סרונידה, הריביירה של אתונה
Saronida Grand Residence
הים בשגרת היומיום שלכם. בית לעתיד המשפחה.
- מחיר הנכס
- 990,000 €
ויזת הזהב של יוון: היתר שהייה באמצעות נדל״ן באתונה
אזור פריסטרי, אטיקה
Peristeri Suites
חיים ים־תיכוניים. נגיעה של פורמוזה.
- מחיר הנכס
- החל מ־267,500 €
אליניקו, הריביירה של אתונה
Royal Riviera Coast Residences
23 יחידות מגורים באליניקו, בסמוך לפרויקט The Ellinikon בריביירה של אתונה
- מחיר הנכס
- החל מ־300,000 €
פיראוס
Piraeus Maisonettes at Kastella
שני בתים מעודנים בקסטלה שבפיראוס, במקום שבו העיר פוגשת את הים
- מחיר הנכס
- החל מ־360,000 €
1 / 4
תוכנית ויזת הזהב של יוון מאפשרת לקבל היתר שהייה ביוון באמצעות השקעה בנדל״ן העומדת בתנאי התוכנית. בהמשך העמוד תוכלו להכיר את הפרויקטים הנוכחיים שלנו.
24
קטלוג פרויקטים
471
סך יחידות המגורים
החל מ־€250K
רף ויזת זהב
2
מדרגות ויזת זהב (€250K / €800K)
הפרויקטים שלנו
נכסי ויזת הזהב
כל נכס נבדק מבחינת בהירות משפטית ומיצוב השקעה; הזכאות לוויזת הזהב מאומתת עבור כל יחידה בנפרד. הפרויקטים שלנו מתפרשים על פני שתי מדרגות בתוכנית ויזת הזהב — ממדרגת €250,000 להסבת נכס מסחרי למגורים ועד €800,000 באזור A — ומאפשרים למשקיעים בחירה בין רף הכניסה לבין נכסים במיצוב גבוה במסגרת התוכנית היוונית.
חדש ב־Aurea עומד בתנאי ויזת זהב · רף €800K (אזור A)
Saronida Grand Residence
בית מוכן ומרוהט בשטח של 138 מ״ר, במרחק 40 מטרים מהים, עם בריכה פרטית, גינה ומרפסת הפונה לים.
מיקוםסרונידה, הריביירה של אתונה
מחיר990,000 €
זמינות1 מתוך 1 יחידה
לפרטים המלאים ←
חדש ב־Aurea עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Royal North Collection
גינות, מרפסות עם צמחייה ובריכת גג משותפת מכניסים קצב של חופשה לצפון אתונה. שבע־עשרה דירות מרוהטות במלואן עם חדר כושר לדיירים, מוכנות לכניסה. החל מ־€270,000.
מיקוםהפרברים הצפוניים של אתונה
מחיר התחלתי270,000 €
זמינות17 מתוך 17 יחידות
לפרטים המלאים ←
חדש ב־Aurea עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Alena Imperial Palace
שבע יחידות מגורים בלב אתונה ההיסטורית: דירות עיר עם חדר שינה אחד, בתים עם מרפסות רחבות ידיים ודופלקסי פנטהאוז עם שני חדרי שינה וג׳קוזי פרטי, החל מ־€276,600. צפוי ברבעון השלישי של 2027.
מיקוםגאזי / רוף (Gazi / Rouf), אתונה, יוון
מחיר התחלתי276,600 €
זמינות7 מתוך 7 יחידות
לפרטים המלאים ←
חדש ב־Aurea עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Peristeri Suites
מפגש בין עיצוב טאיוואני לעיצוב יווני במערב אתונה. דירות עם חדר שינה אחד או שניים, וגינות או מרפסות, החל מ־€267,500. ארבע יחידות זמינות; צפי השלמה ברבעון השלישי של 2027.
