Saronida, Riviera athénienne
Saronida Grand Residence
La mer au fil de vos jours. Une maison dans l’avenir de votre famille.
- Prix de la résidence
- 990 000 €
Golden Visa grec : un titre de séjour par l’immobilier à Athènes
Quartier de Peristeri, Attique
Peristeri Suites
La vie méditerranéenne. Une touche de Formose.
- Prix de la résidence
- À partir de 267 500 €
Elliniko, Riviera athénienne
Royal Riviera Coast Residences
23 résidences à Elliniko, près de The Ellinikon, sur la Riviera athénienne
- Prix de la résidence
- À partir de 300 000 €
Le Pirée
Piraeus Maisonettes at Kastella
Deux maisons soignées à Kastella, au Pirée, là où la ville rencontre la mer
- Prix de la résidence
- À partir de 360 000 €
1 / 4
Le programme grec de Golden Visa permet d’obtenir un titre de séjour en Grèce grâce à des investissements immobiliers éligibles. Découvrez ci-dessous nos projets actuels.
24
Catalogue des projets
471
Résidences au total
À partir de 250 000 €
Seuil du Golden Visa
2
Seuils du Golden Visa (250 000 € / 800 000 €)
Nos projets
Biens proposés dans le cadre du Golden Visa
Chaque bien est examiné quant à sa clarté juridique et à son positionnement d’investissement ; l’éligibilité au Golden Visa est confirmée logement par logement. Nos programmes couvrent deux seuils du Golden Visa, du seuil de 250 000 € (transformation de locaux commerciaux en logements) à celui de 800 000 € (zone A), et offrent ainsi aux investisseurs un accès à l’entrée de gamme comme au haut de gamme du programme grec.
Nouveau chez Aurea Éligible au Golden Visa · Seuil de 800 000 € (zone A)
Saronida Grand Residence
Une maison achevée et meublée de 138 m², à 40 mètres de la mer, avec piscine privée, jardin et véranda vue mer.
LocalisationSaronida, Riviera athénienne
Prix990 000 €
Disponible1 logement sur 1
Voir tous les détails →
Nouveau chez Aurea Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Royal North Collection
Jardins, terrasses plantées et piscine partagée sur le toit donnent au nord d’Athènes un rythme de vacances. Dix-sept logements entièrement meublés, prêts à habiter, avec une salle de sport réservée aux résidents. À partir de 270 000 €.
LocalisationBanlieue nord d’Athènes
À partir de270 000 €
Disponible17 logements sur 17
Voir tous les détails →
Nouveau chez Aurea Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Alena Imperial Palace
Sept résidences au cœur de l’Athènes historique : appartements urbains d’une chambre, logements aux vastes terrasses et penthouses en duplex de deux chambres avec spas privatifs, à partir de 276 600 €. Prévu au T3 2027.
LocalisationGazi / Rouf, Athènes, Grèce
À partir de276 600 €
Disponible7 logements sur 7
Voir tous les détails →
Nouveau chez Aurea Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Peristeri Suites
Design taïwanais et design grec se rencontrent dans l’ouest d’Athènes. Logements d’une ou deux chambres, avec jardin ou balcon, à partir de 267 500 €. Quatre logements disponibles ; achèvement prévu au T3 2027.
LocalisationQuartier de Peristeri, Attique
À partir de267 500 €
Disponible4 logements sur 6
Voir tous les détails →
Nouveau chez Aurea Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Keramos Residences
Un rare projet de rénovation dans le quartier artistique d’Athènes, composé de 14 logements de style industriel et offrant un accès facile au métro Kerameikos.
LocalisationKerameikos, Athènes
À partir de261 750 €
Disponible2 disponibles · 5 résidences répertoriées
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Royal Boutique Collection
24 résidences haut de gamme à Neo Irakleio, dans le nord d’Athènes. Une transformation soignée de locaux commerciaux en logements, avec piscine sur le toit, jacuzzi et jardins privés.
LocalisationNeo Irakleio, nord d’Athènes
À partir de260 000 €
Disponible6 logements sur 24
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Negri Acropolis Residences
Résidences meublées clés en main à Kynosargous, près du musée de l’Acropole. A3 et A4 disponibles. Un projet de transformation de locaux commerciaux en logements, éligible au Golden Visa au seuil de 250 000 €.
