ניתוחי השקעה
החלטות מבוססות־נתונים
בנדל״ן ביוון
ניתוח ברמה מוסדית, המותאם למשקיעים פרטיים
הדוחות שלנו
מה אנחנו מנתחים
כל החלטת השקעה ראויה להישען על ניתוח קפדני. הדוחות שלנו משלבים נתוני מאקרו של השוק, מומחיות מקומית ותבונה תכנונית כדי להעניק לכם תמונה שלמה — לא רק מספרים, אלא תובנות מעשיות לקבלת החלטות.
דוחות סקירת שוק
ניתוח רבעוני של שוק הנדל״ן ביוון: מגמות מחירים, היקפי עסקאות, תשואות שכירות, נתוני תיירות ומדדי מאקרו־כלכלה. ברמה ארצית וברמה אזורית ממוקדת.
סקירות עומק אזוריות
דוחות מפורטים על שכונות ואיים ספציפיים: עסקאות השוואה במכירה ובשכירות, פיתוח תשתיות, שינויי ייעוד קרקע וגורמי ביקוש. הכיסוי הנוכחי שלנו כולל את אתונה (מרוסי, קולונאקי, הריביירה של אתונה), מיקונוס, פארוס, סנטוריני, כרתים והפלופונסוס.
בדיקות היתכנות
ניתוח השקעה ייעודי לפרויקט: עלות רכישה, תקציב שיפוץ או בנייה, הכנסה חזויה משכירות, מודל לעליית ערך הנכס, השלכות מיסוי וחישובי שיעור תשואה פנימי (IRR) במגוון תרחישים.
מבנה הדוח
מה כולל דוח השקעות של Aurea
תקציר מנהלים
ממצאים עיקריים, תזת השקעה ופעולה מומלצת — בעמוד אחד.
רקע שוקי
סקירת מאקרו־כלכלה, מגמות תיירות, שינויים בתוכנית ויזת הזהב (GV) וניתוח הסביבה התחרותית.
ניתוח אזורי
פרופיל השכונה, נתונים דמוגרפיים, צבר פרויקטי תשתית, עסקאות השוואה ב־24 החודשים האחרונים והשוואת מחירים למ״ר.
הערכת הנכס
מצב פיזי, מעמד משפטי, בדיקת זכויות קניין, התאמה לייעודי הקרקע ולהוראות התכנון, היקף השיפוץ והערכת פוטנציאל העיצוב.
מודל פיננסי
עלויות רכישה, תקציב שיפוץ, תחזיות תשואת שכירות לטווח קצר ולטווח ארוך, תרחישי עליית ערך, ניתוח מס ושיעור תשואה פנימי (IRR) ל־5 ול־10 שנים, בתרחיש בסיס, בתרחיש שוק עולה ובתרחיש שוק יורד.
הערכת סיכונים
ניתוח סיכונים רגולטוריים, סיכוני שוק, סיכוני ביצוע ובנייה, חשיפה מטבעית ונזילות — לצד אסטרטגיות לצמצום סיכונים.
המלצה וצעדים להמשך
המלצה ברורה אם להתקדם בהשקעה או לא, לצד לוח זמנים מעשי, הקצאת ההון הנדרשת ואסטרטגיית תכנון מוצעת למיצוי התשואה.
מדריכי אזורים
השווקים שאנחנו מכסים
אתונה — מרוסי (Marousi)
פרבר צפוני אמיד. שוק בשל עם עליית ערך חזקה, המתאים במיוחד לפיתוח מגורים ברמה גבוהה. €3,500–7,500 למ״ר.
הריביירה של אתונה
רצועת החוף מגליפאדה (Glyfada) עד ווליאגמני (Vouliagmeni). מגורים ומלונאות ברמה גבוהה, עם ביקוש חזק לשכירות ארוכת טווח. €4,000–10,000 למ״ר.
מיקונוס (Mykonos)
שוק נדל״ן באי ברמת יוקרה גבוהה במיוחד. תשואות שכירות יוצאות דופן (8–12% לווילות פרימיום). היצע מצומצם ומוניטין מבוסס. €6,000–15,000 למ״ר.
פארוס (Paros)
יעד יוקרה מתפתח. תמורה טובה יותר למחיר בהשוואה למיקונוס, לצד ביקוש שצומח במהירות והזדמנות למלונאות בוטיק. €3,000–6,000 למ״ר.
כרתים — חאניה (Chania)
יעד פעיל כל השנה, עם כלכלה מקומית חזקה. הזדמנויות לשיפוץ בעיר העתיקה ועניין גובר מצד רוכשים בינלאומיים. €2,000–5,000 למ״ר.
פלופונסוס (Peloponnese)
שוק חופי המתומחר בחסר ומתאפיין בטבע יוצא דופן. הזדמנות בשלב מוקדם להון סבלני. €1,500–3,500 למ״ר.
הזמנת דוח