Golden Visa Греции: вид на жительство через недвижимость в Афинах

Бассейн, белая пергола и сад в Saronida Grand Residence

Саронида, Афинская Ривьера

Saronida Grand Residence

Море — в каждом дне. Дом — в будущем вашей семьи.

Цена резиденции
990 000 €
Смотреть проект

Программа Golden Visa Греции предусматривает получение вида на жительство в Греции через инвестиции в недвижимость, отвечающие условиям программы. Ниже — наши текущие проекты.

24
Каталог проектов
471
Всего резиденций
От 250 тыс. €
Порог Golden Visa
2
Пороги Golden Visa (250 тыс. € / 800 тыс. €)
Смотреть объекты ↓

Наши проекты

Недвижимость для Golden Visa

Каждый объект проверяется на юридическую чистоту и инвестиционное позиционирование; соответствие условиям Golden Visa подтверждается отдельно для каждой резиденции. Наши проекты охватывают два уровня программы — от порога 250 000 € при переоборудовании коммерческой недвижимости в жилую до 800 000 € в зоне A, — что даёт инвесторам доступ как к начальному, так и к более высокому сегменту греческой программы.

Saronida Grand Residence
Подходит для Golden Visa · порог 800 тыс. € (зона A)

Saronida Grand Residence

Готовый меблированный дом площадью 138 м² в 40 метрах от моря, с собственным бассейном, садом и верандой с видом на море.

РасположениеСаронида, Афинская Ривьера
Цена990 000 €
Доступно1 из 1 резиденции
Подробнее →
Royal North Collection
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Royal North Collection

Сады, озеленённые террасы и общий бассейн на крыше задают отпускной ритм жизни на севере Афин. Семнадцать полностью меблированных резиденций готовы к заселению; для жителей предусмотрен тренажёрный зал. От 270 000 €.

РасположениеСеверные пригороды Афин
От270 000 €
Доступно17 из 17 резиденций
Подробнее →
Alena Imperial Palace
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Alena Imperial Palace

Семь резиденций в самом сердце исторических Афин: городские квартиры с одной спальней, дома с просторными террасами и двухуровневые пентхаусы с двумя спальнями и собственными гидромассажными ваннами, от 276 600 €. Ожидаемый срок — 3-й квартал 2027 года.

РасположениеГази / Руф, Афины, Греция
От276 600 €
Доступно7 из 7 резиденций
Подробнее →
Peristeri Suites
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Peristeri Suites

Тайваньский и греческий дизайн встречаются на западе Афин. Резиденции с одной или двумя спальнями, с садом или балконом, от 267 500 €. Доступны четыре; завершение ожидается в 3-м квартале 2027 года.

РасположениеРайон Перистери, Аттика
От267 500 €
Доступно4 из 6 резиденций
Подробнее →
Keramos Residences
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Keramos Residences

Редкий проект реновации в арт-квартале Афин: 14 резиденций в индустриальном стиле, откуда удобно добираться до станции метро Керамикос.

РасположениеКерамикос, Афины
От261 750 €
Доступно2 доступны · 5 резиденций в каталоге
Подробнее →
Royal Boutique Collection
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Royal Boutique Collection

24 резиденции в Нео-Ираклио, на севере Афин. Тщательно выполненное переоборудование коммерческого здания в жилое — с бассейном на крыше, джакузи и частными садами.

РасположениеНео-Ираклио, северные Афины
От260 000 €
Доступно6 из 24 резиденций
Подробнее →
Negri Acropolis Residences
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Negri Acropolis Residences

Меблированные резиденции под ключ в Киносаргусе, рядом с Музеем Акрополя. Доступны A3 и A4. Проект переоборудования коммерческой недвижимости в жилую, подходящий под порог Golden Visa 250 000 €.

РасположениеКиносаргус, Афины
От260 000 €
Доступно2 из 4 резиденций
Подробнее →
Royal South 88
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Royal South 88

20 камерных резиденций на Афинской Ривьере. Невысокая плотность застройки, просторные частные сады, джакузи по выбору и общий бассейн.