מיקוםאזור פריסטרי, אטיקה
מחיר התחלתי267,500 €
זמינות4 מתוך 6 יחידות
לפרטים המלאים ←
חדש ב־Aurea עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Keramos Residences
פרויקט שיפוץ נדיר ברובע האמנויות של אתונה, הכולל 14 יחידות בסגנון תעשייתי וגישה נוחה לתחנת המטרו קרמיקוס (Kerameikos).
מיקוםקרמיקוס (Kerameikos), אתונה
מחיר התחלתי261,750 €
זמינות2 יחידות זמינות · 5 יחידות מגורים בקטלוג
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Royal Boutique Collection
24 יחידות מגורים יוקרתיות בנאו אירקליו (Neo Irakleio), צפון אתונה. פרויקט הסבה מוקפד ממסחר למגורים עם בריכת גג, ג׳קוזי וגינות פרטיות.
מיקוםנאו אירקליו (Neo Irakleio), צפון אתונה
מחיר התחלתי260,000 €
זמינות6 מתוך 24 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Negri Acropolis Residences
דירות מרוהטות ומוכנות לכניסה בקינוסרגוס (Kynosargous), בקרבת מוזיאון האקרופוליס. יחידות A3 ו־A4 זמינות. פרויקט הסבה ממסחר למגורים העומד בתנאי מסלול ויזת הזהב ברף השקעה של €250,000.
מיקוםקינוסרגוס (Kynosargous), אתונה
מחיר התחלתי260,000 €
זמינות2 מתוך 4 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Royal South 88
20 דירות בוטיק בריביירה של אתונה. מגורים בצפיפות נמוכה עם גינות פרטיות רחבות ידיים, אפשרות לג׳קוזי ובריכה משותפת.
מיקוםהריביירה של אתונה
יחידות מגורים20
סטטוס מכירהנמכר במלואו
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €800K (אזור A)
Voula Residences
דירות פרימיום בכתובת Xanthoy 5 בוולה (Voula) — אחד הפרברים הדרומיים המבוקשים ביותר של אתונה. צעדים ספורים מקו החוף, בלב הריביירה של אתונה.
מיקוםוולה (Voula), הריביירה של אתונה
מחיר התחלתי530,000 €
זמינות4 מתוך 6 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Mela Athens Residences
6 יחידות מגורים עכשוויות באגיוס יואניס רנטיס (Agios Ioannis Rentis), בסמוך לפיראוס. דירות מרווחות עם 2 חדרי שינה, גימורי פרימיום ותמורה יוצאת דופן במונחי מחיר למ״ר באירו.
מיקוםאגיוס יואניס רנטיס (Agios Ioannis Rentis), אתונה
מחיר התחלתי320,000 €
זמינות5 מתוך 6 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Minoas Residences Athens
27 דירות עכשוויות עם חדר שינה אחד באזור מבוקש באמפלוקיפי (Ampelokipoi), דקות ספורות מסינטגמה, מגבעת ליקאבטוס וממגדל אתונה.
מיקוםאמפלוקיפי (Ampelokipoi), אתונה
מחיר התחלתי260,000 €
זמינות27 מתוך 27 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Central Athens Residences
10 דירות בוטיק בציר ויקטוריה–אקסרכיה (Victoria–Exarcheia). גינות פרטיות, חדר כושר לדיירים וביקוש גבוה לשכירות במרכז אתונה.
מיקוםויקטוריה–אקסרכיה (Victoria–Exarcheia), אתונה
יחידות מגורים10
סטטוס מכירהנמכר במלואו
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €800K (אזור A)
Aenaon Park Residences
126 יחידות מגורים מול הים בשלושה מבנים בנאו פאלירו (Neo Faliro). מועדון חברים פרטי הכולל בריכת גג, ספא, חדר כושר ומסעדה.
מיקוםנאו פאלירו (Neo Faliro), הריביירה של אתונה
רף ויזת זהב800,000 €
זמינות126 יחידות מגורים
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €800K (אזור A)
Luxury Villa Faliro
וילה במבנה נפרד עם 5 חדרי שינה במרכז פאליו פאלירו (Palaio Faliro) שבריביירה של אתונה. 237 מ״ר המתפרשים על פני 3 קומות, עם גינה פרטית, מרפסת גג וקרבה לים.
