سارونیدا، ریویرای آتن
Saronida Grand Residence
دریا در روزهای شما. خانه‌ای در آیندهٔ خانواده‌تان.
- قیمت واحد مسکونی
- €۹۹۰٬۰۰۰
ویزای طلایی یونان: اجازهٔ اقامت از طریق املاک آتن
منطقهٔ پریستری، آتیکا
Peristeri Suites
زندگی مدیترانهای. رنگوبویی از فرموزا.
- قیمت واحد مسکونی
- از €۲۶۷٬۵۰۰
الینیکو، ریویرای آتن
Royal Riviera Coast Residences
23 واحد مسکونی در الینیکو، نزدیک The Ellinikon در ریویرای آتن
- قیمت واحد مسکونی
- از €۳۰۰٬۰۰۰
پیرهوس
Piraeus Maisonettes at Kastella
دو خانهٔ ظریف و سنجیده در کاستلای پیرائوس، جایی که شهر به دریا میرسد
- قیمت واحد مسکونی
- از €۳۶۰٬۰۰۰
1 / 4
برنامهٔ ویزای طلایی یونان از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط در املاک، امکان دریافت اجازهٔ اقامت در یونان را فراهم می‌کند. پروژه‌های کنونی ما را در ادامه ببینید.
24
فهرست پروژه‌ها
471
مجموع واحدهای مسکونی
از €250K
آستانهٔ ویزای طلایی
2
سطوح ویزای طلایی (€250K / €800K)
پروژه‌های ما
املاک ویزای طلایی
هر ملک از نظر شفافیت حقوقی و جایگاه سرمایه‌گذاری بررسی می‌شود و واجد شرایط بودن آن برای ویزای طلایی، واحد به واحد تأیید می‌شود. پروژه‌های ما دو سطح ویزای طلایی را پوشش می‌دهند، از آستانهٔ €250,000 تبدیل ملک تجاری به مسکونی تا €800,000 منطقهٔ A، و در چارچوب برنامهٔ یونان، هم گزینه‌ای در سطح ورودی و هم گزینه‌ای در رده‌ای ممتاز پیش روی سرمایه‌گذاران می‌گذارند.
تازه در Aurea واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €800K (منطقهٔ A)
Saronida Grand Residence
خانه‌ای تکمیل‌شده و مبله به مساحت 138 مترمربع، در فاصلهٔ 40 متری دریا، با استخر اختصاصی، باغ و ایوانی رو به دریا.
موقعیتسارونیدا، ریویرای آتن
قیمت€۹۹۰٬۰۰۰
موجود1 از 1 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
تازه در Aurea واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Royal North Collection
باغ‌ها، تراس‌های گیاه‌کاری‌شده و استخر مشترک روی پشت‌بام، ریتم تعطیلات را به شمال آتن می‌آورند. هفده خانهٔ کاملاً مبله با باشگاه ورزشی ویژهٔ ساکنان، آمادهٔ سکونت. از €270,000.
موقعیتحومه‌های شمالی آتن
از€۲۷۰٬۰۰۰
موجود17 از 17 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
تازه در Aurea واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Alena Imperial Palace
هفت واحد مسکونی در قلب آتن تاریخی: آپارتمان‌های شهری یک‌خوابه، خانه‌هایی با تراس‌های بسیار بزرگ و دوبلکس‌های پنت‌هاوس دوخوابه با جکوزی اختصاصی، از €276,600. موعد پیش‌بینی‌شده: سه‌ماههٔ سوم 2027.
موقعیتگازی / روف، آتن، یونان
از€۲۷۶٬۶۰۰
موجود7 از 7 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
تازه در Aurea واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Peristeri Suites
طراحی تایوانی و یونانی در غرب آتن به هم می‌رسند. خانه‌های یک‌خوابه و دوخوابه با باغ یا بالکن، از EUR 267,500. چهار واحد موجود است؛ زمان مورد انتظار برای تکمیل: سه‌ماههٔ سوم 2027.
موقعیتمنطقهٔ پریستری، آتیکا
از€۲۶۷٬۵۰۰
موجود4 از 6 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
تازه در Aurea واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Keramos Residences
پروژه‌ای کم‌نظیر از نوسازی در منطقهٔ هنری آتن، با 14 واحد به سبک صنعتی و دسترسی آسان به متروی کرامیکوس.
