Инвестиционная аналитика
Решения на основе данных
для недвижимости в Греции
Аналитика институционального уровня для частных инвесторов
Наши отчёты
Что мы анализируем
Каждое инвестиционное решение должно опираться на тщательный анализ. В наших отчётах соединяются данные о рынке в целом, знание местной специфики и понимание дизайна, чтобы дать вам полную картину: не только цифры, но и выводы для принятия решений.
Обзоры рынка
Ежеквартальный анализ рынка недвижимости Греции: динамика цен, объёмы сделок, доходность аренды, данные о туризме и макроэкономические показатели. Обзоры по стране в целом и по отдельным регионам.
Подробный анализ районов
Детальные отчёты об отдельных районах и островах: сопоставимые продажи и ставки аренды, развитие инфраструктуры, изменения зонирования и факторы спроса. Сейчас в охват входят Афины (Маруси, Колонаки, Афинская Ривьера), Миконос, Парос, Санторини, Крит и Пелопоннес.
Технико-экономические обоснования
Инвестиционный анализ конкретного проекта: стоимость приобретения, бюджет ремонта или строительства, прогноз дохода от аренды, моделирование роста стоимости недвижимости, налоговые последствия и расчёты IRR по нескольким сценариям.
Структура отчёта
Что входит в инвестиционный отчёт Aurea
Краткое резюме
Основные выводы, инвестиционный тезис и рекомендуемые действия на одной странице.
Рыночный контекст
Макроэкономический обзор, тенденции туризма, изменения программы Golden Visa и анализ конкурентной среды.
Анализ района
Характеристика района, демографические данные, планируемая инфраструктура, сопоставимые сделки за последние 24 месяца и сравнение цен за квадратный метр.
Оценка недвижимости
Оценка технического состояния и правового статуса, проверка права собственности и соответствия требованиям зонирования, оценка объёма ремонта и архитектурного потенциала.
Финансовое моделирование
Затраты на приобретение, бюджет ремонта, прогнозы доходности краткосрочной и долгосрочной аренды, сценарии роста стоимости недвижимости, налоговый анализ и расчёт IRR на горизонте 5 и 10 лет по базовому, оптимистичному и пессимистичному сценариям.
Оценка рисков
Анализ регуляторных, рыночных, строительных и валютных рисков, оценка ликвидности и стратегии снижения рисков.
Рекомендация и следующие шаги
Чёткая рекомендация, стоит ли действовать, с практическим графиком, необходимым распределением капитала и предлагаемой стратегией дизайна, призванной максимально повысить доходность.
Путеводители по районам
Рынки, которые мы изучаем
Афины — Маруси
Благополучный северный пригород. Зрелый рынок со значительным ростом стоимости недвижимости. Перспективное направление для строительства жилья высокого класса. 3 500–7 500 €/м².
Афинская Ривьера
Прибрежная зона от Глифады до Вульягмени. Жилая недвижимость и гостиничные проекты высокого класса. Устойчивый спрос на долгосрочную аренду. 4 000–10 000 €/м².
Миконос
Островной рынок недвижимости самого высокого ценового сегмента. Исключительная доходность от аренды (8–12% для вилл высокого класса). Ограниченное предложение, сильный бренд острова. 6 000–15 000 €/м².
Парос
Развивающееся направление для недвижимости высокого класса. Более доступные цены, чем на Миконосе, при быстро растущем спросе. Возможности для создания бутик-отелей. 3 000–6 000 €/м².
Крит — Ханья
Круглогодичное направление с сильной местной экономикой. Возможности для реновации в Старом городе. Растущий интерес международных покупателей. 2 000–5 000 €/м².
Пелопоннес
Недооценённый прибрежный рынок с исключительной природной красотой. Возможность входа на раннем этапе для терпеливого капитала. 1 500–3 500 €/м².
Заказать отчёт