تحليلات الاستثمار
قراراتٌ تستند إلى البيانات
في العقار اليوناني
تحليلٌ بمعايير مؤسسية، مصمّم للمستثمرين الأفراد
تقاريرنا
ما الذي نحلّله
ينبغي لكل قرار استثماري أن يستند إلى تحليلٍ دقيق. تجمع تقاريرنا بين بيانات السوق الكلية، والخبرة المحلية، والبصيرة التصميمية لتضع أمامكم صورةً متكاملة — لا مجرّد أرقام، بل رؤية قابلة للتطبيق.
تقارير النظرة العامة على السوق
تحليلٌ فصلي لسوق العقارات في اليونان: اتجاهات الأسعار، وأحجام الصفقات، وعوائد الإيجار، وبيانات السياحة، والمؤشرات الاقتصادية الكلية — على مستوى البلاد ولكل منطقة على حدة.
دراسات معمّقة للمناطق
تقارير تفصيلية عن أحياء وجزر محدّدة: المبيعات المقارنة، ومقارنات الإيجار، ومشاريع البنية التحتية، وتغييرات التنظيم العمراني، ومحركات الطلب. وتشمل تغطيتنا الحالية أثينا (ماروسي، كولوناكي، ريفييرا أثينا)، وميكونوس، وباروس، وسانتوريني، وكريت، والبيلوبونيز.
دراسات الجدوى
تحليلٌ استثماري خاص بكل مشروع: تكلفة الاستحواذ، وميزانية التجديد أو البناء، والدخل الإيجاري المتوقّع، ونمذجة ارتفاع القيمة الرأسمالية، والآثار الضريبية، وحسابات معدل العائد الداخلي (IRR) عبر سيناريوهات متعدّدة.
بنية التقرير
ماذا يتضمّن تقرير الاستثمار من Aurea
الملخّص التنفيذي
النتائج الرئيسية، وأطروحة الاستثمار، والإجراء الموصى به — في صفحة واحدة.
سياق السوق
نظرة عامة على الاقتصاد الكلي، واتجاهات السياحة، والتغيّرات في برنامج التأشيرة الذهبية، وتحليل المشهد التنافسي.
تحليل المنطقة
ملف الحيّ، والبيانات الديموغرافية، ومشاريع البنية التحتية المرتقبة، والصفقات المقارنة (خلال آخر 24 شهراً)، ومقارنة الأسعار لكل متر مربع.
تقييم العقار
الحالة المادية للعقار، والوضع القانوني، ومراجعة سندات الملكية، والامتثال للتنظيم العمراني، ونطاق التجديد، وتقييم الإمكانات التصميمية.
النمذجة المالية
تكاليف الاستحواذ، وميزانية التجديد، وتوقّعات عائد الإيجار (قصير الأجل وطويل الأجل)، وسيناريوهات نمو القيمة الرأسمالية، والتحليل الضريبي، ومعدل العائد الداخلي (IRR) على مدى 5/10 سنوات ضمن السيناريو الأساسي والمتفائل والمتشائم.
تقييم المخاطر
تحليل المخاطر التنظيمية ومخاطر السوق ومخاطر البناء والتعرّض لتقلّبات العملة والسيولة، مع استراتيجيات للحدّ منها.
التوصيات والخطوات التالية
توصية واضحة بالمضيّ في الاستثمار أو عدم المضيّ فيه، مرفقة بجدول زمني قابل للتنفيذ، وتخصيص رأس المال اللازم، واستراتيجية تصميم مقترحة لتعزيز العوائد.
أدلّة المناطق
الأسواق التي نغطّيها
أثينا — ماروسي (Marousi)
ضاحية شمالية ميسورة. سوق ناضجة ذات ارتفاع قوي في قيمة العقارات، وملائمة لتطوير المساكن الفاخرة. €3,500–7,500 للمتر المربّع.
ريفييرا أثينا
الشريط الساحلي الممتدّ من غليفادا إلى فولياغميني. مساكن ومشاريع ضيافة رفيعة المستوى. طلب قوي على الإيجارات طويلة الأجل. €4,000–10,000 للمتر المربّع.
ميكونوس
سوق جزيرية للعقارات فائقة الفخامة. عوائد إيجارية لافتة (8–12% للفيلات المتميّزة). معروض محدود وسمعة قوية. €6,000–15,000 للمتر المربّع.
باروس
وجهة فاخرة ناشئة. قيمة أفضل مقارنةً بميكونوس مع نموّ سريع في الطلب. فرصة في الفنادق البوتيكية. €3,000–6,000 للمتر المربّع.
كريت — خانيا
وجهة حيوية على مدار العام ذات اقتصاد محلي متين. فرص لإعادة تأهيل المباني في البلدة القديمة، واهتمام متزايد من المشترين الدوليين. €2,000–5,000 للمتر المربّع.
البيلوبونيز
سوق ساحلية مقوّمة بأقلّ من قيمتها، تتمتّع بجمال طبيعي استثنائي. فرصة في مرحلة مبكرة لرأس المال الصبور. €1,500–3,500 للمتر المربّع.
اطلبوا تقريراً مخصّصاً