מיקוםפאליו פאלירו (Palaio Faliro), הריביירה של אתונה
מחיר913,000 €
זמינות1 מתוך 1 יחידה
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Portside Residences
הדירה האחרונה הזמינה — P2, בקומה העליונה עם נוף לים בנמל פיראוס. מרוהטת במלואה, במחיר €315,000, ועומדת בתנאי ויזת הזהב.
מיקוםמרכז פיראוס
מחיר315,000 €
זמינות1 מתוך 11 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Sachtouri 18
פרויקט מגורי בוטיק במרכז פיראוס עם גינת גג, חדר כושר לדיירים, דירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד וגישה מהירה לנמל, למטרו, למרינות, למוזיאונים, לבתי קפה ולשירותים יומיומיים.
מיקוםמרכז פיראוס
מחיר התחלתי250,000 €
זמינות17 מתוך 17 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €800K (אזור A)
Hestia Grove
פרויקט בוטיק בן שש יחידות מגורים באלימוס (Alimos) שבריביירה של אתונה, לרוכשים במסלול €800K של ויזת הזהב: נוף לים, דירות מרווחות עם שלושה חדרי שינה, שטחי חוץ פרטיים ומסירה המגובה בהיתר בנייה.
מיקוםאלימוס (Alimos), הריביירה של אתונה
מחיר התחלתי863,000 €
זמינות6 מתוך 6 יחידות
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €800K (אזור A)
Themis House (Piraeus Center)
בניין חדש בשלמותו בלב נמל פיראוס — מבנה אחד, כתובת אחת, בעלות מלאה על הנכס כולו. מבנה בן ארבע יחידות מגורים המאפשר השכרה ארוכת טווח, השכרה לתאגידים או שימוש עצמי חלקי, ופותח מגוון אפשרויות עתידיות עבור משפחה או גוף עסקי.
מיקוםהרובע המשפטי של פיראוס
מחיר1,260,000 €
זמינות1 מתוך 1 יחידה
לפרטים המלאים ←
עומד בתנאי ויזת זהב · רף €250K
Nikiana Beachfront Residences
מתחם מגורים על קו החוף המזרחי של לפקדה, בסמוך לכפר ניקיאנה (Nikiana), הכולל דירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד ודופלקסים בשלושה מבנים המדורגים במורד אל מפרצון פרטי. מרפסות עם נוף לים, בריכות, גישה לחוף ומתקנים ברמה של אתר נופש, החל מ־€250,000.
מיקוםניקיאנה, לפקדה (החוף היוני)
מחיר התחלתי250,000 €
זמינות57 מתוך 90 יחידות
לפרטים המלאים ←
מסלול הסבה ברף €250K
North Grove Residences
North Grove Residences בקיפיסיה (Kifisia): 37 יחידות מגורים מתוכננות עם אזורי גינה ובריכה. נכון למאי 2026, 13 יחידות מתומחרות החל מ־€159,000; זמינות לפי בקשה.
מיקוםנאה אריתראה (Nea Erythraia), קיפיסיה
רף ויזת זהב250,000 €
זמינות13 יחידות מתומחרות · זמינות לפי בקשה
לפרטים המלאים ←
מסלול הסבה ברף €250K
Bella Vista Atelier Residences
Bella Vista Atelier Residences: 10 יחידות מגורים מרוהטות בקליתאה (Kallithea), עם חדר כושר. מחיר לפי בקשה.
מיקוםקליתאה (Kallithea), אתונה
רף ויזת זהב250,000 €
זמינות6 מתוך 10 יחידות
לפרטים המלאים ←
מסלול הסבה ברף €250K
Helios Residence at Kallithea
בפרויקט Helios Residence at Kallithea שבאתונה, יחידה 5 (20.7 מ״ר) זמינה; מחיר לפי בקשה.
