Análisis para la inversión
Decisiones basadas en datos
para bienes raíces en Grecia
Análisis de nivel institucional, adaptado a inversionistas privados
Nuestros informes
Qué analizamos
Toda decisión de inversión debería respaldarse en un análisis riguroso. Nuestros informes combinan datos de mercado a escala macro, conocimiento local y criterio de diseño para ofrecerle una visión completa: no solo cifras, sino hallazgos que pueda poner en práctica.
Informes generales del mercado
Análisis trimestral del mercado inmobiliario griego: tendencias de precios, volúmenes de transacciones, rendimientos por renta, datos de turismo e indicadores macroeconómicos. Cobertura nacional y por región.
Análisis locales a fondo
Informes detallados sobre barrios e islas específicos: ventas comparables, rentas comparables, desarrollos de infraestructura, cambios de zonificación y motores de demanda. Nuestra cobertura actual incluye Atenas (Marousi, Kolonaki y la Riviera de Atenas), Mykonos, Paros, Santorini, Creta y el Peloponeso.
Estudios de viabilidad
Análisis de inversión por proyecto: costo de adquisición, presupuesto de renovación o construcción, ingresos por renta proyectados, modelado de apreciación del capital, implicaciones fiscales y cálculos de TIR en diversos escenarios.
Estructura del informe
Qué contiene un Aurea Investment Report
Resumen ejecutivo
Hallazgos clave, tesis de inversión y acción recomendada, en una página.
Contexto de mercado
Panorama macroeconómico, tendencias de turismo, cambios en el programa Golden Visa y análisis del entorno competitivo.
Análisis de la zona
Perfil del barrio, datos demográficos, infraestructura prevista, transacciones comparables de los últimos 24 meses y comparación de precios por m².
Evaluación de la propiedad
Estado físico, situación legal, revisión de títulos de propiedad, cumplimiento de zonificación, alcance de la renovación y evaluación del potencial de diseño.
Modelado financiero
Costos de adquisición, presupuesto de renovación, proyecciones de rendimiento por renta a corto y largo plazo, escenarios de apreciación del capital, análisis fiscal y TIR a 5 y 10 años en casos base, alcista y bajista.
Evaluación de riesgos
Riesgo regulatorio, riesgo de mercado, riesgo de construcción, exposición cambiaria y análisis de liquidez con estrategias de mitigación.
Recomendación y siguientes pasos
Recomendación clara de proceder o no, con un cronograma de acciones, la asignación de capital requerida y una estrategia de diseño sugerida para maximizar los rendimientos.
Guías de zonas
Mercados que cubrimos
Atenas — Marousi
Zona acomodada al norte de la ciudad. Mercado maduro con una fuerte apreciación del capital. Ubicación destacada para el desarrollo residencial de alto nivel. €3,500–7,500/m².
Riviera de Atenas
Corredor costero de Glyfada a Vouliagmeni. Oferta residencial y hotelera de categoría superior. Fuerte demanda de rentas a largo plazo. €4,000–10,000/m².
Mykonos
Mercado insular de la más alta gama. Rendimientos por renta excepcionales (8–12% para villas de categoría superior). Oferta limitada y un destino bien posicionado. €6,000–15,000/m².
Paros
Destino emergente de alta gama. Mejor relación entre precio y valor que Mykonos, con una demanda en rápido crecimiento. Oportunidad para hoteles boutique. €3,000–6,000/m².
Creta — Chania
Destino para todo el año con una economía local sólida. Oportunidades de renovación en el casco antiguo. Interés creciente de compradores internacionales. €2,000–5,000/m².
Peloponeso
Mercado costero subvalorado con una belleza natural excepcional. Oportunidad en etapa temprana para capital paciente. €1,500–3,500/m².
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