投資レポート — Aurea Design & Estate

レポート

分析の対象

投資判断は、厳密な分析に支えられるべきです。私たちのレポートは、マクロ市場データ、現地の専門知識、デザインの知見を組み合わせ、数字だけでなく、行動につながる洞察を含めた全体像をお届けします。

ギリシャの不動産市場を四半期ごとに分析。価格動向、取引量、賃貸利回り、観光データ、マクロ経済指標を、全国および地域別に扱います。

特定の街や島を詳しく調べるレポート。類似物件の売買取引や賃貸事例、インフラ開発、用途地域の変更、需要を左右する要因を扱います。現在の対象地域は、アテネ（マルーシ、コロナキ、アテネ・リビエラ）、ミコノス島、パロス島、サントリーニ島、クレタ島、ペロポネソス半島です。

プロジェクトごとの投資分析。取得費用、改修・建築予算、賃貸収入の予測、資産価値上昇のモデリング、税務上の影響、複数のシナリオにおけるIRRの算出を行います。

レポートの構成

主な調査結果、投資仮説、推奨される行動を1ページにまとめます。

マクロ経済の概況、観光動向、ゴールデンビザ制度の変更、競合環境の分析。

街の概要、人口統計、計画中のインフラ、過去24か月の類似取引、平方メートル当たりの価格比較。

物件の状態、法的状況、権原の調査、用途地域規制への適合、改修範囲、デザイン上の可能性の評価。

取得費用、改修予算、短期・長期の賃貸利回り予測、資産価値上昇のシナリオ、税務分析、基本・強気・弱気の各ケースにおける5年・10年のIRR。

規制、市場、建設、為替エクスポージャー、流動性を分析し、リスク軽減策を示します。

投資を進めるか見送るかについて明確な見解を示し、実行に向けたスケジュール、必要な資本配分、リターンの最大化を目指す設計戦略を提示します。

エリアガイド

富裕層が暮らすアテネ北部の郊外。資産価値の上昇が力強い成熟市場で、高価格帯の住宅開発に適した地域です。€3,500–7,500/㎡。

グリファダからヴリアグメニへと続く海岸地域。高価格帯の住宅や宿泊施設が集まり、長期賃貸の需要が堅調です。€4,000–10,000/㎡。

最上位価格帯の物件を中心とする島の市場。高価格帯のヴィラでは賃貸利回りが8–12%と高く、供給は限られ、島としてのブランド力も強い市場です。€6,000–15,000/㎡。

上質な滞在先として新たに注目される島。ミコノス島より価格に割安感があり、需要が急速に伸びています。ブティックホテルの事業機会もあります。€3,000–6,000/㎡。

年間を通じて人が訪れ、地域経済が堅調なエリア。旧市街では改修の機会があり、海外の購入者からの関心も高まっています。€2,000–5,000/㎡。

美しい自然に恵まれ、評価が割安な海岸地域の市場。長期的な視点で資本を投じる初期段階の機会があります。€1,500–3,500/㎡。

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