РасположениеАфинская Ривьера
Резиденции20
Статус продажРаспродано
Подробнее →
Voula Residences
Подходит для Golden Visa · порог 800 тыс. € (зона A)

Voula Residences

Резиденции по адресу Xanthoy 5, Вула — в одном из самых востребованных южных пригородов Афин. В нескольких шагах от моря, в сердце Афинской Ривьеры.

РасположениеВула, Афинская Ривьера
От530 000 €
Доступно4 из 6 резиденций
Подробнее →
Mela Athens Residences
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Mela Athens Residences

6 современных резиденций в Агиос-Иоанис-Рентисе, рядом с Пиреем. Просторные квартиры с двумя спальнями, отделкой высокого уровня и очень выгодной ценой за квадратный метр.

РасположениеАгиос-Иоанис-Рентис, Афины
От320 000 €
Доступно5 из 6 резиденций
Подробнее →
Minoas Residences Athens
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Minoas Residences Athens

27 современных резиденций с одной спальней в престижном районе Амбелокипи, в нескольких минутах от площади Синтагма, холма Ликавитос и Афинской башни.

РасположениеАмбелокипи, Афины
От260 000 €
Доступно27 из 27 резиденций
Подробнее →
Central Athens Residences
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Central Athens Residences

10 камерных резиденций между Викторией и Эксархией. Частные сады, тренажёрный зал для жителей и высокий спрос на аренду в центре Афин.

РасположениеВиктория–Эксархия, Афины
Резиденции10
Статус продажРаспродано
Подробнее →
Aenaon Park Residences
Подходит для Golden Visa · порог 800 тыс. € (зона A)

Aenaon Park Residences

126 резиденций у моря в трёх зданиях в Нео-Фалиро. Закрытый клуб с бассейном на крыше, спа, тренажёрным залом и рестораном.

РасположениеНео-Фалиро, Афинская Ривьера
Порог Golden Visa800 000 €
Доступно126 резиденций
Подробнее →
Luxury Villa Faliro
Подходит для Golden Visa · порог 800 тыс. € (зона A)

Luxury Villa Faliro

Отдельно стоящая вилла с 5 спальнями в центре Палео-Фалиро на Афинской Ривьере. 237 м² на 3 этажах, частный сад, терраса на крыше и близость к морю.

РасположениеПалео-Фалиро, Афинская Ривьера
Цена913 000 €
Доступно1 из 1 резиденции
Подробнее →
Portside Residences
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Portside Residences

Последняя доступная резиденция P2 на верхнем этаже с видом на море в порту Пирея. Полностью меблирована, 315 000 €, отвечает требованиям Golden Visa.

РасположениеЦентр Пирея
Цена315 000 €
Доступно1 из 11 резиденций
Подробнее →
Sachtouri 18
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Sachtouri 18

Камерный жилой проект в центре Пирея с садом на крыше, тренажёрным залом для жителей и компактными планировками с одной спальней. Удобный доступ к порту, метро, маринам, музеям, кафе и повседневной инфраструктуре.

РасположениеЦентр Пирея
От250 000 €
Доступно17 из 17 резиденций
Подробнее →
Hestia Grove
Подходит для Golden Visa · порог 800 тыс. € (зона A)

Hestia Grove

Камерный проект из шести резиденций в Алимосе на Афинской Ривьере: виды на море, просторные планировки с тремя спальнями и частные открытые пространства. Разрешение уже получено; предложение рассчитано на покупателей по программе Golden Visa с порогом 800 000 €.

РасположениеАлимос, Афинская Ривьера
От863 000 €
Доступно6 из 6 резиденций
Подробнее →
Themis House (Piraeus Center)
Подходит для Golden Visa · порог 800 тыс. € (зона A)

Themis House (Piraeus Center)

Новое здание целиком в сердце порта Пирея: одно здание, один адрес, полный контроль владельца над активом. Четыре резиденции позволяют сдавать их в долгосрочную или корпоративную аренду либо оставить часть для собственного пользования, открывая разные возможности для семьи или компании-владельца.