موقعیتکرامیکوس، آتن
از€۲۶۱٬۷۵۰
موجود2 واحد موجود · 5 واحد مسکونی فهرست‌شده
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Royal Boutique Collection
24 واحد مسکونی لوکس در نئو ایراکلیو، شمال آتن. پروژهٔ تبدیل ملک تجاری به مسکونی با طراحی سنجیده، استخر روی پشت‌بام، جکوزی و باغ‌های اختصاصی.
موقعیتنئو ایراکلیو، شمال آتن
از€۲۶۰٬۰۰۰
موجود6 از 24 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Negri Acropolis Residences
واحدهای مسکونی مبله و آمادهٔ تحویل در کینوسارگوس، نزدیک موزهٔ آکروپولیس. واحدهای A3 و A4 موجودند. پروژه‌ای از نوع تبدیل ملک تجاری به مسکونی که در آستانهٔ €250,000 ویزای طلایی واجد شرایط است.
موقعیتکینوسارگوس، آتن
از€۲۶۰٬۰۰۰
موجود2 از 4 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Royal South 88
20 واحد مسکونی بوتیک در ریویرای آتن. زندگی کم‌تراکم با باغ‌های اختصاصی بزرگ، جکوزی اختیاری و استخر مشترک.
موقعیتریویرای آتن
واحدهای مسکونی20
وضعیت فروشفروخته‌شده
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €800K (منطقهٔ A)
Voula Residences
واحدهای مسکونی ممتاز در Xanthoy 5، وولا — یکی از محبوب‌ترین حومه‌های جنوبی آتن. چند قدم تا خط ساحلی، در قلب ریویرای آتن.
موقعیتوولا، ریویرای آتن
از€۵۳۰٬۰۰۰
موجود4 از 6 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Mela Athens Residences
6 واحد مسکونی معاصر در آگیوس یوانیس رنتیس، نزدیک پیرهوس. واحدهای دوخوابهٔ جادار با مصالح و جزئیات اجرایی ممتاز و ارزش خرید بالا با توجه به قیمت هر مترمربع.
موقعیتآگیوس یوانیس رنتیس، آتن
از€۳۲۰٬۰۰۰
موجود5 از 6 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Minoas Residences Athens
27 واحد مسکونی معاصر یک‌خوابه در موقعیت شاخص آمپلوکیپی، با فاصله‌ای چنددقیقه‌ای از سینتاگما، لیکابتوس و برج آتن.
موقعیتآمپلوکیپی، آتن
از€۲۶۰٬۰۰۰
موجود27 از 27 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Central Athens Residences
10 واحد مسکونی بوتیک در محور ویکتوریا–اگزارخیا. باغ‌های اختصاصی، باشگاه ورزشی ویژهٔ ساکنان و تقاضای بالای اجاره در مرکز آتن.
موقعیتویکتوریا–اگزارخیا، آتن
واحدهای مسکونی10
وضعیت فروشفروخته‌شده
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €800K (منطقهٔ A)
Aenaon Park Residences
126 واحد مسکونی کنار دریا در سه ساختمان در نئو فالیرو. باشگاه اختصاصی اعضا با استخر روی پشت‌بام، اسپا، باشگاه ورزشی و رستوران.
موقعیتنئو فالیرو، ریویرای آتن
آستانهٔ ویزای طلایی€۸۰۰٬۰۰۰
موجود126 واحد مسکونی
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €800K (منطقهٔ A)
Luxury Villa Faliro
ویلای مستقل پنج‌خوابه در مرکز پالئو فالیرو، در ریویرای آتن. 237 مترمربع در 3 طبقه، با باغ اختصاصی، تراس روی پشت‌بام و نزدیکی به دریا.
موقعیتپالئو فالیرو، ریویرای آتن
قیمت€۹۱۳٬۰۰۰
موجود1 از 1 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Portside Residences
آخرین واحد مسکونی P2 در بالاترین طبقه، با منظرهٔ دریا، در بندر پیرائوس. کاملاً مبله، €315,000، واجد شرایط ویزای طلایی.