מיקוםקליתאה (Kallithea), אתונה
רף ויזת זהב250,000 €
זמינות1 מתוך 5 יחידות
לפרטים המלאים ←
מסלול הסבה ברף €250K
Piraeus Maisonettes at Kastella
שתי דירות דופלקס מרוהטות בקסטלה שבפיראוס, החל מ־€360,000. הסבה ממסחר למגורים במסלול €250,000. ההיתר ממתין לאישור.
מיקוםפיראוס
מחיר התחלתי360,000 €
זמינות2 מתוך 2 יחידות
לפרטים המלאים ←
מסלול הסבה ברף €250K
Royal Riviera Coast Residences
Royal Riviera Coast Residences: 23 יחידות מגורים באליניקו, הריביירה של אתונה, בסמוך ל־The Ellinikon. מסלול הסבה ממסחר למגורים ברף €250,000.
מיקוםאליניקו, הריביירה של אתונה
מחיר התחלתי300,000 €
זמינות15 מתוך 23 יחידות
לפרטים המלאים ←
ייעוץ פרטי
מצאתם בית שמתאים לצרכים שלכם?
ספרו לנו על התקציב, על לוח הזמנים שלכם להיתר השהייה ועל צורכי המשפחה. נעזור לכם לזהות את מסלול ויזת הזהב הברור ביותר לפני שתתחייבו לסיור בנכס.
תיאום פגישת ייעוץמיקומים
היכן ממוקמים הפרויקטים שלנו
24 פרויקטים ברחבי יוון — ממרכז אתונה וקו החוף הדרומי של הריביירה ועד לחוף הים היוני.
ספי ההשקעה
בחירת רף ההשקעה המתאים לוויזת הזהב
נכון לשנת 2026, יוון מפעילה מערכת מדרגות השקעה המבוססת על מיקום הנכס ועל סוגו.
€800,000
אזורי פרימיום
אתונה (מחוז אטיקה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואזורי ביקוש נוספים.
€400,000
אזורים רגילים
יתר אזורי היבשת והאיים שאינם מסווגים כאזורי פרימיום.
€250,000
הסבה ממסחר למגורים
נכסים מסחריים המוסבים לשימוש למגורים — רף הכניסה הנמוך ביותר. הפרויקטים העומדים בתנאים כיום מופיעים בקטלוג שלמעלה.
מהי ויזת הזהב של יוון?
ויזת הזהב של יוון מעניקה לאזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי היתר שהייה ל־5 שנים הניתן לחידוש, באמצעות השקעה מזכה בנדל״ן. הפרויקטים Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences ו־Alena Imperial Palace עומדים ברף €250,000 כפרויקטים של הסבה ממסחר למגורים, בעוד ש־Voula Residences, Aenaon Park Residences, Luxury Villa Faliro, Hestia Grove, Themis House (Piraeus Center) ו־Saronida Grand Residence נכללים במדרגת €800,000 של אזור A.
האם נכסים אלה עומדים בתנאי המסלול ברף ההשקעה הנמוך של €250,000?
כן. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences ו־Alena Imperial Palace הם פרויקטים של הסבה ממסחר למגורים העומדים ברף €250,000 של ויזת הזהב — המדרגה הנגישה ביותר בתוכנית. כל יחידה עומדת בדרישת ההשקעה באופן עצמאי.
האם ניתן להשכיר את הנכס?
נכסי ויזת הזהב ניתנים להשכרה בשוק השכירות ארוכת הטווח. שימו לב: חוק 5100/2024 הנהיג הגבלות על השכרה לטווח קצר של נכסי ויזת הזהב. אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין לגבי תקנות השכירות העדכניות.
מהן העלויות הנוספות?