РасположениеЮридический квартал Пирея
Цена1 260 000 €
Доступно1 из 1 резиденции
Подробнее →
Nikiana Beachfront Residences
Подходит для Golden Visa · порог 250 тыс. €

Nikiana Beachfront Residences

Коллекция резиденций на берегу моря на восточном побережье Лефкады, рядом с деревней Никиана. Компактные квартиры с одной спальней и двухуровневые квартиры расположены в трёх зданиях, спускающихся к уединённой бухте. Балконы с видом на море, бассейны, выход к пляжу и инфраструктура курортного уровня. От 250 000 €.

РасположениеНикиана, Лефкада (Ионическое побережье)
От250 000 €
Доступно57 из 90 резиденций
Подробнее →
North Grove Residences
Переоборудование в жильё · порог 250 тыс. €

North Grove Residences

North Grove Residences в Кифисии: запланированы 37 резиденций с садами и зонами у бассейнов. В мае 2026 года для 13 резиденций были указаны цены от 159 000 €; наличие уточняется по запросу.

РасположениеНеа-Эритрея, Кифисия
Порог Golden Visa250 000 €
ДоступноДля 13 резиденций указана цена · наличие по запросу
Подробнее →
Bella Vista Atelier Residences
Переоборудование в жильё · порог 250 тыс. €

Bella Vista Atelier Residences

Bella Vista Atelier Residences: 10 резиденций в Калитее, с тренажёрным залом и меблированными интерьерами. Цена по запросу.

РасположениеКалитея, Афины
Порог Golden Visa250 000 €
Доступно6 из 10 резиденций
Подробнее →
Helios Residence at Kallithea
Вариант переоборудования · 250 тыс. €

Helios Residence at Kallithea

В Helios Residence at Kallithea в Афинах доступен объект 5 площадью 20,7 м²; цена по запросу.

РасположениеКалитея, Афины
Порог Golden Visa250 000 €
Доступно1 из 5 резиденций
Подробнее →
Piraeus Maisonettes at Kastella
Вариант переоборудования · 250 тыс. €

Piraeus Maisonettes at Kastella

Две меблированные двухуровневые квартиры в Кастелле, Пирей, от 360 000 €. Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую — вариант с порогом 250 000 €. Разрешение пока не получено.

РасположениеПирей
От360 000 €
Доступно2 из 2 резиденций
Подробнее →
Royal Riviera Coast Residences
Вариант переоборудования · 250 тыс. €

Royal Riviera Coast Residences

Royal Riviera Coast Residences: 23 резиденции в Эллинико на Афинской Ривьере, рядом с The Ellinikon. Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую — вариант с порогом 250 000 €.

РасположениеЭллинико, Афинская Ривьера
От300 000 €
Доступно15 из 23 резиденций
Подробнее →

Индивидуальная консультация

Нашли резиденцию, которая вам подходит?

Расскажите о бюджете, сроках получения вида на жительство и потребностях семьи. Мы поможем найти самый понятный путь к Golden Visa ещё до того, как вы решите поехать на просмотр.

Записаться на консультацию

Расположение

Где находятся наши проекты

24 проекта по всей Греции — от центра Афин и южного побережья Ривьеры до Ионического побережья.

Инвестиционные пороги

Выберите подходящий порог Golden Visa

По состоянию на 2026 год в Греции действует ступенчатая система порогов, зависящих от расположения и типа недвижимости.

€800,000

Премиальные зоны
Афины (регион Аттика), Салоники, Миконос, Санторини и другие территории с высоким спросом.

€400,000

Стандартные зоны
Другие районы материковой Греции и острова, не отнесённые к премиальным зонам.

€250,000

Переоборудование коммерческой недвижимости
Коммерческие объекты, переоборудованные в жилые, — категория с самым низким порогом входа. Актуальные проекты, отвечающие требованиям, представлены в каталоге выше.