موقعیتمرکز پیرائوس
قیمت€۳۱۵٬۰۰۰
موجود1 از 11 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Sachtouri 18
پروژه‌ای مسکونی و بوتیک در مرکز پیرهوس، با باغ روی پشت‌بام، باشگاه ورزشی ویژهٔ ساکنان، پلان‌های جمع‌وجور یک‌خوابه و دسترسی سریع به بندر، مترو، ماریناها، موزه‌ها، کافه‌ها و خدمات روزمره.
موقعیتمرکز پیرائوس
از€۲۵۰٬۰۰۰
موجود17 از 17 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €800K (منطقهٔ A)
Hestia Grove
مجتمعی بوتیک با شش واحد مسکونی در آلیموس، در ریویرای آتن؛ ترکیبی از منظرهٔ دریا، پلان‌های جادار سه‌خوابه، فضای باز اختصاصی و تحویل با مجوز صادرشده، برای خریداران ویزای طلایی €800K.
موقعیتآلیموس، ریویرای آتن
از€۸۶۳٬۰۰۰
موجود6 از 6 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €800K (منطقهٔ A)
Themis House (Piraeus Center)
یک ساختمان نوساز با تمام واحدهایش در قلب بندر پیرائوس — یک ساختمان، یک نشانی و اختیار کامل بر دارایی. این بنای چهارواحدی امکان اجارهٔ بلندمدت، اجاره به شرکت‌ها یا استفادهٔ بخشی از آن توسط مالک را فراهم می‌کند و چند مسیر آینده را پیش روی خانواده یا شرکت دارندهٔ آن می‌گذارد.
موقعیتمحلهٔ حقوقی پیرائوس
قیمت€۱٬۲۶۰٬۰۰۰
موجود1 از 1 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
واجد شرایط ویزای طلایی · آستانهٔ €250K
Nikiana Beachfront Residences
مجموعه‌ای مسکونی کنار ساحل در کرانهٔ شرقی لفکادا، نزدیک روستای نیکیانا؛ با آپارتمان‌های جمع‌وجور یک‌خوابه و دوبلکس در سه ساختمان که پله‌پله به خلیج کوچکی اختصاصی می‌رسند. بالکن‌های رو به دریا، استخر، دسترسی به ساحل و امکانات در سطح یک اقامتگاه تفریحی، از €250,000.
موقعیتنیکیانا، لفکادا (کرانهٔ ایونی)
از€۲۵۰٬۰۰۰
موجود57 از 90 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
مسیر تبدیل کاربری €250K
North Grove Residences
North Grove Residences در کیفیسیا: 37 واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده با فضاهای باغ و استخر. 13 واحد مسکونی با قیمت‌هایی از €159,000 در مه 2026؛ موجودی با استعلام.
موقعیتنئا اریترئا، کیفیسیا
آستانهٔ ویزای طلایی€۲۵۰٬۰۰۰
موجود13 واحد قیمت‌گذاری‌شده · موجودی با استعلام
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
مسیر تبدیل کاربری €250K
Bella Vista Atelier Residences
Bella Vista Atelier Residences: 10 واحد مسکونی در کالیتئا، با باشگاه ورزشی و فضاهای داخلی مبله. قیمت با استعلام.
موقعیتکالیتئا، آتن
آستانهٔ ویزای طلایی€۲۵۰٬۰۰۰
موجود6 از 10 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
مسیر تبدیل کاربری €250K
Helios Residence at Kallithea
در Helios Residence at Kallithea در آتن، واحد 5 (20.7 مترمربع) موجود است؛ قیمت با استعلام.
موقعیتکالیتئا، آتن
آستانهٔ ویزای طلایی€۲۵۰٬۰۰۰
موجود1 از 5 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
مسیر تبدیل کاربری €250K
Piraeus Maisonettes at Kastella
دو مزونت (واحد دوطبقه) مبله در کاستلا، پیرائوس، از €360,000. تبدیل ملک تجاری به مسکونی در مسیر €250,000. مجوز در انتظار صدور.
موقعیتپیرائوس
از€۳۶۰٬۰۰۰
موجود2 از 2 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
مسیر تبدیل کاربری €250K
Royal Riviera Coast Residences
Royal Riviera Coast Residences: 23 واحد مسکونی در الینیکو، ریویرای آتن، نزدیک The Ellinikon. مسیر €250,000 تبدیل ملک تجاری به مسکونی.
