ギリシャ・ゴールデンビザ：アテネの不動産を通じた居住許可

ギリシャのゴールデンビザは、条件を満たす不動産投資を通じて、EU域外国籍の方に更新可能な5年の居住許可を付与する制度です。Royal Boutique Collection、Negri Acropolis Residences、Royal South 88、Mela Athens Residences、Minoas Residences Athens、Central Athens Residences、Portside Residences、Sachtouri 18、Nikiana Beachfront Residences、Peristeri Suites、Royal North Collection、Keramos Residences、Alena Imperial Palaceは、商業物件を住宅に転用するプロジェクトとして、€250,000の投資基準額に該当します。一方、Voula Residences、Aenaon Park Residences、Luxury Villa Faliro、Hestia Grove、Themis House (Piraeus Center)、Saronida Grand Residenceは、€800,000のゾーンA区分に該当します。

はい。Royal Boutique Collection、Negri Acropolis Residences、Royal South 88、Mela Athens Residences、Minoas Residences Athens、Central Athens Residences、Portside Residences、Sachtouri 18、Nikiana Beachfront Residences、Peristeri Suites、Royal North Collection、Keramos Residences、Alena Imperial Palaceは、商業物件から住宅への転用プロジェクトで、ゴールデンビザの€250,000の投資基準額に該当します。これは制度のなかで最も取り組みやすい区分です。各住戸は、それぞれ単独で投資要件を満たします。

ゴールデンビザ対象物件は、長期賃貸に出すことができます。なお、法律第5100/2024号により、ゴールデンビザ対象物件の短期賃貸には制限が導入されました。現行の賃貸規制については、法律の専門家へのご相談をおすすめします。

購入価格のほかに、約8–12%の費用を見込んでおいてください。内訳は、移転税（3.09%）、公証人費用（約1%）、法律関連費用（1.24%）、ゴールデンビザ申請費用（申請者一人あたり約€2,000）、および該当する場合の仲介手数料です。この価格帯の住戸では、年間不動産税（ENFIA）は通常€200–€500です。