Что такое греческая Golden Visa?
Греческая Golden Visa даёт гражданам стран, не входящих в ЕС, возобновляемый вид на жительство сроком на 5 лет при вложении в недвижимость, отвечающую требованиям программы. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences и Alena Imperial Palace соответствуют порогу 250 000 € как проекты переоборудования коммерческой недвижимости в жилую. Voula Residences, Aenaon Park Residences, Luxury Villa Faliro, Hestia Grove, Themis House (Piraeus Center) и Saronida Grand Residence относятся к зоне A с порогом 800 000 €.
Подходят ли эти объекты под пониженный порог 250 000 €?
Да. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences и Alena Imperial Palace — проекты переоборудования коммерческой недвижимости в жилую, соответствующие порогу Golden Visa в 250 000 €, самому доступному в программе. Каждая резиденция отдельно отвечает инвестиционному требованию.
Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?
Недвижимость, приобретённую для Golden Visa, можно сдавать в долгосрочную аренду. Закон 5100/2024 ввёл ограничения на краткосрочную аренду такой недвижимости. Мы советуем обратиться к юристу за разъяснением действующих правил аренды.
Какие дополнительные расходы нужно учесть?
Рассчитывайте примерно на 8–12% сверх цены покупки: эта сумма включает налог на переход права собственности (3,09%), услуги нотариуса (~1%) и юриста (1,24%), сборы за подачу заявления на Golden Visa (~2 000 € на заявителя) и, если применимо, комиссию агента. Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) для объектов этого ценового диапазона обычно составляет 200–500 €.

Исследования и консультации

Аналитика рынка и региональные исследования

Независимые исследования на основе данных о доходности в районах Афин, порогах программы Golden Visa и основных показателях локальных рынков.

Why Greece Real Estate in 2026

Макроэкономические показатели, потоки прямых иностранных инвестиций и структурные факторы спроса, формирующие рынок жилой недвижимости Греции.

Читать исследование →

Greece Residential Investment & Golden Visa Three-Tier Analysis

Подробное сравнение доходности в 13 районах Афин, интерактивный симулятор рентабельности инвестиций (ROI), расшифровка налогов при сделке и дорожная карта приобретения на 90 дней.

Читать отчёт →

North Athens & Kifisia Corridor Study

Цены на локальных рынках, градостроительные ограничения (FAR) и стресс-тестирование по 75 сценариям для Политеи, Кефалари и северных пригородов.

Читать исследование →

Aurea Editions · Выпуск 01

The Acropolis of Athens & Living in Its Orbit

Архитектурная монография: Акрополь в сравнении с пятью мировыми памятниками, 4-километровый променад без автомобилей, гид по 18 местам городской жизни и резиденции для Golden Visa в радиусе 4 км.

Открыть выпуск →

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Может ли моя семья также получить вид на жительство?

Да. Golden Visa распространяется на основного заявителя, супруга или партнёра заявителя и находящихся на иждивении детей младше 21 года. Родители инвестора также могут претендовать на вид на жительство при определённых условиях.

Нужно ли мне жить в Греции?

Нет. Для сохранения Golden Visa минимальный срок пребывания не установлен. Достаточно сохранить право собственности на объект, отвечающий требованиям программы. Если вы захотите подать заявление на гражданство, действует требование о 7 годах проживания.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду?

Недвижимость, приобретённую для Golden Visa, можно сдавать в долгосрочную аренду. Закон 5100/2024 ввёл ограничения на краткосрочную аренду такой недвижимости. Мы рекомендуем обратиться к юристу за разъяснением действующих правил.

Каковы общие расходы сверх стоимости недвижимости?

Заложите примерно 8–12% сверх стоимости недвижимости на налог на переход права собственности (3,09%), услуги нотариуса и юриста, сборы за подачу заявления на Golden Visa (примерно 2 000 € на заявителя), а также комиссию агента, если она применима.

Чем подход Aurea отличается от других агентств?

Большинство агентств продают недвижимость. Мы проектируем ваши инвестиции. Мы сочетаем опыт архитекторов и консультантов по недвижимости, поэтому оцениваем каждое приобретение и по финансовым показателям, и по потенциалу дизайна — чтобы ценность вашей недвижимости росла так, как не способны обеспечить обычные агентства.

Начните с заявки

Готовы к виду на жительство в Греции?

Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить стратегию получения Golden Visa и познакомиться с нашими объектами, отвечающими требованиям программы.

Записаться на консультацию