موقعیتالینیکو، ریویرای آتن
از€۳۰۰٬۰۰۰
موجود15 از 23 واحد
مشاهدهٔ جزئیات کامل ←
مشاورهٔ خصوصی
خانه‌ای پیدا کرده‌اید که با نیازهایتان هماهنگ است؟
بودجه، زمان‌بندی اقامت و نیازهای خانواده‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از آنکه برای بازدید تصمیم قطعی بگیرید، کمک می‌کنیم روشن‌ترین مسیر ویزای طلایی را بیابید.
رزرو جلسهٔ مشاورهموقعیتها
پروژه‌های ما کجا هستند
24 پروژه در سراسر یونان — از مرکز آتن و خط ساحلی جنوبی ریویرا تا کرانهٔ ایونی.
آستانه‌های سرمایه‌گذاری
آستانهٔ مناسب ویزای طلایی را انتخاب کنید
از سال 2026، یونان نظامی چندسطحی برای آستانه‌های سرمایه‌گذاری دارد که بر پایهٔ موقعیت و نوع ملک تعیین می‌شود.
€800,000
مناطق ممتاز
آتن (منطقهٔ آتیکا)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و دیگر مناطق پرتقاضا.
€400,000
مناطق استاندارد
دیگر مناطق سرزمین اصلی و جزیره‌هایی که در شمار مناطق ممتاز نیستند.
€250,000
تبدیل ملک تجاری به مسکونی
املاک تجاری که به کاربری مسکونی تبدیل شده‌اند — پایین‌ترین آستانهٔ ورود. پروژه‌های کنونی واجد شرایط در فهرست بالا آمده‌اند.
ویزای طلایی یونان چیست؟
ویزای طلایی یونان به اتباع کشورهای غیرعضو اتحادیهٔ اروپا، از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط در املاک، اجازهٔ اقامت 5 ساله و قابل تمدید می‌دهد. Royal Boutique Collection، Negri Acropolis Residences، Royal South 88، Mela Athens Residences، Minoas Residences Athens، Central Athens Residences، Portside Residences، Sachtouri 18، Nikiana Beachfront Residences، Peristeri Suites، Royal North Collection، Keramos Residences و Alena Imperial Palace در قالب پروژه‌های تبدیل ملک تجاری به مسکونی در آستانهٔ €250,000 واجد شرایط‌اند، و Voula Residences، Aenaon Park Residences، Luxury Villa Faliro، Hestia Grove، Themis House (Piraeus Center) و Saronida Grand Residence در سطح €800,000 منطقهٔ A قرار می‌گیرند.
آیا این املاک در آستانهٔ پایین‌ترِ €250,000 واجد شرایط‌اند؟
بله. Royal Boutique Collection، Negri Acropolis Residences، Royal South 88، Mela Athens Residences، Minoas Residences Athens، Central Athens Residences، Portside Residences، Sachtouri 18، Nikiana Beachfront Residences، Peristeri Suites، Royal North Collection، Keramos Residences و Alena Imperial Palace پروژه‌های تبدیل ملک تجاری به مسکونی‌اند که در آستانهٔ €250,000 ویزای طلایی واجد شرایط‌اند — در دسترس‌ترین سطح این برنامه. هر واحد به‌طور مستقل شرط سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کند.
آیا می‌توانم ملک خود را اجاره بدهم؟
املاک ویزای طلایی را می‌توان در بازار اجارهٔ بلندمدت اجاره داد. لطفاً توجه داشته باشید که قانون 5100/2024 محدودیت‌هایی برای اجارهٔ کوتاه‌مدت املاک ویزای طلایی وضع کرده است. توصیه می‌کنیم دربارهٔ مقررات کنونی اجاره با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.
هزینه‌های اضافی چقدر است؟
علاوه بر قیمت خرید، تقریباً 8–12% برای مالیات نقل‌وانتقال (3.09%)، هزینهٔ سردفتر (~1%)، هزینهٔ حقوقی (1.24%)، هزینهٔ درخواست ویزای طلایی (~€2,000 برای هر متقاضی) و — در صورت وجود — کمیسیون مشاور املاک در نظر بگیرید. مالیات سالانهٔ ملک (ENFIA) برای واحدهایی در این محدودهٔ قیمت معمولاً در بازهٔ €200–€500 است.