LocalisationKynosargous, Athènes
À partir de260 000 €
Disponible2 logements sur 4
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Royal South 88
20 résidences de caractère sur la Riviera athénienne. Un ensemble à faible densité, avec de vastes jardins privés, des jacuzzis en option et une piscine partagée.
LocalisationRiviera athénienne
Résidences20
État des ventesEntièrement vendu
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 800 000 € (zone A)
Voula Residences
Résidences haut de gamme au Xanthoy 5, à Voula — l’une des banlieues sud les plus prisées d’Athènes. À quelques pas du littoral, au cœur de la Riviera athénienne.
LocalisationVoula, Riviera athénienne
À partir de530 000 €
Disponible4 logements sur 6
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Mela Athens Residences
6 résidences contemporaines à Agios Ioannis Rentis, près du Pirée. Des logements spacieux de deux chambres, avec des finitions haut de gamme et un prix au mètre carré particulièrement avantageux.
LocalisationAgios Ioannis Rentis, Athènes
À partir de320 000 €
Disponible5 logements sur 6
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Minoas Residences Athens
27 résidences contemporaines d’une chambre dans le secteur recherché d’Ampelokipoi, à quelques minutes de Syntagma, du Lycabette et d’Athens Tower.
LocalisationAmpelokipoi, Athènes
À partir de260 000 €
Disponible27 logements sur 27
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Central Athens Residences
10 résidences de caractère dans le corridor Victoria–Exarcheia. Jardins privés, salle de sport réservée aux résidents et forte demande locative dans le centre d’Athènes.
LocalisationVictoria–Exarcheia, Athènes
Résidences10
État des ventesEntièrement vendu
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 800 000 € (zone A)
Aenaon Park Residences
126 résidences en bord de mer réparties dans trois bâtiments à Neo Faliro. Un Private Members’ Club (club privé) avec piscine sur le toit, spa, salle de sport et restaurant.
LocalisationNeo Faliro, Riviera athénienne
Seuil du Golden Visa800 000 €
Disponible126 résidences
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 800 000 € (zone A)
Luxury Villa Faliro
Villa individuelle de 5 chambres au centre de Palaio Faliro, sur la Riviera athénienne. 237 m² sur 3 niveaux, avec jardin privé, terrasse sur le toit et mer à proximité.
LocalisationPalaio Faliro, Riviera athénienne
Prix913 000 €
Disponible1 logement sur 1
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Portside Residences
Dernière résidence disponible : P2, au dernier étage avec vue sur la mer, dans le port du Pirée. Entièrement meublée, 315 000 €, éligible au Golden Visa.
LocalisationCentre du Pirée
Prix315 000 €
Disponible1 logement sur 11
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Sachtouri 18
Un projet résidentiel de caractère au centre du Pirée, avec jardin sur le toit, salle de sport réservée aux résidents, appartements compacts d’une chambre et accès rapide au port, au métro, aux marinas, aux musées, aux cafés et aux services du quotidien.
LocalisationCentre du Pirée
À partir de250 000 €
Disponible17 logements sur 17
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 800 000 € (zone A)
Hestia Grove
Un petit ensemble de six résidences à Alimos, sur la Riviera athénienne : vues sur la mer, logements de trois chambres aux volumes généreux, espaces extérieurs privatifs et livraison appuyée sur un permis obtenu, pour les acquéreurs relevant du seuil Golden Visa de 800 000 €.
LocalisationAlimos, Riviera athénienne
À partir de863 000 €
Disponible6 logements sur 6
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 800 000 € (zone A)
Themis House (Piraeus Center)
Un immeuble neuf à acquérir en totalité, au cœur du port du Pirée : un bâtiment, une adresse, la pleine maîtrise de l’actif. Ses quatre résidences permettent une location de longue durée, une location à une entreprise ou une occupation partielle par le propriétaire, et ouvrent plusieurs voies à la famille ou à l’entreprise qui le détient.
LocalisationQuartier juridique du Pirée
Prix1 260 000 €
Disponible1 logement sur 1
Voir tous les détails →
Éligible au Golden Visa · Seuil de 250 000 €
Nikiana Beachfront Residences
Une collection résidentielle en front de mer sur la côte est de Leucade, près du village de Nikiana, avec des appartements compacts d’une chambre et des duplex répartis dans trois bâtiments descendant en gradins vers une crique privée. Balcons avec vue sur la mer, piscines, accès à la plage et équipements de qualité hôtelière, à partir de 250 000 €.