יש להביא בחשבון תוספת של כ־8–12% למחיר הרכישה, הכוללת מס העברת בעלות (3.09%), שכר טרחת נוטריון (כ־1%), שכר טרחת עורך דין (1.24%), אגרות בקשה לוויזת הזהב (כ־€2,000 לכל מבקש) ודמי תיווך, אם חלים. מס הנכסים השנתי (ENFIA) נע לרוב בין €200 ל־€500 ליחידות בטווח מחירים זה.
מחקר וייעוץ
תובנות שוק ומחקרים אזוריים
מחקר עצמאי מבוסס נתונים הבוחן תשואות לפי רובעים באתונה, מדרגות השקעה בתוכנית ויזת הזהב ונתוני יסוד של תתי־שווקים.
למה נדל״ן ביוון ב־2026
נתוני יסוד מאקרו־כלכליים, תנועות השקעות זרות ישירות וגורמי הביקוש המבניים המעצבים את שוק המגורים היווני.
השקעות במגורים ביוון וויזת הזהב — ניתוח שלוש מדרגות ההשקעה
השוואת תשואות מקיפה ב־13 רובעים באתונה, סימולטור תשואה על ההשקעה (ROI) אינטראקטיבי, פירוט מיסי עסקה ותוכנית פעולה לרכישה ל־90 יום.
מחקר על ציר צפון אתונה וקיפיסיה
תמחור תתי־שווקים, מגבלות תכנון עירוני (FAR) ובדיקות עמידות ב־75 תרחישים בפוליטאה (Politeia), בקפלארי (Kefalari) ובפרברים הצפוניים.
Aurea Editions · גיליון 01
האקרופוליס של אתונה וחיים בסביבתו
מונוגרפיה אדריכלית המשווה את האקרופוליס לחמישה מונומנטים בעולם, ומציגה את הטיילת ללא מכוניות באורך 4 ק״מ, מדריך ל־18 מקומות פנאי ובילוי, ובתי מגורים לוויזת הזהב בטווח של 4 ק״מ.
שאלות ותשובות
שאלות נפוצות
האם גם בני משפחתי יכולים לקבל היתר שהייה?
כן. ויזת הזהב מכסה את המבקש הראשי, בן או בת הזוג, וילדים תלויים מתחת לגיל 21. גם הורי המשקיע עשויים להיות זכאים בכפוף לתנאים מסוימים.
האם עליי להתגורר ביוון?
לא. אין דרישת שהייה מינימלית לשמירה על ויזת הזהב. עליכם רק להמשיך להיות הבעלים של הנכס המזכה. אם תרצו להגיש בקשה לאזרחות, תחול דרישת תושבות של 7 שנים.
האם ניתן להשכיר את הנכס?
נכסי ויזת הזהב ניתנים להשכרה בשוק השכירות ארוכת הטווח. שימו לב: חוק 5100/2024 הנהיג הגבלות על השכרה לטווח קצר של נכסי ויזת הזהב. אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין לגבי התקנות העדכניות.
מהן העלויות הכוללות מעבר למחיר הנכס?
מומלץ לתקצב כ־8–12% מעל מחיר הנכס עבור מס העברת בעלות (3.09%), שכר טרחת נוטריון, שכר טרחת עורך דין, אגרות הגשה לוויזת הזהב (כ־€2,000 לכל מבקש) ודמי תיווך, אם חלים.
במה שונה הגישה של Aurea מסוכנויות אחרות?
רוב הסוכנויות מוכרות לכם נכס. אנחנו מתכננים את ההשקעה שלכם. המומחיות הכפולה שלנו באדריכלות ובייעוץ נדל״ן אומרת שכל רכישה נבחנת גם מבחינת ביצועים פיננסיים וגם מבחינת פוטנציאל תכנוני — כך שהנכס שלכם צובר ערך בדרכים שסוכנויות רגילות אינן יכולות להציע.
התחילו בתהליך
מוכנים להיתר שהייה ביוון?
קבעו פגישת ייעוץ כדי לדון באסטרטגיית ויזת הזהב שלכם ולהכיר את הנכסים העומדים בתנאים.
תיאום פגישת ייעוץ