پژوهش و مشاوره
شناخت بازار و مطالعات منطقه‌ای
پژوهش مستقل و داده‌محور دربارهٔ بازده مناطق آتن، سطوح مقرراتی ویزای طلایی و شاخص‌های بنیادین ریزبازارها.
چرا املاک یونان در سال 2026؟
شاخص‌های بنیادین کلان اقتصادی، جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و محرک‌های ساختاری تقاضا که بازار مسکن یونان را شکل می‌دهند.
سرمایه‌گذاری مسکونی در یونان و تحلیل سه‌سطحی ویزای طلایی
مقایسهٔ جامع بازده 13 منطقه در آتن، شبیه‌ساز تعاملی ROI، تفکیک مالیات معاملات و نقشهٔ راه 90 روزه برای خرید.
مطالعهٔ محور شمال آتن و کیفیسیا
قیمت‌گذاری در ریزبازارها، محدودیت‌های شهرسازی (FAR) و آزمون تنش با 75 سناریو در پولیتئیا، کفالاری و حومه‌های شمالی.
Aurea Editions · شمارهٔ 01
آکروپولیس آتن و زندگی در مدار آن
تک‌نگاری معماری با مقایسهٔ آکروپولیس و پنج بنای شاخص جهانی، پیاده‌راه بدون خودرو به طول 4 کیلومتر، راهنمای سبک زندگی با 18 مکان و واحدهای مسکونی واجد شرایط ویزای طلایی در شعاع 4 کیلومتر.
پرسش و پاسخ
پرسش‌های متداول
آیا خانواده‌ام نیز می‌توانند اجازهٔ اقامت بگیرند؟
بله. ویزای طلایی متقاضی اصلی، همسر یا شریک زندگی او و فرزندان تحت تکفل زیر 21 سال را پوشش می‌دهد. والدین سرمایه‌گذار نیز ممکن است با رعایت برخی شرایط مشمول شوند.
آیا باید در یونان زندگی کنم؟
خیر. برای حفظ ویزای طلایی، حداقل مدت اقامت الزامی نیست. تنها باید مالکیت ملک واجد شرایط را حفظ کنید. اگر بخواهید برای تابعیت درخواست دهید، شرط 7 سال اقامت اعمال می‌شود.
آیا می‌توانم ملک را اجاره بدهم؟
املاک ویزای طلایی را می‌توان در بازار اجارهٔ بلندمدت اجاره داد. توجه داشته باشید که قانون 5100/2024 محدودیت‌هایی برای اجارهٔ کوتاه‌مدت املاک ویزای طلایی وضع کرده است. برای آگاهی از مقررات کنونی، مشورت با یک متخصص حقوقی را توصیه می‌کنیم.
علاوه بر قیمت ملک، مجموع هزینه‌ها چقدر است؟
برای مالیات نقل‌وانتقال (3.09%)، هزینهٔ سردفتر، هزینهٔ حقوقی، هزینهٔ درخواست ویزای طلایی (تقریباً €2,000 برای هر متقاضی) و — در صورت وجود — کمیسیون مشاور املاک، بودجه‌ای حدود 8–12% بیشتر از قیمت ملک در نظر بگیرید.
رویکرد Aurea چه تفاوتی با دیگر آژانس‌ها دارد؟
بیشتر آژانس‌ها ملکی به شما می‌فروشند. ما سرمایه‌گذاری شما را طراحی می‌کنیم. تخصص دوگانهٔ ما در معماری و مشاورهٔ املاک یعنی هر خرید هم از نظر عملکرد مالی و هم از نظر ظرفیت طراحی ارزیابی می‌شود — تا ملک شما به شیوه‌هایی ارزش پیدا کند که آژانس‌های معمولی از عهده‌اش برنمی‌آیند.
درخواست خود را آغاز کنید
برای اجازهٔ اقامت در یونان آماده‌اید؟
یک جلسهٔ مشاوره رزرو کنید تا دربارهٔ راهبرد ویزای طلایی‌تان گفت‌وگو کنیم و املاک واجد شرایط ما را با هم بررسی کنیم.
رزرو جلسهٔ مشاوره