L’analyse au service de l’investissement
Des décisions fondées sur les données
pour l’immobilier grec
Une analyse de niveau institutionnel, adaptée aux investisseurs privés
Nos rapports
Ce que nous analysons
Chaque décision d’investissement devrait reposer sur une analyse rigoureuse. Nos rapports associent données macroéconomiques de marché, expertise locale et regard de concepteur pour offrir une vision d’ensemble : pas seulement des chiffres, mais des enseignements concrets.
Rapports de synthèse du marché
Analyse trimestrielle du marché immobilier grec : évolution des prix, volumes de transactions, rendements locatifs, données touristiques et indicateurs macroéconomiques. À l’échelle du pays et par région.
Études approfondies par zone
Rapports détaillés sur des quartiers et des îles spécifiques : ventes comparables, loyers de référence, développements d’infrastructures, évolutions du zonage et moteurs de la demande. Notre couverture actuelle comprend Athènes (Maroussi, Kolonaki, Riviera athénienne), Mykonos, Paros, Santorin, la Crète et le Péloponnèse.
Études de faisabilité
Analyse d’investissement propre à chaque projet : coût d’acquisition, budget de rénovation ou de construction, revenus locatifs prévisionnels, modélisation de l’appréciation du capital, implications fiscales et calculs du TRI selon plusieurs scénarios.
Structure du rapport
Ce que contient un Aurea Investment Report
Synthèse générale
Principales conclusions, thèse d’investissement et action recommandée — en une page.
Contexte de marché
Panorama macroéconomique, tendances du tourisme, évolutions du programme Golden Visa et analyse du paysage concurrentiel.
Analyse de la zone
Profil du quartier, données démographiques, projets d’infrastructures, transactions comparables (24 derniers mois) et comparaison des prix au m².
Évaluation du bien
État physique, situation juridique, examen du titre de propriété, conformité au zonage, ampleur des rénovations et évaluation du potentiel architectural.
Modélisation financière
Coûts d’acquisition, budget de rénovation, projections de rendement locatif (court et long terme), scénarios de valorisation du capital, analyse fiscale et TRI à 5 et 10 ans selon un scénario central, un scénario haussier et un scénario baissier.
Évaluation des risques
Risques réglementaires, risques de marché, risques de construction, exposition aux devises et analyse de la liquidité, accompagnés de stratégies d’atténuation.
Recommandation et prochaines étapes
Une recommandation claire de poursuivre ou non, avec un calendrier concret, l’allocation de capital requise et une stratégie de conception visant à optimiser les rendements.
Guides des secteurs
Les marchés que nous couvrons
Athènes — Maroussi
Banlieue nord aisée. Marché mature affichant une forte appréciation du capital. Un secteur de choix pour le développement résidentiel haut de gamme. 3 500–7 500 €/m².
Riviera athénienne
Corridor littoral de Glyfada à Vouliagmeni. Résidentiel et hôtellerie haut de gamme. Forte demande de locations de longue durée. 4 000–10 000 €/m².
Mykonos
Marché insulaire ultra-haut de gamme. Rendements locatifs exceptionnels (8–12 % pour les villas haut de gamme). Offre limitée, forte notoriété. 6 000–15 000 €/m².
Paros
Destination haut de gamme émergente. Un rapport qualité-prix plus favorable qu’à Mykonos, avec une demande en forte croissance. Opportunité pour un hôtel de caractère. 3 000–6 000 €/m².
Crète — La Canée
Une destination qui se vit toute l’année, portée par une économie locale solide. Opportunités de rénovation dans la vieille ville. Intérêt croissant des acheteurs internationaux. 2 000–5 000 €/m².
Péloponnèse
Marché côtier sous-évalué, d’une beauté naturelle exceptionnelle. Une opportunité d’investissement à un stade précoce, pour des capitaux patients. 1 500–3 500 €/m².
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