LocalisationNikiana, Leucade (côte ionienne)
À partir de250 000 €
Disponible57 logements sur 90
Voir tous les détails →
Voie de transformation à 250 000 €
North Grove Residences
North Grove Residences à Kifisia : 37 résidences prévues, avec jardins et espaces piscine. 13 résidences affichées à partir de 159 000 € en mai 2026 ; disponibilité sur demande.
LocalisationNea Erythraia, Kifisia
Seuil du Golden Visa250 000 €
Disponible13 résidences avec prix affiché · disponibilité sur demande
Voir tous les détails →
Voie de transformation à 250 000 €
Bella Vista Atelier Residences
Bella Vista Atelier Residences : 10 résidences à Kallithea, avec salle de sport et intérieurs meublés. Prix sur demande.
LocalisationKallithea, Athènes
Seuil du Golden Visa250 000 €
Disponible6 logements sur 10
Voir tous les détails →
Voie de transformation à 250 000 €
Helios Residence at Kallithea
À Helios Residence at Kallithea, à Athènes, le logement 5 (20,7 m²) est disponible ; prix sur demande.
LocalisationKallithea, Athènes
Seuil du Golden Visa250 000 €
Disponible1 logement sur 5
Voir tous les détails →
Voie de transformation à 250 000 €
Piraeus Maisonettes at Kastella
Deux logements en duplex meublés à Kastella, au Pirée, à partir de 360 000 €. Transformation de locaux commerciaux en logements dans le cadre du dispositif au seuil de 250 000 €. Permis en attente.
LocalisationLe Pirée
À partir de360 000 €
Disponible2 logements sur 2
Voir tous les détails →
Voie de transformation à 250 000 €
Royal Riviera Coast Residences
Royal Riviera Coast Residences : 23 résidences à Elliniko, sur la Riviera athénienne, près de The Ellinikon. Dispositif de transformation de locaux commerciaux en logements au seuil de 250 000 €.
LocalisationElliniko, Riviera athénienne
À partir de300 000 €
Disponible15 logements sur 23
Voir tous les détails →
Conseil privé
Vous avez trouvé une résidence qui correspond à votre recherche ?
Indiquez-nous votre budget, votre calendrier pour le titre de séjour et les besoins de votre famille. Nous vous aiderons à identifier la voie Golden Visa la plus simple avant que vous ne vous engagiez dans une visite.
Prendre rendez-vousLocalisations
Où se situent nos projets
24 programmes à travers la Grèce — du centre d’Athènes et du littoral sud de la Riviera à la côte ionienne.
Seuils d’investissement
Choisir le seuil Golden Visa adapté à votre projet
En 2026, la Grèce applique un système de seuils modulés selon la localisation et le type de bien.
€800,000
Zones premium
Athènes (région de l’Attique), Thessalonique, Mykonos, Santorin et autres zones à forte demande.
€400,000
Zones standard
Autres zones du continent et îles non classées comme premium.
€250,000
Transformation de locaux commerciaux
Biens commerciaux transformés en logements — le seuil d’entrée le plus bas. Les projets actuellement éligibles sont répertoriés dans le catalogue ci-dessus.
Qu’est-ce que le Golden Visa grec ?
Le Golden Visa grec permet aux ressortissants de pays hors UE d’obtenir un titre de séjour renouvelable de 5 ans grâce à un investissement immobilier éligible. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences et Alena Imperial Palace sont éligibles au seuil de 250 000 € en tant que projets de transformation de locaux commerciaux en logements, tandis que Voula Residences, Aenaon Park Residences, Luxury Villa Faliro, Hestia Grove, Themis House (Piraeus Center) et Saronida Grand Residence relèvent du seuil de 800 000 € en zone A.
Ces biens sont-ils éligibles au seuil inférieur de 250 000 € ?
