağımsız bölüm

Tüm Detayları İnceleyin →

Özel Danışmanlık

Aradığınız kriterlere uyan bir konut buldunuz mu?

Bütçenizi, oturum izni takviminizi ve ailenizin ihtiyaçlarını bizimle paylaşın. Bir konutu yerinde görmeye karar vermeden önce, size en sade Altın Vize yolunu belirlemenize yardımcı oluruz.

Danışmanlık Görüşmesi Planlayın

Konumlar

Projelerimizin Bulunduğu Bölgeler

Yunanistan genelinde 24 proje; Atina’nın merkezinden güney Riviera kıyı şeridine ve İyon kıyısına uzanıyor.

Yatırım Eşikleri

Size uygun Altın Vize eşiğini seçin

2026 itibarıyla Yunanistan’da konuma ve mülk tipine göre belirlenen kademeli bir eşik sistemi uygulanmaktadır.

€800,000

Üst Segment Bölgeler
Atina (Attika bölgesi), Selanik, Mikonos, Santorini ve yüksek talep gören diğer bölgeler.

€400,000

Standart Bölgeler
Üst segment olarak sınıflandırılmayan diğer anakara bölgeleri ve Yunan adaları.

€250,000

Ticari Dönüşüm
Konut kullanımına dönüştürülen ticari mülkler — en düşük giriş eşiği. Koşulları karşılayan güncel projeler yukarıdaki katalogda listelenir.

Yunanistan Altın Vize nedir?

Yunanistan Altın Vize programı, AB dışı ülke vatandaşlarına uygun gayrimenkul yatırımı aracılığıyla 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni sağlar. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences, Alena Imperial Palace, ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri olarak 250.000 € eşiğine uygundur; Voula Residences, Aenaon Park Residences, Luxury Villa Faliro, Hestia Grove, Themis House (Piraeus Center) ve Saronida Grand Residence ise 800.000 € A Bölgesi kademesinde yer alır.

Bu mülkler daha düşük, 250.000 € eşiğine uygun mu?

Evet. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences, Alena Imperial Palace; 250.000 € Altın Vize eşiğine, yani programın en erişilebilir kademesine uygun, ticari mülkten konuta dönüşüm projeleridir. Her bağımsız bölüm yatırım şartını tek başına karşılar.

Mülkümü kiraya verebilir miyim?

Altın Vize mülkleri uzun dönemli kiralama piyasasında kiraya verilebilir. 5100/2024 sayılı Yasa’nın Altın Vize mülklerinde kısa dönemli kiralamalara kısıtlamalar getirdiğini lütfen göz önünde bulundurun. Güncel kiralama mevzuatı hakkında bir hukuk danışmanıyla görüşmenizi tavsiye ederiz.

Ek maliyetler nelerdir?

Devir vergisi (%3,09), noter harçları (yaklaşık %1), hukuk danışmanlığı ücretleri (%1,24), Altın Vize başvuru harçları (başvuru sahibi başına yaklaşık 2.000 €) ve geçerli olması halinde acente komisyonunu kapsayacak şekilde satın alma fiyatının üzerine yaklaşık %8–12 ek maliyet öngörebilirsiniz. Yıllık emlak vergisi (ENFIA), bu fiyat aralığındaki bağımsız bölümler için genellikle 200–500 € arasında değişir.

Araştırma ve Danışmanlık

Piyasa Analizleri ve Bölgesel Çalışmalar

Atina semtlerindeki getirileri, Altın Vize mevzuat kademelerini ve mikro piyasaların temel göstergelerini inceleyen bağımsız, veriye dayalı araştırmalar.

2026’da Neden Yunanistan Gayrimenkulü?

Yunanistan konut piyasasını şekillendiren makroekonomik temeller, doğrudan yabancı yatırım akışları ve yapısal talep dinamikleri.

Çalışmayı Okuyun →

Yunanistan Konut Yatırımı ve Altın Vize: Üç Kademeli Analiz

Atina’nın 13 semtinde kapsamlı getiri karşılaştırması, etkileşimli yatırım getirisi (ROI) simülatörü, işlem vergisi dökümü ve 90 günlük edinim yol haritası.

Raporu Okuyun →

Kuzey Atina ve Kifisia Koridor Çalışması

Politeia, Kefalari ve kuzey banliyölerinde alt piyasa fiyatlaması, imar kısıtlamaları (emsal/FAR) ve 75 senaryolu stres testi.

Çalışmayı Okuyun →

Aurea Editions · Sayı 01

Atina Akropolisi ve Çevresinde Yaşam

Akropolis’i dünyanın farklı yerlerinden beş anıtla karşılaştıran mimari monografi, 4 km’lik trafiğe kapalı yürüyüş hattı, 18 mekânı kapsayan yaşam rehberi ve 4 km mesafe içindeki Altın Vize konutları.

Sayıyı Keşfedin →

SSS

Sıkça sorulan sorular

Ailem de oturum izni alabilir mi?

Evet. Altın Vize; ana başvuru sahibini, eşini veya partnerini ve 21 yaşın altındaki bağımlı çocukları kapsar. Yatırımcının ebeveynleri de belirli koşullar altında kapsama girebilir.

Yunanistan’da yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Altın Vize’yi sürdürmek için asgari kalış şartı yoktur; uygun mülkün mülkiyetini korumanız yeterlidir. Vatandaşlığa başvurmak isterseniz 7 yıllık ikamet şartı geçerlidir.

Mülkü kiraya verebilir miyim?

Altın Vize mülkleri uzun dönemli kiralama piyasasında kiraya verilebilir. 5100/2024 sayılı Yasa’nın Altın Vize mülklerinde kısa dönemli kiralamalara kısıtlamalar getirdiğini hatırlatırız. Güncel mevzuat için bir hukuk danışmanına başvurmanızı öneririz.

Mülk fiyatı dışındaki toplam maliyetler nelerdir?

Devir vergisi (%3,09), noter harçları, hukuk danışmanlığı ücretleri, Altın Vize başvuru harçları (başvuru sahibi başına yaklaşık 2.000 €) ve geçerli olması halinde acente komisyonu için mülk fiyatının üzerine yaklaşık %8–12 bütçe ayırmanız önerilir.

Aurea’nın yaklaşımı diğer acentelerden nasıl ayrılıyor?

Çoğu acente size bir mülk satar. Biz ise yatırımınızı tasarlarız. Mimarlık ve gayrimenkul danışmanlığını birleştiren uzmanlığımız sayesinde her edinim hem finansal performans hem de tasarım potansiyeli açısından değerlendirilir; böylece mülkünüz, standart acentelerin sunamayacağı biçimlerde değer kazanır.

Başvurunuzu Başlatın

Yunanistan’da oturum iznine hazır mısınız?

Altın Vize stratejinizi görüşmek ve uygun konutlarımızı incelemek için bir danışmanlık görüşmesi planlayın.

Danışmanlık Görüşmesi Planlayın