بینش سرمایه‌گذاری
تصمیم‌هایی داده‌محور
برای املاک یونان
تحلیل در سطح نهادی، متناسب با سرمایه‌گذاران خصوصی
گزارش‌های ما
چه چیزی را تحلیل می‌کنیم
هر تصمیم سرمایه‌گذاری باید بر تحلیلی دقیق تکیه داشته باشد. گزارش‌های ما داده‌های کلان بازار، دانش محلی و نگاه طراحانه را کنار هم می‌گذارند تا تصویری کامل ارائه دهند؛ نه صرفاً اعداد، بلکه بینشی که در تصمیم‌گیری به کار می‌آید.
گزارش‌های نمای کلی بازار
تحلیل فصلی بازار املاک یونان: روند قیمت‌ها، حجم معاملات، بازده اجاره، داده‌های گردشگری و شاخص‌های کلان اقتصادی. در سطح کل کشور و به‌تفکیک منطقه.
تحلیل عمیق مناطق
گزارش‌های تفصیلی دربارهٔ محله‌ها و جزایر مشخص: معاملات فروش و اجارهٔ مشابه، طرح‌های توسعهٔ زیرساخت، تغییرات مقررات پهنه‌بندی و عوامل محرک تقاضا. پوشش فعلی ما شامل آتن (ماروسی، کولوناکی، ریویرای آتن)، میکونوس، پاروس، سانتورینی، کرت و پلوپونز است.
مطالعات امکان‌سنجی
تحلیل سرمایه‌گذاری ویژهٔ هر پروژه: هزینهٔ خرید، بودجهٔ بازسازی یا ساخت، درآمد اجارهٔ پیش‌بینی‌شده، مدل‌سازی افزایش ارزش سرمایه، پیامدهای مالیاتی و محاسبات IRR در چند سناریو.
ساختار گزارش
محتوای گزارش سرمایه‌گذاری Aurea
خلاصهٔ اجرایی
یافته‌های کلیدی، منطق سرمایه‌گذاری و اقدام پیشنهادی — در یک صفحه.
زمینهٔ بازار
نمای کلی اقتصاد کلان، روندهای گردشگری، تغییرات برنامهٔ ویزای طلایی (GV) و تحلیل فضای رقابتی.
تحلیل منطقه
شناسنامهٔ محله، داده‌های جمعیت‌شناختی، طرح‌های زیرساختی برنامه‌ریزی‌شده و در دست اجرا، معاملات قابل مقایسه در 24 ماه گذشته و مقایسهٔ قیمت هر مترمربع با معیارهای بازار.
ارزیابی ملک
وضعیت فیزیکی و حقوقی ملک، بررسی سند مالکیت، انطباق با ضوابط پهنه‌بندی، دامنهٔ بازسازی و ارزیابی ظرفیت طراحی.
مدل‌سازی مالی
هزینه‌های خرید، بودجهٔ بازسازی، پیش‌بینی بازده اجاره (کوتاه‌مدت و بلندمدت)، سناریوهای افزایش ارزش سرمایه، تحلیل مالیاتی و IRR برای 5/10 سال در سناریوهای پایه، خوش‌بینانه و بدبینانه.
ارزیابی ریسک
ریسک نظارتی، ریسک بازار، ریسک ساخت، ریسک ارزی و تحلیل نقدشوندگی، همراه با راهکارهای کاهش ریسک.
توصیه و گام‌های بعدی
توصیه‌ای روشن برای اجرا یا عدم اجرای پروژه، همراه با زمان‌بندی قابل‌اجرا، تخصیص سرمایهٔ موردنیاز و راهبرد طراحی پیشنهادی برای بیشینه‌سازی بازده.
راهنمای مناطق
بازارهایی که پوشش می‌دهیم
آتن — ماروسی
حومهٔ مرفه شمالی. بازاری بالغ با رشد قوی ارزش سرمایه. گزینه‌ای شاخص برای توسعهٔ مسکن لوکس. €3,500–7,500 در هر مترمربع.
ریویرای آتن
کریدور ساحلی از گلیفادا تا وولیاگمنی. بخش مسکونی و هتلداری رده‌بالا. تقاضای قوی برای اجارهٔ بلندمدت. €4,000–10,000 در هر مترمربع.
میکونوس
بازار املاک جزیره‌ای در بالاترین ردهٔ لوکس. بازده اجاره‌ای چشمگیر (8 تا 12 درصد برای ویلاهای ممتاز). عرضهٔ محدود و برندی قدرتمند. €6,000–15,000 در هر مترمربع.
پاروس
مقصدی نوظهور در بخش لوکس. ارزش خرید بهتر نسبت به میکونوس، با تقاضایی که به‌سرعت رشد می‌کند. فرصتی برای هتل بوتیک. €3,000–6,000 در هر مترمربع.
کرت — خانیا
مقصدی برای تمام سال با اقتصاد محلی قوی. فرصت‌های نوسازی در شهر قدیم. افزایش توجه خریداران بین‌المللی. €2,000–5,000 در هر مترمربع.
پلوپونز
بازاری ساحلی با قیمت‌هایی پایین‌تر از ارزش واقعی و طبیعتی چشمگیر. فرصتی در مراحل آغازین برای سرمایه‌گذاری با افق بلندمدت. €1,500–3,500 در هر مترمربع.
سفارش گزارش