Oui. Royal Boutique Collection, Negri Acropolis Residences, Royal South 88, Mela Athens Residences, Minoas Residences Athens, Central Athens Residences, Portside Residences, Sachtouri 18, Nikiana Beachfront Residences, Peristeri Suites, Royal North Collection, Keramos Residences et Alena Imperial Palace sont des projets de transformation de locaux commerciaux en logements éligibles au seuil de 250 000 € du Golden Visa — le niveau le plus accessible du programme. Chaque logement répond à lui seul à l’exigence d’investissement.
Puis-je louer mon bien ?
Les biens acquis dans le cadre du Golden Visa peuvent être loués sur le marché de la location longue durée. Veuillez noter que la loi 5100/2024 a introduit des restrictions sur les locations de courte durée pour ces biens. Nous vous conseillons de consulter un professionnel du droit au sujet de la réglementation locative en vigueur.
Quels sont les coûts supplémentaires ?
Prévoyez environ 8 à 12 % en sus du prix d’achat, couvrant la taxe de transfert (3,09 %), les frais de notaire (environ 1 %), les frais juridiques (1,24 %), les frais de demande de Golden Visa (environ 2 000 € par demandeur) et, le cas échéant, la commission d’agence. La taxe foncière annuelle (ENFIA) se situe généralement entre 200 € et 500 € pour les logements de cette gamme de prix.
Recherche et conseil
Analyses de marché et études régionales
Des recherches indépendantes fondées sur les données, portant sur les rendements des quartiers d’Athènes, les seuils réglementaires du Golden Visa et les fondamentaux des micromarchés.
Pourquoi l’immobilier grec en 2026
Les fondamentaux macroéconomiques, les flux d’investissement direct étranger et les moteurs structurels de la demande qui façonnent le marché résidentiel grec.
Investissement résidentiel en Grèce et analyse des trois niveaux du Golden Visa
Comparaison complète des rendements dans 13 quartiers d’Athènes, simulateur interactif de retour sur investissement, détail de la fiscalité des transactions et parcours d’acquisition sur 90 jours.
Étude du corridor du nord d’Athènes et de Kifisia
Prix des sous-marchés, contraintes d’urbanisme (FAR) et tests de résistance sur 75 scénarios à Politeia, Kefalari et dans les banlieues nord.
Aurea Editions · Numéro 01
L’Acropole d’Athènes, vivre dans son orbite
Une monographie architecturale qui compare l’Acropole à cinq monuments du monde et présente la promenade piétonne de 4 km, un guide de 18 adresses pour découvrir la vie locale et des résidences éligibles au Golden Visa dans un rayon de 4 km.
FAQ
Questions fréquentes
Ma famille peut-elle également obtenir un titre de séjour ?
Oui. Le Golden Visa couvre le demandeur principal, son conjoint ou partenaire et les enfants à charge de moins de 21 ans. Les parents de l’investisseur peuvent également être éligibles sous certaines conditions.
Dois-je vivre en Grèce ?
Non. Aucune durée minimale de séjour n’est exigée pour conserver le Golden Visa. Il vous suffit de rester propriétaire du bien éligible. Si vous souhaitez demander la nationalité grecque, une condition de résidence de 7 ans s’applique.
Puis-je louer le bien ?
Les biens acquis dans le cadre du Golden Visa peuvent être loués sur le marché de la location longue durée. À noter que la loi 5100/2024 a introduit des restrictions sur les locations de courte durée pour ces biens. Nous recommandons de consulter un professionnel du droit pour connaître la réglementation en vigueur.
Quel est le coût total au-delà du prix du bien ?
Prévoyez environ 8 à 12 % en sus du prix du bien pour la taxe de transfert (3,09 %), les frais de notaire, les frais juridiques, les frais de demande de Golden Visa (environ 2 000 € par demandeur) et, le cas échéant, la commission d’agence.
En quoi l’approche d’Aurea diffère-t-elle de celle des autres agences ?
La plupart des agences vous vendent un bien. Nous concevons votre investissement. Notre double expertise, en architecture et en conseil immobilier, nous conduit à évaluer chaque acquisition pour sa performance financière comme pour son potentiel architectural, afin que votre bien prenne de la valeur d’une manière que les agences classiques ne peuvent pas offrir.
Commencez votre demande
Vous envisagez de résider en Grèce ?
Réservez une consultation pour échanger sur votre stratégie Golden Visa et découvrir nos biens éligibles.
Prendre rendez-vous